Решение № 2-1695/2019 2-1695/2019~М-1532/2019 М-1532/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-1695/2019

УИД № 23RS0051-01-2019-001927-12 Дело № 2-1695/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО2, <адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1300 кв. м по указанному адресу. В 1965 году ее бабушка ФИО3 приобрела указанный жилой дом, после смерти бабушки она с 1993 года стала проживать в указанном доме и зарегистрирована в нем до настоящего времени. Она более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поэтому считает, что приобрела право собственности в порядке приобретательской давности. Иным способом оформить право собственности на жилое помещение она возможности не имеет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетврения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 19 сентября 2019 года ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1300 кв. м с кадастровым номером <№>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Кубанец, х.ФИО2, <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 06 марта 2015 года.

Как видно из технического паспорта инвентарный <№>, составленному по состоянию на 10 июля 2014 года, на указанном земельном участке расположен жилой дом с пристройкой (литер А, а), общей площадью 36,5 кв. м, 1953 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные, обложены кирпичом.

Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 19 сентября 2019 года право собственности на строение ни за кем не зарегистрировано, что также подтверждается отзывом на исковое заявление управления Росреестра от 12 сентября 2019 года, из которого следует, что на государственном кадастровом учете числится жилой дом, которому присвоен кадастровый номер <№>.

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктами 15, 19, 20 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как видно из отзыва на исковое заявление администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района от 21 августа 2019 года ФИО1 на протяжении длительного времени проживает и владеет спорным жилым домом добросовестно, непрерывно как своим собственным.

Указанное обстоятельство подтверждается тем, что ФИО1 с 22 февраля 1993 года по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом доме.

Согласно заключению эксперта, составленному 29 октября 2019 года ИП ФИО5 на основании определения Тимашевского районного суда от 12 сентября 2019 года о назначении судебной строительно-технической экспертизы, проведенными исследованиями установлено, что в кладке из полнотелого керамического кирпича, которым обложены саманные стены жилого дома, литер А, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО2, <адрес>, обнаружены трещины, однако в связи с тем, что кирпичная кладка является облицовкой несущих стен, поэтому обнаруженные трещины на несущую способность здания не влияют. Повреждения несущих конструкций, снижающие прочность и устойчивость, характерные деформации строения и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы) на момент исследования отсутствуют. Жилой дом с пристройкой, литер А, а соответствуют требованиям раздела II постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», свода правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Помещения, образованные жилым домом, литер А, с пристройкой, литер а соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: - санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - градостроительным (по расположению на участке). Местоположение объекта не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках. Жилой дом, литер А, с пристройкой, литер а, 1953 года постройки, общей площадью 36,5 кв. метров по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО2, <адрес>, находящийся в пользовании ФИО1 соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенных при экспертном осмотре измерений установлено, что ширина земельного участка вдоль фронта <адрес> х.ФИО2 составляет 11,90 метра. Расстояние от жилого дома, литер А с пристройкой, литер а до ограждения из металлического профлиста со стороны <адрес> х. ФИО2 составляет 10,05 метра. Расстояние от жилого дома, литер А до ограждения на границе с земельным участком по <адрес> составляет 2,30 метра. Расстояние от пристройки, литер а к жилому дому, литер А до ограждения на границе с земельным участком по <адрес> составляет 2,40 метра. В результате подсчетов площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 1300 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН. Сопоставив результаты измерений и вычислений, полученных при исследовании, с требованиями параметров, установленных документацией по планировке территории, правил землепользования и застройки, обязательными требованиями к параметрам постройки, с учетом того, что застройка является сложившейся и ширина земельного участка менее 12 метров, эксперт делает вывод о том, что параметры по планировке территории, землепользования и застройки земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО2, <адрес>, соответствуют параметрам, указанным в своде правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 года № 1034/пр), нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденным приказом департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16 апреля 2015 года №78, местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования Тимашевский район, утвержденным решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 17 июня 2015 года № 514, правилам землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района, утвержденным решением Совета муниципального образования Тимашевский район от 31 июля 2019 года № 433 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Кубанец Тимашевского района».

Таким образом, ФИО1 с 1993 года добросовестно, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно с 1993 года по настоящее время владеет спорным жилым домом как своим собственным.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает возможным признать за истцом право собственности на спорный жилой дом с пристройкой в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Кубанец Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой (литер А, а) общей площадью 36,5 кв. м, кадастровый номер <№>, 1953 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные, обложены кирпичом, расположенный на земельном участке площадью 1300 кв. м с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х.ФИО2, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана на строение, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного строения, в том числе и площади жилого дома, и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.