Решение № 2-1767/2023 2-1767/2023~М-831/2023 М-831/2023 от 15 июня 2023 г. по делу № 2-1767/2023

Дело № 2-1767/2023

УИД: 33RS0002-01-2023-001274-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир «15» июня 2023 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Исаковой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску администрации г. Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владимира обратилась с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <...> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация г. Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату. Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что цель использования (разрешенное использование по документу): объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, жилая застройка. В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1 и п.5.1.1 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельному участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лица на праве частной собственности, размер арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве частной собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО1 уплачивает 96 346 руб. 67 коп. в год за 409 кв.м. для объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, жилой застройки. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплатить подлежащий к оплате платеж арендной платы в размере 10 558 руб. 54 не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора. Далее арендна вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала. В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; - переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательством РФ; - изменением размера уровня инфляции; - изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ администрация <...> передала арендаторам земе участок по акту приема-передачи. Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в нарушение законодательства РФ и условий договора аренды земельного участка не оплатил арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с п. 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 292 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 125 руб. 32 коп., а всего – 60 417 руб. 60 коп.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала уточненные исковое требования, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УЗР администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований -– в соответствии с обычаями делового оборота или и обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от испол обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 7 ст.1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владимира и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ###, в соответствии с которым администрация г. Владимира обязуется передать во владение и пользование арендаторам земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ###, местоположение земельного участка: <...>, в границах, указанных в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а арендаторы обязуются выплачивать в размере, условиях и в порядке, предусмотренных договором, арендную плату.

Пунктом 1.2 договор аренды земельного участка предусмотрено, что цель использования (разрешенное использование по документу): объектами торговли, общепита, бытового обслуживания, жилая застройка.

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 указанного договора - договор действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его заключения, а условия договора, предусмотренные разделом 5 договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1 и п.5.1.1 в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельному участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лица на праве частной собственности, размер арендной платы устанавливается пропорционально занимаемой площади каждого арендаторов в здании (сооружении), которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве частной собственности помещений в здании (сооружении) к общей площади здания (сооружения). При этом, ФИО1 уплачивает 96 346 руб. 67 коп. в год за 409 кв.м. для объектов торговли, общепита, бытового обслуживания, жилой застройки. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплатить подлежащий к оплате платеж арендной платы в размере 10 558 руб. 54 не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора. Далее арендна вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего квартала.

В силу п. 5.4 и п.5.5 размер арендной платы пересматривается в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; - переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательством РФ; - изменением размера уровня инфляции; - изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Владимира передала арендаторам земе участок по акту приема-передачи.

Договор аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам э аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительство Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В нарушение вышеуказанных правовых норм, условий договора аренды земельного участка, арендные платежи по договору ответчиком не уплачены.

Решением Совета народных депутатов г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ ### «О взимании арендной платы на территории г. Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории г. Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ ### «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», то есть арендная плата на земельные участки определяется посредством умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающую вид разрешенного использования земель и коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год, деления на 100.

Постановлением Губернатора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» предусмотрено, что годовая арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка в случаях, не указанных в п.2.1-2.2,3.1 настоящего Порядка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 292 руб. 28 коп.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его арифметическим верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одним из арендаторов обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку из расчет 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 125 руб. 32 коп.

Ответчиком контррасчет не представлен. Суд соглашается с расчетом истца.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования администрации г. Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Владимира к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу администрации города Владимира (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 292 руб. 28 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 125 руб. 32 коп., а всего – 60 417 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение суда изготовлено 15.06.2023.

Председательствующий судья Е.В. Изохова