Решение № 2-1411/2017 2-1411/2017~М-1321/2017 М-1321/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-1411/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Заеленчиц И.В.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО1

ответчика ФИО6 ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2017 по иску Бельского ФИО3 к ФИО6 ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании недействительными результатов межевания, установления границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> В ГКН сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений о ранее учтенном земельном участке, сведения о местоположении границ отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с отсутствием сведений о границах данного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка. При выполнении кадастровых работ по определению границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было установлено, что конфигурация в межевом плане не соответствует фактической конфигурации, указанной в межевом плане. Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

С учетом уточнения исковых требований истец просит признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы участка с земельным участком с кадастровым номером №; исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах и координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО1. отказалась от части требований, а именно от требований признания недействительными результаты межевания смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части определения смежной границы участка с земельным участком с кадастровым номером №

Представителю истца разъяснены последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу.

Суд разъяснил представителю истца требования ст.221 ГПК РФ, согласно которой повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части отказа от исковых требований к ответчику ФИО6 ФИО2. было прекращено.

В остальной части заявленные исковые требования представитель истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 ФИО2. исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, о чем предоставила соответствующее заявление.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Волжский муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований просили отказать.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 ФИО4. в судебном заседании показала, что действительно истец ФИО8 ФИО3. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6 ФИО2. Фактически данные земельные участки не имеют общей границы и расположены друг от друга на расстоянии примерно 8 метров, однако по ГКН они накладываются друг на друга, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Также пояснила, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане не соответствует фактической конфигурации.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бельскому ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1054,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Земельный участок площадью 1054 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9).

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Строй-ИНВЕСТ» ФИО7 ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В данном случае местоположение границ уточняемого земельного участка определено при его образовании на основании плана земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района по состоянию на 2002 год. Однако, конфигурация в данном плане не соответствует фактической конфигурации, указанной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ земельного участка. Такой вывод сделан кадастровым инженером, так как по границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. К тому же, учитываемый земельный участок со всех сторон окружают смежные земельные участки, один из которых стоит на ГКН и земли общего пользования. И приведение конфигурации в соответствии с данным планом не представляется возможным, так как это может привести к пересечению границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков. И землями общего пользования. Указанный план составлен в 2002 году, однако в течении 15 и более лет границы земельного участка по словам владельца не менялись. К тому же, фактическая площадь земельного участка равна указанной в правоудостоверяющем документе.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО2 на праве Собственности принадлежит земельный участок площадью 1162 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не являются смежными земельными участками, а расположены на расстоянии 8 метров друг от друга и споры по границе отсутствуют.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером № конфигурации и площади, установленной межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования Бельского ФИО3. об установлении границ земельного участка являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Также в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1162 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения Бельского ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения Бельского ФИО3 к ФИО6 ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка в соответствии с координатами межевого плана- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО7 ФИО4

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - Ключникова И.А.