Решение № 2-1478/2018 2-1478/2018~М-1509/2018 М-1509/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1478/2018

К делу № 2-1478/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Тищенко А.А.,

секретарь судебного заседания Волошин О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском мотивировав свои требования тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью 56,2 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В указанной квартире истцом в целях улучшения жилищных условий за собственный счет и по собственной инициативе произведены переустройство и перепланировка, а именно демонтированы сантехнические приборы в помещениях №5,6; демонтированы перегородки между помещениями №5 и №6, №5 и №4, №9 и №4,№6 и№1, №1 и №9; часть площади помещения жилой комнаты №1 включена в площадь коридора №9; часть площади помещения туалета №5 включена в площадь кухни №4; возведены кирпичные перегородки с обустройством дверного блока, вследствие чего образовалось помещение санузла №5; остеклена лоджия №10 оконным блоком из ПВХ профилей; выполнена внутренняя отделка помещений; установлены сантехнические приборы в помещении санузла №5. В результате проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 57,4 кв.м., жилая площадь - 35,9 кв.м.. При этом в силу незнания действующего законодательства истец не обратился в установленном законом порядке в администрацию Тихорецкого городского поселения за получением разрешения на переустройство и перепланировку до начала производства работ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, отказала ему в выдаче разрешительной документации, согласовании и сохранении произведенной без разрешительной документации перепланировки и переустройства квартиры, разъяснен судебный порядок разрешения спора. Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Тихорецкому району № квартира соответствует требованиям нормативных документов: строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. В связи с чем, просит суд сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания был извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования уточнил, просил прекратить за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возникшее на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; сохранить <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в существующем виде, после произведенной перепланировки и переустройства; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, на <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО2- надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает, составу суда доверяет.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО5 пояснил, что в результате обследования было установлено, что техническое состояние <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, - работоспособное. В перепланированных и переустроенных помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Строительные изменения <адрес> произведены без повреждения несущих конструктивных элементов. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. Перепланированные и переустроенные помещения расположены в границах квартиры, ранее определенных правоустанавливающими документами. Завершенные строительными изменениями помещения квартиры не противоречат нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, помещениям вспомогательного использования в составе жилых квартир. Вышеуказанная квартира соответствует требованиям нормативных документов: строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Перепланировка и переустройство не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, принадлежит <адрес>, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполнено без разрешительной документации. Общая площадь квартиры № после произведенной перепланировки составила 57.4 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района отказала ФИО1 в выдаче разрешительной документации на перепланировку и переустройство объекта недвижимости и рекомендовала обратиться в суд.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение.

Поскольку самовольная перепланировка и переустройство квартиры осуществлены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится перепланированное жилое помещение – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу положений статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления заявителем правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На оснований ч.4 той же нормы кодекса следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Орган местного самоуправления правомерно отказал ФИО1 в выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство квартиры, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной перепланировки, является исключительной компетенцией суда.

Согласно техническому заключению, изготовленному ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отделом по Тихорецкому району №, квартира № в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью - 57.4 кв.м., жилой площадью - 35.9 кв.м., завершена строительными изменениями, находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует требованиям нормативных документов: строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Перепланировка и переустройство не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сохранение квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов, надлежит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 57.4 кв.м., жилой площадью 35.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 56,2 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> возникшее на основании государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить №, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в существующем виде, после произведенной перепланировки и переустройства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности, на <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с учетом предоставленной технической документации.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: