Решение № 2-1064/2017 2-1064/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1064/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1064/17 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ указав, что он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ....

Согласно техническому паспорту от дата года совместно с ним собственниками указанного домовладения являются:

- К 1/6 доля

- Б. 1/6 доля

- К 1/6 доля

- Ш 1/6 доля

- Ш 1/6 доля

Согласно архивной справке от дата года в архиве в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: ...., имеются следующие сведения: строения расположенные по вышеуказанному адресу приняты на первичный технический учет дата года площадь земельного участка указана равной 3267,4 кв.м. адрес при первичной постановке на тех. учет ..... Далее зафиксированы изменения адреса: 1 владение - ..... Указанные владения расположены на одном общем неразделенном земельном участке общей площадью 3347 кв.м.

Так же в материалах дела имеется заключение инвентаризационного бюро от дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу .... в котором указано что домовладение расположено было на земельном участке площадью 3347 кв.м. На основании указанного Заключения было вынесено решение Горисполкома от дата г. №*

По свидетельству о смерти * К умер дата года.

Согласно свидетельству о смерти * К умерла дата года.

Из свидетельства о смерти * следует, что Ш умер дата года.

Свидетельство о смерти * явствует о том, что А. умер дата года.

Согласно свидетельству о рождении * родителями ФИО1 являются Ш и К

Б. и А. являются его не полнородными братьями по линии матери.

Таким образом, по отношении к вышеуказанным лицам истец является наследником второй очереди.

Как указывает, истец, он не обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство, однако после смерти Б., Е., Ш фактически принял наследство.

Факт принятия наследства подтверждается проживанием с наследодателями на момент смерти и после, постоянное содержание жилого дома и земельного участка, оплата очередных платежей за предоставляемые услуги, газификация участка.

С момента рождения и по настоящее время истец, постоянно проживает по адресу указанного выше домовладения, содержит и следит за сохранностью жилого дома с надворными постройками, а так же земельного участка.

При этом, истец сослался на то, что с целью улучшения жилищных условий он самовольно реконструировал жилые помещения дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на дата года разрешение на строительство лит. A3 - 8,9 кв.м, А4 - 12.0 кв.м., А5 - 5,9 кв.м.- жилых пристроек не предоставлено.

По техническому заключению №* от дата г. по результатам обследования строительных конструкций строений, расположенных по адресу ....) состояние жилых пристроек (литеры А3,А4,А5 по паспорту БТИ) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики применённых строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологическое требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Кроме того, истцом были произведены все необходимые согласования технического паспорта на указанный дом с ресурсо-снабжающими организациями.

По мнению истца, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так же истец указал, что обращался в Администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию. Однако, письмом № * от дата года, в выдаче указанных разрешений Администрацией г. Тулы было отказано.

Между тем, в соответствии с техническим заключением №* от дата г. по результатам расчета долей жилого дома, расположенного по адресу: .... в случае признания судом права собственности за ФИО1 право собственности на наследуемые доли, а так же на самовольно возведенные им лит A3, А4, А5 жилые пристройки, доли собственников с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилыми помещениями в жилом доме общей площадью 72,3 кв.м., расположенном по адресу: г...., определяются как 3951/5000 доли в праве общей долевой собственности за истцом.

На основании изложенного просил суд установить факт принятия им наследства за умершими: Ш, Б., Е., сохранить жилой дом в реконструируемом состоянии, в лит. A3 - площадь 8,9 кв.м, А4 - площадь 12,0 кв.м., А5 - площадь 5,9 кв.м., определить долю в праве общей долевой собственности за Ш 3951/5000 в жилом доме расположенном по адресу: .... определить долю в праве общей долевой собственности за Ш в размере 1049/10000 в жилом доме Тульская .... определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1049/10000 в жилом доме .... признать за ним, истцом, ФИО1 право на 3951/5000 в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: ...., в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила письмо в котором указала, что еще при жизни К.. сделала завещание, по которому часть дома, принадлежащая ей, после смерти передается внучатому племяннику А.. – В. проживающему в г.Туле. В связи с этим, она не имеет имущественных претензий на данную часть дома. Однако в случае необходимости решения истцом вопроса об оформлении наследств и узаконении самовольных построек, она выражает согласие на удовлетворение требований истца, а так же в отношении проведенной реконструкции, перепланировки, возведения строений и иного возражений и претензий не заявляет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Право наследования включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от 16 января 1996 года по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 ГК РСФСР, является основой конституционной свободы наследования.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

Как видно из ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Временем открытия наследства, признается день смерти наследодателя (статья 528 ГК РСФСР).

Согласно ст. 532 ГК РСФСР наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. Внуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником, они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство, в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР) следует иметь ввиду любые действия наследника по управлению, распоряжению, пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, других платежей, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР или погашение долгов наследодателя.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу требований ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1141,1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Статьей 1119 ГК РФ закреплен принцип свободы завещания, а именно завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному городским отделением Тульского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, собственниками домовладения, расположенного по адресу: .... являются: Г.. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Б. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, К. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Ш. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности (на основании регистрационного удостоверения №* от дата года).

Согласно выписке из ЕГРП, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» дата года, сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: ...., площадью 66,4 кв.м, отсутствуют.

Истец ФИО1 родился дата года, его родителями являются: отец – Ш, мать – К., что подтверждается свидетельством о рождении серии *.

К родился дата года, его родителями являются: отец – К., мать – К., что подтверждается свидетельством о рождении серии *

Согласно архивной справке №*, выданной дата года ГУ «Государственный архив Тульской области», в документах учреждения, в фонде «Собрание метрических книг Тульской и Калужской губерний», в метрической книге Тульской духовной консистории Покровской церкви села Прудное (в состав прихода входит д....) Тульского уезда Тульской губернии за дата год устанавливается событие рождения/крещения дата года младенца Е, пол женский, №* Родители новорожденной: .... крестьянин И.И М и его законная жена Д.Е, оба православного вероисповедования.

Б.. родился дата года, его родителями являются: отец – К.., мать – К что подтверждается свидетельством о рождении серии *

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приходится родным неполнородным братом К и Б. по линии матери.

Б.. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *

К. умерла дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *.

Согласно сообщению нотариуса К наследственные дела к имуществу К., умершей дата г., Б. умершего дата г. в ее производстве не имеется.

К. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *

Из копии наследственного дела № *, представленного нотариусом г. Тулы П., следует, что наследником К. по завещанию являлась К

К умерла дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *.

Из копии наследственного дела № *, представленного нотариусом П. следует, что ее наследником по завещанию является ФИО3.

Ш. умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти серии *

По сообщению нотариуса Е. наследственное дело к имуществу Ш. в ее наследственном центре не имеется.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившим в законную силу дата года, ФИО1, дата года рождения, уроженец ...., был объявлен умершим со дня вступления данного решения в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлениемпо ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО1 является единственным наследником по закону к имуществу Ш., Б.., К., совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а потому суд, полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении юридического факта принятия наследства.

Разрешая исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде суд приходит к следующему.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Как усматривается из технического паспорта, составленного городским отделением Тульского филиала ФГБУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, на домовладение, расположенное по адресу: ....), разрешения на строительство дата: лит.А3, А.4, А5 – жилых пристроек разрешения не предъявлено.

Из архивной справки №*, выданной дата года Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в архиве филиала, в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: .... по земельному участку имеются следующие сведения. По вышеуказанному адресу расположено ..... Строения, расположенные по вышеуказанному адресу, приняты на первичный технический учет дата года, площадь земельного участка указана равной 3267,4 кв.м, адрес при первичной постановке на технический учет: ..... далее зафиксировано измене6неи адреса владений: I владение – ..... Указанные владения расположены на одном общем неразделенном земельном участке общей площадью 3347 кв.м, В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро дата года о праве владения строениями, расположенными по адресу ...., в котором указано, что домовладение расположено было на земельном участке площадью 3347,0 кв.м На основании указанного заключения было вынесено решение Горисполкома от дата года №* По данным последней технической инвентаризации: I владение дата года, адрес указан: .... дата года, адрес указан: .... Указанные владения расположены на одном общем неразделимом земельном участке по документам площадью 3347 кв.м, по фактическому пользованию площадью 3358 кв.м, в том числе самовольно занятый земельный участок площадью 11 кв.м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке, в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» дата года, земельный участок с кадастровым номером *, расположен по адресу: ...., площадь 1234+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из технического заключения №* составленного дата года ООО «Стройэкспертиза» по результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: ....), усматривается, что несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в кирпичных конструкциях – в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранности инженерного оборудования. Основания и несущие конструкции строений не имеют разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Строения обустроены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм людьми при передвижении внутри и около строений, при входе и выходе из них. Строения соответствуют требованиям СП 55.133302011 «Здания жилые одноквартирные» гл.6 «Пожарная безопасность». Строения соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» гл.8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». По результатам проведенного обследования можно сделать следующее заключение: состояние жилых пристроек (литеры А3, А4, А5 по паспорту БТИ), характеризуются как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; так как самовольно возведенные и переоборудованные строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требования, предъявляемым к жилым помещения, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна их дальнейшая эксплуатация по назначению в нормативном режиме.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относимое, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами Общества с ограниченной ответственностью «Стройэкспертиза», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №* от дата г.

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Так судом установлено, что истец предпринимал меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, что подтверждается письмом Администрации г. Тулы от дата года №*.

В материалах дела имеются заявления, А., проживающего по адресу: ...., Б., проживающего по адресу: ...., согласно которым возведенные ФИО1 пристройки не нарушают их прав и законных интересов, против удовлетворения исковых требований не возражают. Заявления приобщены к материалам дела

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции домовладения по адресу: .... с возведением жилых пристроек лит.А3, А4, А5 без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушены, домовладение в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, суд находит исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование об изменении долей участников общей долевой собственности в праве на реконструированный жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п.3 ст.245 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если

будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома, либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.

При этом по смыслу приведенных правовых норм, если соблюден установленный порядок внесения в имущество неотделимых улучшений, их доли в праве собственности могут быть изменены только в случае увеличения полезной площади жилого дома либо когда при разделе жилого дома допущено отступление от идеальных долей сторон в собственности. Факт увеличения качественно-стоимостного показателя объекта недвижимого имущества, то есть реконструкция жилого дома без увеличения полезной площади дома, увеличение стоимости всего дома, не может иметь определяющего значения при решении вопроса об изменении долей сторон в праве собственности на дом.

Согласно заключению №* от дата года, составленному ООО «Альянс-Проект» по результатам расчета долей жилого дома, расположенного по адресу: .... общая доля, принадлежащая ФИО1 в жилом доме (литер А1), жилой пристройке (литер а1), жилых пристройках (литеры А3, А4, А5) в долевом выражении составляет: (30,33+8,9+12,0+5,9)/72,3 = 0,7902 = 3951/5000. Общая доля в исследуемом объекте (жилой дом (литер А1), жилая пристройка (литер а1), жилая пристройка (литеры А3, А4, А5)), принадлежащие ФИО1 и К. (наследник – ФИО3) составляет 1049/5000. В соответствии с паспортом БТИ на жилой дом, данные собственники имеют равные доли. Доля ФИО1 будет равна 1049/10000. Общая площадь части, принадлежащей ФИО1 составляет 72,3*1049/10000 = 7,585 кв.м. Доля К (наследник ФИО3) будет равна 1049/10000. Общая площадь части, принадлежащей К. (наследник ФИО3) составляет 72,3*1049/10000 = 7,585 кв.м.

Изучив указанное заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности данного заключения, противоречия в выводах указанного заключения отсутствуют.

Поскольку исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО5, Б.., К., а также требования о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению, то суд считает необходимым определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 3951/5000, определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1049/10000, определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1049/10000 в жилом доме .... признать за ФИО1 право на 3951/5000 долей в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: .... в порядке наследования.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, определении доли в праве общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом в порядке наследования, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

установить факт принятия ФИО1 наследства открывшегося после смерти ФИО5, умершего дата года, Б., умершего дата года, К, умершей дата года.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: .... в реконструируемом состоянии, общей площадью 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 47,8 кв.м.

Определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 3951/5000 в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1049/10000 в жилом доме ....

Определить долю в праве общей долевой собственности за ФИО3 в размере 1049/10000 в жилом доме ....

Признать за ФИО1 право на 3951/5000 в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: .... в порядке наследования по закону после смерти Ш, умершего дата года, Б., умершего дата года, К, умершей дата года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Н.В.Потапова