Решение № 02-3547/2025 02-3547/2025~М-2832/2025 М-2832/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 02-3547/2025

77RS0003-02-2025-005350-04


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3547/25 по иску ФИО1, фио к ООО "Специализированный застройщик "Академика ФИО3" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик Академика ФИО3» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по срокам передачи объектов в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Марфино, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0017005:1154, по договорам долевого участия № ДКВ21-84 от 12.04.2021, № ДММ21-783-3 от 19.01.2022, № ДММ21-784-3 от 19.01.2022, № ДКЕ21-К-2.040 от 19.01.2022г.

Представитель истцов в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования истца не признал, представил отзыв на исковое заявление.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 4 статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между ФИО2, ФИО1 и ООО "Специализированный застройщик "Академика ФИО3" были заключены договор участия в долевом строительстве № ДКВ21-84 от 12.04.2021, Договор участия в долевом строительстве № ДММ21-783-3 от 19.01.2022, Договор участия в долевом строительстве № ДММ21-784-3 от 19.01.2022, Договор участия в долевом строительстве № ДКЕ21-К-2.040 от 19.01.2022.

Предметом договоров долевого участия являлось строительство Застройщиком жилого дома по строительному адресу: адрес, Марфино, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0017005:1154, и обязанность Застройщика по передаче Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.12.2023 г.

Цена объекта долевого участия (квартиры), в соответствии с договором долевого участия № ДКВ21-84 от 12.04.2021г., составляет сумма

Цена объекта долевого участия (машино-место), в соответствии с договором долевого участия № ДММ21-783-3 от 19.01.2022г., составляет сумма

Цена объекта долевого участия (Машино-место), в соответствии с Договором долевого участия № ДММ21-784-3 от 19.01.2022г. составляет сумма

Цена объекта долевого участия (Нежилое помещение), в соответствии с Договором долевого участия № ДКЕ21-К-2.040 от 19.01.2022г., составляет сумма

Объекты по настоящий момент не переданы Участникам долевого строительства.

Истцы обращались к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.

До настоящего момента вышеуказанное требование в добровольном (внесудебном) порядке не исполнено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договором срок объекта долевого строительства, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истцов возникло право требования неустойки.

Исходя из положений ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, оснований полагать, что стороны пришли к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства, не имеется.

Факт нарушения обязательств по договорам установлен судом, в связи с чем, требование истцов о присуждении законной неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства обосновано.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом производится расчет неустойки: по договору № ДКВ21-84 от 12.04.2021, на сумму сумма, по расчету: 23840000.01 х 81 х 1 / 300 х 7.5%; по договору участия в долевом строительстве № ДММ21-783-3 от 19.01.2022, на сумму сумма, по расчету: 2539999,94 х 81 х 1 / 300 х 7.5%; по договору участия в долевом строительстве № ДММ21-784-3 от 19.01.2022, на сумму сумма, по расчету: 1379 999, 98 х 81 х 1 / 300 х 7.5%; по договору участия в долевом строительстве № ДКЕ21-К-2.040 от 19.01.2022 на сумму сумма, по расчету: 999999,99 х 81 х 1 / 300 х 7.5%.

При расчете неустойки судом принято во внимание, что в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, размер неустойки не может превышать 5% от стоимости объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки и штрафа, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, стоимость объекта строительства, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта: по договору № ДКВ21-84 от 12.04.2021, до суммы сумма, по договору участия в долевом строительстве № ДММ21-783-3 от 19.01.2022, до суммы сумма, по договору участия в долевом строительстве № ДММ21-784-3 от 19.01.2022, до суммы сумма; по договору участия в долевом строительстве № ДКЕ21-К-2.040 от 19.01.2022 до суммы сумма

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцам, в размере сумма

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оформлению доверенности сумма, которые признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) к ООО "Специализированный застройщик "Академика ФИО3" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Академика ФИО3», ОГРН <***>, в пользу ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) в равных долях, в счет неустойки суммы: сумма, сумма, сумма, сумма, сумма в счет компенсации морального вреда, расходы по оформлению доверенности сумма

В остальной части требований ФИО2 (паспортные данные......), ФИО1 (паспортные данные......) к ООО "Специализированный застройщик "Академика ФИО3" – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Академика ФИО3», ОГРН <***> в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Академика ФИО3», ОГРН <***>, отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.09.2025 года

Судья фио