Решение № 2-4088/2017 2-4088/2017~М-4054/2017 М-4054/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-4088/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: прокурора Спициной М.Н., представителя истца Аппарата Губернатора ХМАО-Югры ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2017 года ; ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующего на основании доверенности 86 АА 2242154 от 12.09.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-4088/17 по исковому заявлению Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Департаментом управделами Югры 24.03.2014 года заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ХМАО-Югры № 8 с ФИО2, в соответствии с которым ответчику в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу : <...>. Совместно с ФИО2 в спорную квартиру вселились сыновья ФИО4 и ФИО5 Дополнительным соглашением от 26.11.2015 года в пункт 1.1 внесены изменения, а именно в качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО4 и ФИО5 Спорная квартира является собственностью ХМАО-Югры. Договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования заключен на один год с 24.03.2014 года по 24.03.2015 года и в соответствии с нормами ст.684 ГК РФ был продлен на тех же условиях на срок до 24.03.2016 года. Департаментом управделами ХМАО-Югры ответчику 09.12.2015 года направлено уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года и освобождении жилого помещения, которое получено ответчиком 16.12.2015 года. Однако, до настоящего времени, несмотря на истечение срока действия договора, ответчик продолжает занимать спорное жилое помещение без законных оснований. Кроме того, по информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО4 в 2015 году оформлено право собственности, доля в праве 1/5 на жилой дом, расположенный по адресу : Республика Саха (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <...>. Учитывая, что срок действия договора найма истек, собственник жилого помещения продлевать его действие на новый срок либо заключать новый договор найма не намерен, о чем надлежащим образом уведомил ответчика в установленный законом срок, а также, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении после истечения срока договора найма ответчик с членами семьи подлежат выселению. Истец просит суд выселитьФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу : <...> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Аппарата Губернатора ХМАО-Югры ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно поданного искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она является пенсионером по старости, спорное жилое помещение является единственным жилым помещением для ответчика.

Представитель ответчикаКиселев С.В., действующий на основании доверенности 86 АА 2242154 от 12.09.2017 года, исковые требования не признал, суду пояснил, что согласно дополнительному соглашению к договору от 03.03.2015 года стороны внесли изменения в договор, предусмотрев условие о том, что договор продлевается на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 24 марта 2020 года. Истцом не учтено, что в жилом доме в Республике Саха (Якутия) зарегистрированы и проживают 12 членов семьи ФИО4 Следует учитывать и тот факт, что ответчик переехала в г.Ханты-Мансийск из Республики Саха, которая пострадала от стихийного бедствия в результате наводнения в мае 1998 года. Спорная квартира была предоставлена ответчику на основании решения комиссии по распределению жилья лицам из числа коренных малочисленных народов Севера от 10.05.2000 года. В указанном решении не указано, что квартира должна быть предоставлена из жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, т.е. изначально истец неправомерно предложил заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования. Просит суд отказать в удовлетворении искового заявления истца в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5 не явились в судебное заседание, хотя извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Спициной М.Н., полагавшей удовлетворить исковые требования, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания ( квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов данного гражданского дела, право собственности на 3-комнатную квартиру, назначение : жилое, площадью 67,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта : Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...> зарегистрировано за субъектом Российской Федерации Ханты-Мансийским автономным округом - Югрой, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АВ 046749 от 26 марта 2015 года.

24 марта 2014 года между Департаментом управления делами Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ( наймодатель) и ФИО2 ( наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № 8, в соответствии с условиями которого, ФИО2 в пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу : <...> а, кв.5.

Совместно с ФИО2 в спорную квартиру вселились сын ФИО4, сын ФИО5.

Данный факт подтверждается вышеуказанным договором № 8 и передаточным актом от 24.03.2014 года.

03 марта 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма № 8 от 24.03.2014 года жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, по условиям которого стороны пришли к соглашению дополнить раздел 6 договора найма пунктом 6.4 следующего содержания : « 6.4. По истечении срока действия Договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон не отказалась от его продления в порядке, установленном гражданским законодательством.

26 ноября 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма № 8 от 24.03.2014 года жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, по условиям которого стороны пришли к соглашению, пункт 1.1 договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 24.03.2014 года № 8 изложить в следующей редакции : « наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 68,6 кв.м. по адресу : <...> с целью проживания. Лица, постоянно проживающие с нанимателем : 1). ФИО4-сын ; 2). ФИО5-сын. Остальные условия договора найма жилого помещения от 24.03.2014 года № 8 остаются неизменными. Аппарат Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13 ноября 2015 года № 144 « О реорганизации некоторых органов государственной власти Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа-Югры», постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 05 февраля 2016 года № 20-п « О внесении изменений в некоторые постановления Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры» является правопреемником Департамента управления делами Ханты-Мансийского автономного округа-Югры. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п.1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Как видно из договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 8 от 24 марта 2014 года, данный договор заключен на один год с 24.03.2014 года по 24.03.2015 года и в соответствии с нормами ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации был продлен на тех же условиях на срок до 24.03.2016 года. Доводы ответчика о том, что спорный договор найма жилого помещения заключен на пять лет, т.е. до 24 марта 2020 года, несостоятельные и опровергаются письменными материалами дела. Доводы ответчика ФИО2 о том, чтоспорная квартира была предоставлена ответчику на основании решения комиссии по распределению жилья лицам из числа коренных малочисленных народов Севера от 10.05.2000 года. В указанном решении не указано, что квартира должна быть предоставлена из жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, т.е. изначально истец неправомерно предложил заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, также не могут быть приняты судом во внимание, так как договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры № 8 от 24 марта 2014 года не был оспорен сторонами. В соответствии со ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 09 декабря 2015 года Департаментом управления делами Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчику ФИО2 направлено уведомление об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года и освобождении жилого помещения, которое получено ответчиком 16.12.2015 года. В судебном заседании, ответчик ФИО2 подтвердила факт получения данного уведомления в декабре 2015 года. Однако, до настоящего времени, несмотря на истечение срока действия договора, ответчики П-ны продолжают занимать спорное жилое помещение без законных оснований. Таким образом, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также исполнением наймодателем обязанности по уведомлению нанимателей об отказе от продления договора, ответчики, занимающие спорное жилое помещение по договору найма, подлежат выселению из данного спорного жилого помещения по истечению срока договора. Кроме того, согласно подпункту 5.2.2 пункта 5.2. договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, договор найма подлежит расторжению по требованию наймодателя, а наниматель выселению, в случае приобретения нанимателем или членами его семьи жилого помещения в собственность за счет личных средств либо за счет бюджетных средств всех уровней бюджетной системы Российской Федерации. По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 00-00-4001/5233/2017-0406 от 30 апреля 2017 года, ФИО4 в 2015 году оформлено право собственности, доля в праве 1/5 на жилой дом, расположенный по адресу : Республика Саха (Якутия), Намский улус, Ленский наслег, <...>. Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, учитывая, что срок действия договора найма истек, собственник жилого помещения продлевать его действие на новый срок либо заключать новый договор найма не намерен, о чем надлежащим образом уведомил ответчика в установленный законом срок, а также, поскольку у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении после истечения срока договора найма ответчик с членами семьи подлежат выселению. Довод ответчика ФИО2 о том, что она является пенсионером по старости, спорное жилое помещение является единственным жилым помещением для ответчика, подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку судом установлено, что в собственности сына ФИО4 ( члена семьи нанимателя) имеется доля иного жилого помещения. На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере по 2 000 рублей с каждого. Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд р е ш и л : Исковое заявление Аппарата Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить. ВыселитьФИО2, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу : <...> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Взыскать с ФИО4 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО5 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано составом суда 18 сентября 2017 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко