Решение № 2-2901/2018 2-2901/2018~М-2972/2018 М-2972/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2901/2018

Дело № 2-2901/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Оконовой А.Э.,

с участием КРОО «ОЗППРК» ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыцкой региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в защиту интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-строй» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

калмыцкая региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Кристалл-строй», (далее – ООО «Кристалл-строй», застройщик) ссылаясь на следующие обстоятельства. 11 декабря 2014 г. ФИО2 заключила с ООО «Кристалл-строй» договор бронирования квартиры в строящемся доме (далее – договор), согласно которому застройщик обязался произвести бронирование квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общая проектируемая площадь объекта строительства 2 комнатной квартиры составляет 64,75 кв.м., определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом. В силу п.п. 1.4, 4.2 Договора стоимость бронированной квартиры является действительной, фиксированной и не подлежит изменению в течение срока строительства и составляет 1 489 250 руб. Согласно п. 1.5 Договора в счет бронирования квартиры, при подписании настоящего договора, истец вносит аванс в размере 33,5%, то есть 500 000 руб. Оставшаяся сумма в размере 989 250 руб. подлежит оплате по графику указанному в договоре. В общей сумме истец внесла в кассу 1 700 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, то есть переплата составила 210 750 руб. В адрес застройщика истцом была направлена претензия с требованием возвратить излишне уплаченную сумму в размере 210 750 руб., которая до настоящего времени не удовлетворена. Считает, что за период с 21 февраля 2016 г. по 27 августа 2018 г. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 767 руб. 32 коп. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО2 денежные средства, излишне уплаченные по договору бронирования квартиры в строящемся многоквартирном доме № 45 от 11 декабря 2014 г., в сумме 210 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 767 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Представитель КРОО ЗПП РК ФИО1, истец ФИО2, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежаще извещенного о дне судебного слушания, в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 23 августа 2018 г. ФИО2 обратилась в Калмыцкую республиканскую региональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» с заявлением о защите её прав и представлении интересов в судах, путем подачи исковых заявлений (жалоб), участия в судебных заседаниях как потребителя, о взыскании с ООО «Кристалл-строй» переплаты по договору №45 бронирования квартиры в строящемся доме от 11.12.2014 г. в размере 210 750 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Из материалов дела видно, что между ООО «Кристалл-строй» (застройщиком) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № 45 бронирования квартиры в строящемся доме от 11 декабря 2014 г. по строительному адресу: <адрес>. Квартира бронируется участником долевого строительства до даты подписания Сторонами Договора участия в долевом строительстве, стоимость бронированной квартиры 1 489 250 руб. В счет бронирования квартиры участник долевого строительства после подписания настоящего договора вносит аванс в размере 500 000 руб., который зачисляется в счет стоимости квартиры (п. 1.5 Договора). Оставшаяся сумма инвестирования 989 250 руб. подлежит внесению 4 платежами: 1 платеж- 250 000 руб. до 11 марта 2015 г., 2 платеж – 250 000 руб. до 11 июня 2015 г., 3 платеж – 250 000 руб. до 11 сентября 2015 г., 4 платеж – 239 250 руб. до 11 декабря 2015 г. Срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2015 г.

11 декабря 2014 г. истец внесла в кассу ООО Строительная компания «Кристалл-строй» денежные средства в размере 500 000 руб., позднее 14 марта 2015 г., 06 июня 2015 г., 15 сентября 2015 г. по 250 000 руб., 30 декабря 2015 г. – 200 000 руб., 20 февраля 2016 г. – 250 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 177 от 11.12.2014 г., №354 от 14.03.2015 г., № 501 от 06.06.2015 г., № 716 от 15.09.2015 г., № 924 от 10.12.2015 г., № 1037 от 20.02.2016 г.

Таким образом, истцом уплачено в кассу застройщика по договору бронирования в общей сумме 1700 000 руб., что превышает стоимость квартиры по договору на 210 750 руб.

Из пояснений истца ФИО2 в судебном заседании следует, что она переплатила стоимость квартиры по договору на сумму 210 750 руб. ошибочно, заметила это случайно.

Учитывая изложенное, требование ФИО2 о взыскании по договору бронирования квартиры переданной ООО «Кристалл-строй» в качестве оплаты стоимости бронируемой квартиры в размере 210 750 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истицы о взыскании в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз 2 п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Согласно заявленным требованиям, ФИО2 просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 767 руб. за период с 21 февраля 2016 г. по 27 августа 2018 г.

Однако, ФИО2 направила ответчику заказное письмо, в котором просила вернуть ей переплату в указанном размере, 24 марта 2018 г. Заказное письмо вернулось в связи с истечением срока хранения 24 апреля 2018 г.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 16.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, срок начисления процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с 24 апреля 2018 г.

В соответствии с информацией Центрального Банка РФ о Ключевой ставке Банка России, размер ключевой ставки (% годовых) с 26 марта 2018 г. по 16 сентября 2018 г. составлял 7, 25 %.

Формула расчета процентов: 210 750 х ключевая ставка %/365хколичество дней просрочки.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период удержания и пользования с 24 апреля 2018 г. по 27 августа 2018 г. в сумме 5 274 руб. 52 коп., из расчета: 210750х7,25%/365х126 дней.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, со взысканием с ответчика 5 274 руб. 52 коп.

Истцом на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» заявлены требования о взыскании в его пользу компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Однако оснований для удовлетворения вышеуказанного требования суд не усматривает.

Как установлено судом, квартира истцу по договору бронирования передана, в настоящее время ФИО2 проживает в ней.

Таким образом, ответчиком права истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве не нарушались, на правоотношения, связанные с требованием о возврате переплаченной суммы стоимости квартиры, положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются.

Исходя из этого, к спорным правоотношениям не применяются положения статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и, соответственно, в пользу истца не может быть взыскана предусмотренная Законом компенсация морального вреда.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату денежных средств, свидетельствует лишь о нарушении имущественных прав истца, что в силу ст. 151 ГК РФ право на присуждение денежной компенсации морального вреда не дает.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Элисты государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5 360 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования КРОО «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-строй» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 210 750 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5274 руб. 52 коп., всего на сумму 216 024 (двести шестнадцать тысяч двадцать четыре) руб. 52 коп.

В части исковых требований КРОО «Общество защиты прав потребителей Республики Калмыкия» в интересах ФИО2 о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кристалл-строй» в бюджет г. Элисты государственную пошлину в размере 5360 руб. 24 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.В. Карвенова