Решение № 2-622/2019 2-622/2019~М544/2019 М544/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-622/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области:

в составе председательствующего судьи Насыровой Т.А.

с участием помощника прокурора Володарского района Астраханской области – ФИО2

представителя истца ФИО1

при секретаре Джумартовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-622/2019 по иску администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Володарский район" (далее администрация МО "Володарский район") обратилась в суд с иском ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчик в соответствии с договором социального найма от 19.12.2012г., является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи. На протяжении более 6 месяцев ответчик без уважительных причин не вносит плату за коммунальные услуги, что подтверждается справкой от 06.05.2019г. № 1492 о наличии задолженности по оплате за потребленную электроэнергию в размере 7 353,51 руб. по состоянию на 27.04.2019г.; справкой от 13.05.2019г. о наличии задолженности за поставку тепловой энергии в размере 11275,44 руб.; справкой от 06.05.2019г. № 355 о наличии задолженности за текущий ремонт и содержание общедомового имущества по состоянию на 06.05.2019г. в размере 4 152,73 руб., что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Истцом была вручена нарочно ответчику претензия от 07.08.2019г. № 1- 1031 о необходимости освободить занимаемое помещение в связи наличием задолженности по оплате коммунальных услуг, однако ответа не последовало. Истец просит, с учетом уточнений, поданных в ходе рассмотрения дела, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 19.12.2012г., выселить ответчика из жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения в многоквартирном доме маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., по договору соицального найма.

Представитель истца администрации МО "Володарский район" ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением о вручении, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещение, направленное ФИО3, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с п. 68 названного постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

ФИО3 не обеспечил получение поступающей ему почтовой корреспонденции по месту своей регистрации и не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем, риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции возлагается на него. Поскольку суд выполнил обязанность по извещению ФИО3 дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что 19.12.2012г. между администрацией МО "Поселок Володарский" и ФИО3 заключен договор социального найма, в соответствии с которым администрацией МО "Поселок Володарский" ФИО3 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 16,6 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение (отопление).

Согласно подпункта «з» пункта 4 раздела 2 и подпункта «г» пункта 11 раздела 4 вышеуказанного договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, а также предусмотрено, что по требованию наймодателя, настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Судом установлено, что ФИО3 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по оплате за коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с частью 1, пунктом 1 части 2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного Кодекса РФ в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Статьей 90 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 2 ст. 84 Жилищного Кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 19 Жилищного Кодекса РФ, В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу требований пункта 3 части 1 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Таким образом, действующим жилищным законодательством РФ не предусмотрено выселение граждан по договору социального найма в жилые помещения маневренного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Вместе с тем, согласно Постановлениям администрации МО «Володарский район» № 1228 от 08.11.2017г., № 2520 от 29.12.2018г., <адрес>, переведена в маневренный фонд.

Принимая во внимание вышеизложенное, выселение ответчика в вышеуказанную квартиру противоречит нормам жилищного законодательства РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных администрацией МО "Володарский район" требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Володарский район» к ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2019 года.

Судья- Т.А. Насырова