Решение № 2-185/2017 2-185/2017(2-6436/2016;)~М-7620/2016 2-6436/2016 М-7620/2016 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-185/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Долженко Е.В.,

при секретаре: Локтевой Ю.К.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <адрес> ФИО2 В отсутствие представителя ответчика АО «Региональный расчетно-кассовый центр»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, АО «Региональный расчетно-кассовый цент» о признании незаконным действий по начислению взносов на капитальный ремонт жилого дома, отмене начисления взносов за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

На основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес>, за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <адрес> с заявлением об отмене взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в исключении из списков плательщиков взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истица считает действия по начислению и взиманию взносов на капитальный ремонт жилого дома и отказом в исключении её из списков плательщиков взносов на капитальный ремонт незаконными по следующим основаниям.

Многоквартирный жилой <адрес> включен в адресную программу капитального ремонта с ДД.ММ.ГГГГ г. (дата ввода в эксплуатацию).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> дано на жилой дом блок-секция № со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Первая квитанция на оплату взносов на капительный ремонт многоквартирного дома ФИО1 поступила в ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 считает, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащая ей на праве собственности, блок-секция 10 со встроенными нежилыми помещения, по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области, так как на момент её утверждения блок-секция 10 жилого дома не существовала. Имел место жилой дом, сданный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ г., к которому впоследствии был пристроен жилой дом блок-секция 10.

Согласно части 5.1 ст. 170 ЖК Российской Федерации для домов, сданных в эксплуатацию после принятия программы, срок возникновения обязанности по уплате взносов может составлять пять лет. Она полагает, что в течение 5 лет после ввода в эксплуатацию блок-секции жилого дома, где находится её нежилое помещение, платежи на капитальный ремонт начисляться не должны, т.к. – это гарантийный срок для недвижимости, в течение которого застройщик обязан устранять все недостатки строительства.

Дело инициировано иском ФИО1, в котором она просила признать незаконными действия регионального оператора некоммерческой организации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» о начислении ей взносов на капитальный ремонт, т.к. блок-секция 10 <адрес> в <адрес>, где находится её нежилое помещение, введена в эксплуатацию не в ДД.ММ.ГГГГ году, а ДД.ММ.ГГГГ, отменить начисление взносов на капитальный ремонт жилого дома, начиная с первого месяца их начисления, с ДД.ММ.ГГГГ г. и до даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта по истечении 5 лет, взыскать компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб., убытки в виде расходов на оплату юридических услуг - <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Интересы ответчика Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области в судебном заседании представляла ФИО2, которая возражала против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика АО «Региональный расчетно-кассовый центр».

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению.

ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 47,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Законом Белгородской областной № 173 от 31 января 2013 г. «О создании системы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области» постановлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении одного календарного месяца начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 10 Постановления Правительства Белгородской области от 17 марта 2014 г. № 92-пп «Об утверждении порядка разработки краткосрочных планов реализации адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2015-2044 годы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении 5 (пяти) лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп «Об утверждении адресной программ проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2015-2044 годы» многоквартирный жилой дом <адрес> включен в адресную программу проведения капитального ремонта, с даты постройки дома 2007 год (дата ввода дома в эксплуатацию).

Согласно списку очередности осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа «<адрес>» под № значится жилой <адрес> по сроку эксплуатации с даты постройки дома- 2007 год.

Адресная программа проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах опубликована на официальном сайте Губернатора и Правительства Белгородской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений жилого <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы ФИО1 о том, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> (нежилое помещение, блок-секция №) не включен в региональную адресную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Белгородской области на 2015-2044 года, утвержденную Постановлением Правительства Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп, так ка на момент её утверждения блок-секция № жилого дома не существовала, не убедительны.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное департаментом строительства и архитектуры администрации г. Белгорода Белгородской области дано на жилой дом блок-секция № со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Начало уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме связано с включением многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Многоквартирный жилой <адрес> включен в адресную программу капитального с ДД.ММ.ГГГГ г.

При определение срока наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений в случаях если многоквартирный дом вводится в эксплуатацию блок-секциями с разными сроками ввода в эксплуатацию, суд считает, необходимо учитывать адрес конкретного многоквартирного дома с отдельными блок-секциями.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Учитывая, что почтовый адрес вводимой в эксплуатацию блок-секции № такой же, как и многоквартирного <адрес> в <адрес>, включенного в региональную программу капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ г., какие-либо особенности наступления обязанности по уплате взносов собственников помещений вводимых в эксплуатацию блок-секциях, устанавливаться не могут.

В силу вышеприведенных норм, истец, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы на капитальный ремонт дома путем ежемесячной оплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, внесение ФИО1 в список плательщиков взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома является правомерным.

В случае, когда вводимым блок-секциям присваиваются новые почтовые адреса обязанность по уплате взносов собственников помещений введенной блок-секции возникает после её включения в региональную программу капитального ремонта в порядке её актуализации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что ответчиком правомерно произведено начисление истице взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в связи с чем не находит оснований для отмены указанных начислений.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования производны от основных, в удовлетворении которых судом ФИО1 отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к Фонду содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, АО «Региональный расчетно-кассовый цент» о признании незаконным действий по начислению взносов на капитальный ремонт жилого дома, отмене начисления взносов за капитальный ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>