Решение № 2-442/2024 2-442/2024~М-345/2024 М-345/2024 от 19 декабря 2024 г. по делу № 2-442/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 20 декабря 2024 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г.,

при секретаре Худоноговой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Араданского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации Араданского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Араданского сельсовета Красноярского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что в 2000 году истец с супругом ФИО2 приобрели у ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>. С 2000 года они были вселены в указанную квартиру и зарегистрированы по месту проживания, истец с 25.09.2006 года, а супруг с 15.03.2000 года. В настоящее время кроме истца и супруга истца в квартире зарегистрирован сын ФИО4 и внук ФИО5 Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, земельный участок находится в государственной собственности. Спорным жилым помещением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 20 лет.

Определением суда от 30 сентября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации Араданского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности за ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года был заключен брак между ФИО2 и ФИО3 В 2000 году супруги приобрели у ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы своевременно, надлежащим образом оформлены не были. ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и имеет состав семьи: супруга ФИО1, сын ФИО4, внук ФИО5 Земельный участок находится в государственной собственности. Спорным жилым помещением супруги владеют добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 18 лет, несут бремя содержания, осуществляют текущий и капитальные ремонты. В течение всего срока пользования квартирой, претензий от администрации Араданского сельсовета, а также от других лиц не поступало.

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Араданского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, ранее в судебном заседании глава Араданского сельсовета ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что спорная квартира на балансе администрации не состоит.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, в котором он указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и вынести решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В силу ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО1 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ.

На основании расписки ФИО2 приобрел у ФИО9 квартиру по адресу: <адрес>. Подлинность подписей в указанной расписке заверена и.о. главы Администрации Араданского сельсовета – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги истец ФИО2 состоит на регистрационном учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 состоит на регистрационном учете по данному адресу с 25.09.2006 года. Также на регистрационном учете состоят ФИО4 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений БТИ и выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по данному адресу, отсутствуют.

Из справки Администрации Араданского сельсовета следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации не состоит. Сведения о собственниках квартиры и земельного участка по указанному адресу отсутствуют, права не зарегистрированы.

Из информации Администрации Араданского сельсовета следует, что ФИО9 проживал на территории Араданского сельсовета до ДД.ММ.ГГГГ, без регистрации. Выбыл с территории в связи со смертью.

Согласно свидетельства о смерти III-БА №, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что открытых наследственных дел к имуществу ФИО9 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартиру истцы приобрели в 2000 года, спорная квартира является совместной собственностью супругов. Истцы с 2000 года владеют квартирой более 18 лет, что не оспаривается сторонами, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, местный орган исполнительной власти, либо другое лицо не оспаривали законность владения истцами данным имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на квартиру по ? доли каждому, в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Араданского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Араданского сельсовета <адрес> о признании права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт 0400 №, выданный Краснотуранским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-035, право собственности на ? доли квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 0403 №, выданный Ермаковским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 242-025, право собственности на ? доли квартиры, общей площадью 67,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд.

Председательствующий О.Г. Максиян

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2024 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2024 года.