Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-82/2017 М-82/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-136/2017

Дело № 2-136/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Приволжске 27 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

В ходе судебного заседания от 27 марта 2017 года истцы уточнили заявленные исковые требования и просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (далее спорный земельный участок), по точкам с геодезическими координатами: <...>, и площадь последнего в размере <...> кв. метров (л.д. 57-59).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы, на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА №№ и №, соответственно, в равных долях являются собственниками спорного земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА. В настоящее время истцы желают установить границы спорного земельного участка, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок по новой площади, но сделать этого не могут, так как при проведении межевания было установлено увеличение площади более чем на 10 %. Согласно межевому плану кадастрового инженера З. от ДАТА площадь земельного участка составила <...> кв. метров, по кадастровому паспорту площадь земли составляла <...> кв. метров. Границы спорного земельного участка совпадают с границами межевания, со смежниками согласованы, спора нет. В связи с чем у истцов и возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском (л.д. 2-3, 57-59).

В ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Считают, что увеличение площади спорного земельного участка произошло вследствие погрешности измерительных приборов при первоначальном обмере последнего.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 39), о причинах неявки суду не сообщила, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение иска оставила на усмотрение суда (л.д. 55).

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя (л.д. 53-54). Представил письменный отзыв по заявленным требованиям (л.д. 53-54), в котором не выразил заинтересованности в местоположении границ спорного земельного участка.

Выслушав истцов, объяснения свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДАТА №№ и № после смерти Г.Е.П. и Г.В.П. (л.д. 26, 38), в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее Управление Росреестра по Ивановской области) (л.д. 23), являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, каждый в размере <...> доли. Право собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за последними в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними ДАТА.

Наследодатели спорного земельного участка Г.Е.П. и Г.В.П. владели последним на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Ингарского сельского Совета от ДАТА № (л.д. 41, 42), в соответствии со Свидетельствами о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДАТА №№, № (л.д. 41, 42).

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет <...> кв. метров.

Указанные обстоятельства подтверждаются Сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 44-45, 46-48), сведениями Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДАТА № (л.д. 53-54).

ДАТА кадастровым инженером З. составлен проект межевого плана спорного земельного участка, согласно которому установлены по данным фактического пользования границы и площадь земельного участка, которая составляет <...> кв. метров (л.д. 5-24).

С 1 января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.В соответствии с Правилами землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденными решением Совета Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № 25 от 25 декабря 2012 года, предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 100 кв. метров и 5000 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (Правила землепользования и застройки Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области, утвержденные решением Совета Ингарского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области № 25 от 25 декабря 2012 года).

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности существующим забором. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от ДАТА (л.д. 5-24).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 12), содержащейся в проекте межевого плана от ДАТА (л.д. 5-24), спереди, сзади и слева граничит с землями общего пользования, справа - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого, согласно Сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д. 49-50), является Д.. Данный земельный участок имеет общую площадь <...> кв. метров, стоит на кадастровом учете, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанная граница ДАТА согласована собственником Д..

Свидетели С. и Ю. - жители д. Рогачево, Приволжского района, пояснили, что с начала шестидесятых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. метров и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного ДАТА кадастровым инженером З., по точкам с геодезическими координатами: <...>. Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам с геодезическими координатами: <...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2017 года.