Решение № 2-2692/2017 2-2692/2017~М-2135/2017 М-2135/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-2692/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.06.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Сиразовой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2692/17 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ней право собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснила, что поскольку ответчиком не поданы соответствующие документы о вводе дома в эксплуатацию в Росреестр, то зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и ФИО1. (участник) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного в границах улиц адрес, секция ***, в части квартиры № №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции *** многоэтажного жилого дома составляет дата Цена квартиры составляет *** руб. и оплачивается Участником застройщику в срок до дата. Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком в отзыве на иск.

дата спорная квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство №... жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... секции *** жилого дома №... жилой застройки в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии со справкой ООО «Поволжская строительная корпорация», квартире №... (строительный) на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, присвоен №....

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному ООО «Техно-План» по состоянию на дата., спорная квартира №... находится на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., общую площадь без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в том числе жилую – ****** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: секция *** жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** руб. Вместе с тем, сумма государственной пошлины от цены квартиры, установленной в договоре долевого участия в строительстве (*** рублей) составляет *** рублей. В ходатайстве ответчика ООО «ПОСКО» о снижении размера государственной пошлины судом отказано, в связи с тем, что не представлено доказательств сложного финансового положения.

Суд, учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере *** руб. и истец не желает взыскивать ее с ответчика, а так же с учетом того что в ходатайстве ответчика ООО «ПОСКО» отказано о снижении размера государственной пошлины, в связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** рублей.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** (***) рубля *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 26.06.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года.

Судья Л.А. Лещенко