Решение № 2-59/2018 2-59/2018 ~ М-20/2018 М-20/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-59/2018

Дело № 2-59/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики

в составе судьи Потемкина О.А.

при секретаре Кадыковой Л.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о признании договора состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики о признании договора состоявшимся, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сославшись на то, что <дата> между ним и СХПК "Кунер", в лице председателя ФИО4, был заключен договор мены, по условиям которого им приобретено здание- картофелехранилище, находящееся по адресу: <адрес>. С момента передачи объекта сделки, то есть с <дата>, он пользуется и владеет данной недвижимостью, расчеты по договору мены произведены. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорное здание картофелехранилища не состоялась, поскольку СХПК "Кунер" был ликвидирован, как юридическое лицо, и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, соответственно. Полномочия председателя кооператива также прекращены. Ссылаясь на нормы законодательства, просил признать состоявшимся договор мены от <дата> на здание картофелехранилища, находящееся по адресу: Чувашская <адрес>, и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества по договору мены от <дата> к нему, т.е. ФИО3

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске мотивам. При этом дополнительно пояснил, что спорное здание картофелехранилища представляет собой подземное бетонное сооружение с земляной засыпкой на крыше, которое было построено еще во времена колхоза "Дружба", в последующем был реорганизован в СХПК "Кунер". Документов на строение не сохранилось, поскольку построили его более пятидесяти лет назад. Данное здание территориально расположено на землях сельскохозяйственного назначения, в границах земельного участка с кадастровым номером 21:12:141501:154, принадлежащего ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>. Картофелехранилище он приобрел за 20000 руб., поскольку именно на такую же сумму передал кооперативу семенной картофель и запчасти на трактор. С 2005 года до настоящего времени никто никаких претензий к нему как к собственнику здания картофелехранилища не предъявлял. Считает, что данным объектом недвижимости владеет правомерно.

Ответчик- представитель администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики, надлежаще извещенный о месте, дате и времени, в суд не явился. В заявлении от <дата> глава Еметкинского сельского поселения ФИО5 просил рассмотреть дело без участия их представителя. <дата> от и.о. главы администрации поселения поступило заявление о признании иска ФИО3

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Чувашской Республике, будучи извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд также не явился, каких-либо заявлений не представил.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, принимая во внимание мнение истца, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Из договора мены от <дата> следует, что продавец СХПК "Кунер", в лице председателя ФИО4, обязуется передать покупателю ФИО3 здание картофелехранилища, который, в свою очередь, передает СХПК "Кунер" семена картофеля и запчасти.

Согласно накладной от <дата>, на основании договора мены от <дата>, СХПК "Кунер" отпущено ФИО3 картофелехранилище, 1965 г. вып., по цене 20000 руб.

Из расписки от <дата>, выданной председателем СХПК "Кунер" ФИО4, видно, что во исполнение обязательств по договору мены от <дата>, она получила от ФИО3 семенной картофель и запасные части на трактор общей стоимостью 20000 руб. Обязательства по договору исполнены ФИО3 в полном объеме, претензий к нему не имеется.

Технические характеристики объекта недвижимого имущества- картофелехранилища с инвентарным <число>, расположенного по адресу: Чувашская <адрес> отражены в техническом паспорте, составленном <дата> МУП "Бюро технической инвентаризации" <адрес>. Описываемое здание построено в 1965 году, группа капитальности- I, представляет собой одноэтажное бетонное здание с кирпичным тамбуром, имеет общую площадь 283,1 кв.м.

<дата> МУП "Бюро технической инвентаризации" <адрес> составлен кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в соответствии с которым здание с инвентарным номером 8100, 1965 года ввода в эксплуатацию, расположенное в д. ФИО1 сельского поселения <адрес> Чувашской Республики, имеет общую площадь 274,2 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного <дата> Управлением Росреестра по Чувашской Республике, следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата><число> ФИО3 является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства, площадью 475 кв.м, с кадастровым номером 21:12:141501:154, расположенного в с/пос. <адрес>, о чем произведены соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Характеристики земельного участка с кадастровым номером 21:12:141501:154 соответствуют описанию в кадастровом паспорте <число> от <дата>, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике-Чувашии.

Согласно сведениям с официального сайта Федеральной Налоговой Службы (https://www.nalog.ru) СХПК "Кунер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован <дата> на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана соответствующая запись.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 ст. 154 ГК РФ определяет, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основания для такой регистрации, требования к представляемым документам, а также основания для отказа в такой регистрации, на момент возникновения спорных правоотношений были установлены Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом Федеральным законом N 122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В такой ситуации регистрация права производится на основании решения суда по заявлению приобретателя имущества к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав. Рассматривая такие дела, суд применяет аналогию закона (статьи 165, 551 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с нормами п. п. 3 ч. 3 ст. 15 действующего в настоящее время Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В качестве обоснования возникновения своего права на спорный объект недвижимости истец ФИО3 представил договор мены от <дата>, заключенный между ним и СХПК "Кунер", накладную на картофелехранилище от <дата>. Между тем, СХПК "Кунер" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ликвидирован <дата> в связи с завершением процедуры банкротства. Материально-правовая цель настоящего иска связана с необходимостью государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на здание картофелехранилища в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи с точки зрения ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что право собственности на спорный объект недвижимости- картофелехранилище, 1965 года постройки, у сельскохозяйственного производственного кооператива "Кунер" возникло до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, в силу п. 1 ст. 6 данного Закона является юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации.

Проанализировав договор мены от <дата>, суд правовых оснований для признания его недействительным (ничтожным) либо незаключенным не усматривает, доказательств расторжения или оспаривания сделки в судебном порядке сторонами и заинтересованными лицами не представлено.

В этой связи, руководствуясь п. 2 ст. 567 ГК РФ, основываясь на разъяснениях, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд признает установленным обстоятельство передачи ликвидированным сельскохозяйственным производственным кооперативом "Кунер" истцу ФИО3 спорного объекта недвижимости во исполнение обязательств по договору мены от <дата>.

Поскольку право собственности на картофелехранилище ликвидированного СХПК "Кунер" возникло до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ и является юридически действительным, данное лицо исполнило обязательство по передаче объекта ФИО3, спорное имущество находится в пользовании последнего, истец несет бремя его содержания в отсутствие притязаний третьих лиц на данное имущество, суд приходит к убеждению, что этот объект приобретен истцом на законных основаниях на основании договора мены, сделка исполнена сторонами как в части оплаты, так и в части передачи имущества, отсутствие государственной регистрации права собственности продавца не является препятствием к государственной регистрации права собственности ФИО3 на приобретенное имущество. В связи с прекращением деятельности продавца- юридического лица, покупатель лишен возможности осуществить государственную регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенную недвижимость, иные способы зарегистрировать право собственности на здание картофелехранилища у истца объективно отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать договор мены от <дата>, заключенный между СХПК "Кунер" и ФИО3, состоявшимся, устранить допущенное нарушение прав и законных интересов истца ФИО3 путем осуществления государственной регистрации перехода к нему права собственности на одноэтажное бетонное здание с кирпичным тамбуром- картофелехранилище, общей площадью 274,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, иск ФИО3 к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Еметкинского сельского поселения Козловского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать договор мены от <дата>, заключенный между СХПК "Кунер" и ФИО3, состоявшимся.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от СХПК "Кунер" Козловского района Чувашской Республики к ФИО2, <дата> года рождения, на основании договора мены от <дата>, заключенного между СХПК "Кунер" и ФИО3, на одноэтажное бетонное здание с кирпичным тамбуром- картофелехранилище, общей площадью 274,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено 19 февраля 2018 года