Решение № 3-173/2017 3А-543/2017 3А-543/2017~3-173/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 3-173/2017

Дело № 3а–543/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ставрополь 04 сентября 2017 года

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Задорневой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Гапоновой В.А.

с участием представителя административного истца – Общества с ограниченной ответственностью «Кубань» – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кубань» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кубань» (ООО «Кубань», Общество) обратилось в Ставропольский краевой суд с административным исковым заявлением, впоследствии уточненном (том 2 л.д. 155-160), к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами :

- № в размере его рыночной стоимости – 16 477000 рублей по состоянию на 14 июня 2016 года;

- № в размере его рыночной стоимости – 11723 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- № в размере его рыночной стоимости – 896000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- № в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что на основании постановления администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 6 сентября 2013 года № 1720 на праве аренды Обществу принадлежит земельный участок с кадастровыми номерами 26:06:000000:404, общей площадью 9608900 кв.м., для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах плана землепользования КДСП «Дружба», что подтверждается действующим договором аренды от 6 сентября 2013 года № 351, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2015 года ЗАО «Солнечный» передало ООО «Кубань» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 332 от 27 августа 2013 года. Согласно данному договору уступки, ООО «Кубань» арендует земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 8555 999 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу : <адрес> Срок аренды установлен до 26 августа 2062 года.

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2015 года ЗАО «Солнечный» передало ООО «Кубань» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков № 1 от 18 января 2010 года и № 3 от 18 января 2010 года. Согласно данному договору уступки, ООО «Кубань» арендует земельные участки с кадастровыми номерами :

- № площадью 734232 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес>

- № площадью 770541 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды данных земельных участков установлен до 17 января 2059 года.

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1381 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года.

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости указанных объекта недвижимости следует, что кадастровая стоимость определена в размере :

- с кадастровым номером № – 81766260 рублей 04 копейки по состоянию на 14 июня 2016 года;

- с кадастровым номером № – 103219764 рублей 69 копеек по состоянию на 1 января 2015 года;

- с кадастровым номером № - 7887193 рублей 57 копеек по состоянию на 1 января 2015 года;

- с кадастровым номером № – 8277228 рублей 48 копеек по состоянию на 1 января 2015 года, что подтверждается справками о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Для проверки достоверности в отношении новой кадастровой стоимости земельных участков административный истец обратился в ООО «Деловой партнер» с целью проведения оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельных участков. В результате профессиональным оценщиком подготовлен отчет № 01295 об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 14 июня 2016 года, согласно которому рыночная стоимость данного земельного участка определена в размере – 16477000 рублей.

Из отчета об оценке № 01271 от 12 декабря 2016 года, составленного ООО «Деловой Партнер» следует, что рыночная стоимость объектов оценки на дату оценки – 1 января 2015 года составляет :

- с кадастровым номером № – 11723000 рублей;

- с кадастровым номером № - 896000 рублей;

- с кадастровым номером № – 940000 рублей.

По итогам проведения экспертиз некоммерческим партнерством саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» № 6985 от 19 декабря 2016 года и № 8061 от 22 декабря 2016 года следует, что отчеты соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требования закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки.

В порядке досудебного урегулирования спора Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями от 19 декабря 2016 года и 22 декабря 2016 года. Решением комиссии от 12 января 2017 года заявления административного истца отклонены.

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В судебное заседание представители административных ответчиков - Министерство имущественных отношений Ставропольского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представители заинтересованных лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю, администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В имеющихся в материалах дела возражениях на административное исковое заявление административный ответчик - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя Управления (том 2 л.д. 207-210).

От представителя администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края – ФИО2 поступило ходатайство об отложении судебного заседания без указания обоснованных уважительных причин к этому.

В соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель административного истца – ФИО1 поддержала заявленные в административном иске требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка в том размере, который указан в судебной оценочной экспертизе.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости согласно выводам судебной оценочной экспертизы по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с пунктами 2, 4, 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (пункт 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель).

По смыслу приведенных положений действующего законодательства, кадастровая стоимость, по своей природе, является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точное соответствие реальной рыночной стоимости.

В связи с этим, пунктом 3 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Пунктом 1 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Положениями статьи 24.18 Федерального Закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В настоящее время определение кадастровой стоимости образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12 августа 2006 года № 222.

Пункт 3 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Из материалов административного дела следует, что на основании постановления администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края от 6 сентября 2013 года № 1720 между администрацией Изобильненского муниципального района и ООО «Кубань» 6 сентября 2013 года заключен договор аренды № 351 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 9608900 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 28 ноября 2013 года. Срок аренды установлен до 4 сентября 2062 года (том 1 л.д. 28-34).

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2015 года от ЗАО «Солнечный» к ООО «Кубань» переданы права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № 332 от 27 августа 2013 года. Согласно данному договору уступки, ООО «Кубань» арендует земельный участок земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:702, площадью 8 555 600 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : Ставропольский края, Изобильненский район, в границах плана землепользования КДСП «Дружба». Срок аренды до 26 августа 2062 года (том 1 л.д. 35-37).

На основании договора уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 15 апреля 2015 года ЗАО «Солнечный» передало ООО «Кубань» права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельных участков №1 от 18 января 2010 года. Согласно данному договору уступки ООО «Кубань» арендует земельные участки с кадастровыми номерами:

- № площадью 734 232, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу <адрес>

- № площадью 770 541 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес> Срок аренды земельных участков установлен до 17 января 2059 года (том 1 л.д. 25-27, 38).

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1381 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года.

Согласно кадастровым справкам, выданным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю от 19 января 2017 года кадастровая стоимость указанных земельных участков определена в размере :

- с кадастровым номером № – 103219764 рублей 69 копеек по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 24);

- с кадастровым номером № – 81766260 рублей 04 копейки по состоянию на 14 июня 2016 года (том 1 л.д. 21);

- с кадастровым номером № - 7887193 рублей 57 копеек по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 23);

- с кадастровым номером № – 8277228 рублей 48 копеек по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 22).

В силу статьи 70 Кодекса административного судопроизводства РФ при разрешении дел об оспаривании кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет независимого оценщика, а также экспертное заключение на такой отчет.

Согласно положениям статьи 12 вышеуказанного Федерального закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете – достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном заседании не установлено иное.

Оспаривая кадастровую стоимость указанных земельных участков Общество представило в суд отчет об оценке № 01271 от 12 декабря 2016 года, составленного ООО «Деловой Партнер» следует, что рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату оценки – 1 января 2015 года составила :

- с кадастровым номером № – 11723000 рублей;

- с кадастровым номером № - 896000 рублей;

- с кадастровым номером № – 940000 рублей (том 1 л.д. 39-169).

Согласно отчета об оценке № 01295 от 9 декабря 2016 года, составленного ООО «Деловой Партнер» следует, что рыночная стоимость земельного участка кадастровым номером - 26:06:000000:702 по состоянию на 14 июня 2016 года составляет - 16477000 рублей (том 2 л.д. 1-99).

По итогам проведения экспертиз указанных отчетов, выполненных некоммерческим партнерством саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» № 6985 от 19 декабря 2016 года и № 8061 от 22 декабря 2016 года, отчеты № 01271 и № 01295 соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требования закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (том 1 л.д. 170-193, том 2 л.д. 100-143).

В порядке досудебного урегулирования спора Общество обратилось с заявлениями от 19 декабря 2016 года и 22 декабря 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю. Решением комиссии от 12 января 2017 года заявления административного истца отклонены (том 2 л.д. 145-153).

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, проанализировав представленные административным истцом отчеты № 01271 и № 01295 об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами – № № указала на недостатки в оформлении и содержании данных отчетов, не соответствие требованиям действующего оценочного законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статья 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с изложенным, а также в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству административного истца определением Ставропольского краевого суда от 20 апреля 2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГлавЭксперт» (том 2 л.д. 198-201).

По заключению судебной оценочной экспертизы № 135/17 от 31 июля 2017 года, рыночная стоимость земельных участков составила :

- с кадастровым номером №, площадью 9608 900 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес> - 36607000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- с кадастровым номером № площадью 8555999 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес> - 33510000 рублей по состоянию на 14 июня 2016 года;

- с кадастровым номером № площадью 734 232, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес> - 3055000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- с кадастровым номером № площадью 770 541 кв.м., с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес> - 3206 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года (том 3 л.д. 4-146).

Согласно положениям статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт дает заключение в письменной форме и подписывает его, если иное не установлено настоящим Кодексом. Если экспертиза проводится в судебном заседании, эксперт может дать устное заключение. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с частью 1 и частью 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Из материалов дела следует, что заключение оценочной экспертизы № 135/17 от 31 июля 2017 года подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного участка, и соответствует требованиям указанного Федерального Закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанных в нем величин рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами - №

Как следует из заключения судебной оценочной экспертизы, экспертом проанализированы все необходимые факторы, оказывающие влияние на стоимость объектов оценки. При этом в экспертном заключении приведена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости земельных участков сельскохозяйственного производства. При определении рыночной стоимости экспертом применен сравнительный подход – метод прямого сравнительного анализа продаж. В заключении имеются ссылки на источники используемой информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, приложены копии материалов и распечаток. Кроме того, экспертом приведены не только расчеты, но и пояснения к ним, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов. Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведен анализ сегмента рынка, к которому принадлежит объект исследования, фактических данных о ценах предложений к продаже земельных участков. Рыночная стоимость определена экспертом также в рамках доходного подхода методом прямой капитализации дохода, проведено согласование результатов экспертизы при использовании различных подходов к оценке и методов оценки и установлена итоговая рыночная стоимость объекта исследования.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы не имеется.

Выводы, содержащиеся в отчетах № 01271 от 12 декабря 2016 года и № 01295 от 9 декабря 2016 года об оценке рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами - № опровергаются заключением судебной оценочной экспертизы.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость спорного земельного участка является иной, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено.

С учетом изложенного исковые требования административного истца об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами - № в размере их рыночной стоимости, установленной судебной оценочной экспертизой, подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных земельных участков.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил :

административные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кубань» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Кубань», с кадастровым номером №, площадью 9608 900 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу <адрес>», в размере его рыночной стоимости - 36607000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Кубань», с кадастровым номером № площадью 8555999 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу : <адрес> в размере его рыночной стоимости - 33510000 рублей по состоянию на 14 июня 2016 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Кубань», с кадастровым номером № площадью 734 232, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес> в размере его рыночной стоимости - 3055000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, находящегося в аренде у ООО «Кубань», с кадастровым номером № площадью 770 541 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу : <адрес>, в размере его рыночной стоимости - 3206 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами - №

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков, установленные настоящим решением суда, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами - № применяются с 1 января 2016 года, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № – с 14 июня 2016 года, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Датой подачи заявления об изменении кадастровой стоимости считать дату обращения ООО «Кубань» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю – 19 декабря 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда.

Судья Задорнева Н.П.