Решение № 2-1215/2024 2-1215/2024~М-936/2024 М-936/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-1215/2024

К делу № 2-1215/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001789-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 8 июля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Красноармейский районный суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО1, является собственником земельного участка <данные изъяты> Собственность на земельный участок и дом перешла к ФИО1 от умершего отца В.Е.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления главы Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, В.Е.М., был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный во дворе вышеуказанного участка. Однако, не успев оформить собственность на данный участок, В.Е.М., умер. После смерти отца ФИО1, продолжал пользоваться вышеуказанным участком, добросовестно ухаживал за ним, косил траву, содержал огород, на котором выращивал овощи.

Просит прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен должным образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен должным образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещен должным образом, причинах неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения извещалась должным образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Как установлено судом в судебном заседании ФИО1, является собственником земельного участка <данные изъяты> Собственность на земельный участок и дом перешла к ФИО1 от умершего отца В.Е.М., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

На основании Постановления главы Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, В.Е.М., был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный во дворе вышеуказанного участка. Однако, не успев оформить собственность на данный участок, В.Е.М., умер (л.д. 13).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д. 8-12).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. 5-7).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, последним были проведены работы по обследованию и обмеру земельного участка на местности для уточнение его площади и местоположения, расположенный по адресу: <данные изъяты> и установленным видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и документальной площадью <данные изъяты> на местности площади у рассматриваемого участка значительно больше. Так как по фактическим границам на местности к рассматриваемому земельному участку примыкает земельный участок с кадастровым номером № и имеющий такой же почтовый адрес, <адрес>, находящийся в постоянном бессрочном пользовании. То есть, <данные изъяты> в собственности и еще более <данные изъяты> в постоянном бессрочном пользовании, оба участка существуют на местности как один общий участок 15 и более лет.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее также - Федеральный закон № 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон № 218-ФЗ). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который не является закрытым и допускает предоставление иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что истцом представлены документы, подтверждающие возникновение права бессрочного пользования на спорный земельный участок у универсального правопредшественника - наследодателя.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Новомышастовского сельского поселения Красноармейского района, в <адрес> значится с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1.

В соответствии со ст.212 ГК РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных, настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, судом установлено о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более пятнадцати лет. При этом сведения о правообладателе ФИО1 земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Государственная регистрация истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

В судебном заседании установлено, что истцом соблюдены все условия данных требований.

В силу пп. 5 п. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковое заявление ФИО1 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, <данные изъяты>

Признать за ФИО1, <данные изъяты>.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому для государственной регистрации права собственности за ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок расположенный по адресу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Горб О.С.