Решение № 2-1256/2024 2-1256/2024(2-13938/2023;)~М0-11243/2023 2-13938/2023 М0-11243/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-1256/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мизурова А.С.,

при секретаре Ханиневой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ГСК №56 «Ставрополь» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ГСК №56 «Ставрополь» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав при этом следующее. Истец с января 2018 года по настоящее время является членом ГСК №56 «Ставрополь» и владеет гаражным боксом № площадью 28,1 кв.м., гаражным боксом № площадью 28,0 кв.м., гаражным боксом № площадью 29,1 кв.м, и гаражным боксом № площадью 28,2 кв.м., расположенными на 2 этаже здания по адресу: <...>. Паевые взносы за гаражные боксы выплачены полностью. С момента принятия в члены ГСК №56 «Ставрополь» истец надлежаще исполняет обязанности члена ГСК: своевременно и в полном объеме вносит членские и целевые взносы за все четыре помещения (№№), участвует в жизнедеятельности ГСК. Истец пользуется указанными гаражными боксами как своими - производит за свой счет ремонт, в боксах хранятся автомобиль истца и другие предметы, необходимые для ведения хозяйства. Истец является добросовестным членом кооператива, открыто и непрерывно пользуется гаражными боксами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на гаражные боксы (№№ не поступало. До настоящего времени указанные гаражные боксы не поставлены на кадастровый учет. В настоящее время зарегистрировать право собственности на гаражные боксы в Управлении Росреестра по Самарской области истец не имеет возможности, поскольку не имеет возможности предоставить требуемый пакет документов, так как в ГСК №56 «Ставрополь» отсутствует акт ввода здания в эксплуатацию.

Истец в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания истец предоставил уточненное исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик представитель Гаражно-строительного кооператива №56 «Ставрополь» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания председатель ГСК №56 «Ставрополь» ФИО3 предоставил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Администрации г.о. Тольятти в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому он просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Администрации.

В связи с изложенным, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения исполкома Автозаводского районного Совета народных депутатов об организации кооператива от ДД.ММ.ГГГГ № и решения горисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> отделом архитектурно-планировочного управления исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов выдано разрешение на строительство гаражно-погребного кооператива №56 на 310 машиномест сборочно-кузовного производства Волжского автомобильного завода.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица (серия №), Гаражно-строительный кооператив №56 «Ставрополь» зарегистрирован постановлением <адрес> г Тольятти ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу №56 «Ставрополь» предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование, площадью 0,516 га, для дальнейшей эксплуатации 4-х этажного кооперативного гаража (в т.ч. 1 этаж подземный) и 0,089 га под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории.

Здание ГСК №56 имеет технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Муниципальным предприятием г.о. Тольятти «Инвентаризатор».

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание ГСК № 56 «Ставрополь», расположенное по адресу <...> постановлено на кадастровый учет под кадастровым номером №. Земельный участок под зданием ГСК также поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №.

Таким образом, здание ГСК №56 не является самовольным строением: ГСК предоставлен земельный участок, основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся, то есть объект построен и подключен к коммуникациям, однако здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено. Следовательно, здание ГСК №56 «Ставрополь», расположенное по адресу: <...>, является объектом завершенного строительства, не введенным в эксплуатацию.

Как следует из членских книжек, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по настоящее время является членом ГСК №56 «Ставрополь» и владеет гаражным боксом № площадью 28,1 кв.м., гаражным боксом № площадью 28,0 кв.м., гаражным боксом № площадью 29,1 кв.м, и гаражным боксом № площадью 28,2 кв.м., расположенными на 2 этаже здания по адресу: <...>. 46.

Паевые взносы за гаражные боксы истцом выплачены полностью, что подтверждается справками, выданными ГСК №56 «Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению, уточнению к исковому заявлению, в настоящее время истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на гаражные боксы, поскольку ответчик не располагает для этого пакетом документов, а именно: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта - здания ГСК.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.2, 4 ст.218 ГК РФ.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации (ст.223 ГК РФ).

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Судом установлено, что гаражные боксы объективно определяются в завершенном строительством объекте, обладают индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, могут быть объектом права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.

С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (№) к ГСК №56 «Ставрополь» (ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 29,1 кв.м, этаж 2, расположенный по адресу <...>. 46, ГСК №56 «Ставрополь»,

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 28 кв.м, этаж 2, расположенный по адресу <...>. 46, ГСК №56 «Ставрополь»,

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 28,2 кв.м, этаж 2, расположенный по адресу <...>. 46, ГСК №56 «Ставрополь»,

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое помещение, площадью 28,1 кв.м, этаж 2, расположенный по адресу <...>. 46, ГСК №56 «Ставрополь».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 26.01.2024 г.

Судья А.С. Мизуров