Решение № 2-564/2017 2-564/2017~М-884/2017 М-884/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-564/2017

Дело № 2-564/17
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2017 года пос. Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца Пузырева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пузырева В.М. к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Ерцевское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пузырев В.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Коношский муниципальный район» и администрации МО «Ерцевское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ему был подарен дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Договор дарения зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. В документах указано, что приватизирована квартира, а не жилой дом, по причине того, что на тот период не было программы по приватизации жилых домов, а приватизировались квартиры. Фактически дом по адресу: <адрес> - это отдельно стоящий жилой дом, имеет крыльцо, санузел и три жилых комнаты. Он поддерживает дом в надлежащем состоянии, из его владения дом не выбыл. Указанные противоречия не позволяют провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок под принадлежащим ему строением, чем нарушаются его права. Истец Пузырев В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно показала, что жилой дом по адресу: <адрес> был подарен ему невесткой И.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в 1999 году, когда дом был приватизирован З.В. не было программы приватизации жилых домов и в договоре передачи квартиры в собственность указали, что передана квартира в <адрес>, а не дом. Впоследствии данный дом был продан его отцу, тот подарил его И.М., а та подарила ему. Фактически ему была подарена и передана в собственность не квартира как указано в документах, а жилой <адрес>, который представляет собой индивидуально-определенное, отдельно стоящее, щитовое здание, состоящее из трех жилых комнат, имеет один вход, то есть является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается техническим паспортом.

Ответчик - представитель администрации МО «Ерцевское» в судебном заседании отсутствовал, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно отзыву на исковое заявление не возражают против удовлетворения исковых требований Пузырева В.М., просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Ответчик - представитель администрации МО «Коношский муниципальный район» в судебном заседании отсутствовал, уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно отзыву на исковое заявление не возражают против удовлетворения исковых требований Пузырева В.М., просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Суд, заслушав истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Свидетели Н.В. и В.К. в судебном заседании показали, что жилое помещение по адресу: <адрес> является жилым домом, который представляет собой отдельно стоящее щитовое деревянное здание, внутри которого имеется три комнаты, и помещения вспомогательного назначения: кухня, коридор, прихожая, имеет один вход, веранду. Других квартир в доме не имеется, единственным владельцем дома является истец. Дом ему подарен.

Как следует из письменных материалов дела указанная квартира была приватизирована ДД.ММ.ГГГГ З.В., которая по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. продала данную квартиру М.В. (отцу истца), который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ подарил данную квартиру И.М. И.М. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную квартиру истцу Пузыреву В.М., что подтверждается указанными выше договорами передачи квартиры, дарения и купли-продажи.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Пузыреву В.М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцу д.<адрес>, зарегистрированному и проживающему по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Документ основание - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, установлено, что в соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанное жилое помещение, по адресу <адрес>, имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе жилую - 41,5 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, туалета и тамбура, представляет собой индивидуально-определенное здание, то есть фактически согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ является жилым домом.

Таким образом в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью 63,6 кв.м., жилой площадью - 41,5 кв.м, а не квартирой. Пузыреву В.М. в собственность был передан и подарен жилой дом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным исковые требования Пузырева В.М. к администрации МО «Коношский муниципальный район» и администрации МО «Ерцевское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пузырева В.М. к администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» и администрации муниципального образования «Ерцевское» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Пузыревым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый

государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А.Никановская