Решение № 2-4476/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-4476/2017

Дело №2-4476/2017 04 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чувашевой М.Д., при секретаре Максимовой Н.С., с участием прокурора Васильева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Северодвинск, улица <адрес>, общая жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Актом межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года № 10 жилой многоквартирный дом № 20 по улице Ломоносова в городе Северодвинске отнесен к категории непригодных для проживания. Администрацией Северодвинска проведены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в указанном многоквартирном доме. По заявлению ответчика истцом подготовлено соглашение, в соответствии с которым ответчику предоставляется возмещение за изымаемое жилое помещение в виде выплаты рыночной стоимости принадлежащей ответчику доли в размере 1090269 руб. В адрес ответчика 14 ноября 2016 года данное соглашение было направлено. Однако до настоящего времени соглашение не подписано. Просит изъять у ФИО1 путем выкупа по цене в размере 1090269 руб. долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Северодвинск, улица <адрес> в пользу муниципального образования «Северодвинск»; прекратить право собственности ФИО1 на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Северодвинск, улица <адрес> с момента выплаты Администрацией муниципального образования «Северодвинск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска в ее пользу выкупной цены.

ФИО1 обратилась с встречным иском к Администрации Северодвинска о предоставлении жилого помещения, ссылаясь на то, что поскольку жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, полагает, что подлежит обеспечению равноценным занимаемому жилым помещением.

Представитель Администрации Северодвинска заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. С требованиями ФИО1 о предоставлении жилого помещения не согласилась, ссылаясь на отсутствие в настоящее время свободных жилых помещений.

ФИО1 и ее представитель требования о предоставлении жилого помещения поддержали, просили удовлетворить. С требованиями Администрации Северодвинска не согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником доли в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: город Северодвинск, улица <адрес> Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Актом межведомственной комиссии от 26 июля 2005 года № 10 жилой многоквартирный дом № 20 по улице Ломоносова в городе Северодвинске признан непригодным для проживания. Комиссией было установлено, что по состоянию на 2005 год общий износ дома составил 83%. Деревянные сваи с забиркой из бруса на момент обследования поражены гнилью, часть свай раздавлены, имеют сломы и отклонения от вертикали. Несущая способность свай утрачена. Имеются многочисленные дефекты конструкции кровли. Состояние стен неудовлетворительное. В угловых соединениях продольных и поперечных стен и в примыкании их к перекрытиям, имеются раскрывшиеся трещины. Перекрытия деревянные. В помещениях квартир и лестничных клеток имеются уклоны пола, зыбкость досок пола, расхождение между плинтусами и стенами. Все инженерные системы дома в неудовлетворительном состоянии.

Администрацией Северодвинска в установленные законом сроки проведены мероприятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, путем предоставления собственникам, в том числе ответчику, возмещения за жилые помещения, находящиеся в доме.

Между истцом и ответчиком не заключено в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик ФИО1 ссылается на то, что она не согласна на получение денежных средств за изымаемое жилое помещение, поскольку имеет право на предоставление равнозначного жилого помещения, пригодного для проживания.

Жилой дом, где расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», планируемая дата окончания переселения IV квартал 2016 года, планируемая дата сноса МКД - IV квартал 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно приведенным выше положениям действующего законодательства в случае включения дома в региональную адресную программу собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав.

Учитывая, что многоквартирный жилой дом по адресу: <...> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, физический износ несущих и ограждающих конструкций дома привел к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в таком доме, дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ФИО1, воспользовавшись правом выбора способа реализации жилищных прав, просит о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности, суд пришел к выводу о том, что истец подлежит обеспечению равнозначным жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение отказать.

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «Северодвинск» предоставить ФИО1, в собственность благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из одной комнаты, жилой площадью не менее 21,4 кв.м., общей площадью не менее 32,1 кв.м., находящееся в черте города Северодвинска, отвечающее санитарно-техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городу Северодвинску Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Д.Чувашева