Решение № 2-4519/2017 2-4519/2017~М-4114/2017 М-4114/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-4519/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составепредседательствующего судьи: Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания: Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому кооперативу «ГСК-№...» о признании права собственности на гараж, с участием третьих лиц - Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в Октябрьский районный суд г. Самары, ссылаясь на то, что она является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №..., и ей принадлежит гараж №..., расположенный в потребительском кооперативе по адресу: адрес. Паевой взнос на указанный гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой ПК «ГСК-№...». Она пользуется гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию. Истца не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж и осуществлять принадлежащий ей по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, т.к. ПК «ГСК №...» не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Строительство гаражей и хозкладовых, входящих в состав подземно-надземной гараж -стоянки ГСК №..., было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. Спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на гараж №..., площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истицы -ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ПК «ГСК №...» в судебное заседание не явился, согласно представленному в суд отзыву просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица -Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, в соответствии с представленным отзывом на иск просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области №... от дата «О разрешении проектирования многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес для автомобилей, принадлежащих гражданам», разрешено проектирование многоместной кооперативной подземной гаража-стоянки в адрес на земельном участке, расположенном в адрес площадью 0,5 га, создан гаражно-строительный кооператива (ГСК).

Установлено, что дата исполнительным комитетом Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области было принято решение №... «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых вдоль адрес».

Согласно акту №... от дата Главного управления архитектуры и градостроительства Куйбышевского горисполкома ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых.

Судом установлено, что Гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» дата было выдано свидетельство №... о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Из материалов дела следует, что дата Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление №... «Об организации кооперативной гаража-стоянки в адрес», в соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» разрешена организация гаражно-строительного кооператива вдоль адрес на земельном участке площадью около 0,7 га, присвоив ему №....

Судом установлено, что дата инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города г. Самары ГСК №... при тресте «Промстрой» было выдано разрешение №... на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес.

На основании постановления №... дата Администрации города Самары «О предоставлении ГСК-№... земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки» площадь земельного участка, предоставленного ГСК-№... для строительства составила 1,653 га. Постановлением Администрации г. Самары от дата №... в постановление №... внесены изменения, согласно которым предоставление гражданам, объединенным в ГСК-№..., земельного участка около адрес осуществляется бесплатно.

Согласно акту №... от дата Управления главного архитектора г. Самара ГСК №... были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га, в том числе 0,7 га бесплатно, для строительства подземно-надземной гараж-стоянки.

Установлено, что дата Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - №... было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №... №...) по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес (адрес) в адрес.

Судом установлено, что дата подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес, была принята в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ***», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

На основании распоряжения Администрации Октябрьского района г.о. Самары №... от дата подземно-надземной гараж-стоянке ГСК №... присвоен адрес: адресСогласно представленному в дело отзыву на иск ГСК №... ФИО1 является членом ПК ГСК №... и ей принадлежит гараж №..., расположенный по адресу адрес».

Согласно техническому паспорту АО «РТИ-ФБТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь гаража №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1, как член ГСК №..., полностью выплатила свой пай, следовательно, она приобрела право собственности на спорный гараж.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право собственности истицы на гараж подлежит государственной регистрации. Однако для истицы это не представляется возможным, поскольку ответчик не передал необходимую разрешительную и проектную документацию в Управление Росреестра по Самарской области.

В отзыве на иск Администрация г.о. Самары ссылается на отсутствие у истца законных оснований для признания права собственности на гараж как объект самовольной постройки.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений, в связи с чем, оснований рассматривать возведенный гараж как самовольную постройку в соответствии с нормами п.1 ст. 222 ГК РФ не имеется.

Согласно экспертному заключению *** №... от дата ***

Из заключения ***» №... от дата следует, что ***

Согласно экспертному заключению *** №... от дата ***

Таким образом, спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается вышеназванными экспертными заключениями.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, с учетом соответствия построек санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям и отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение -гараж №..., общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: