Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1134/2017 М-1134/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Дело № 2-1338/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения действительной, признании права собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО1 о признании жилого помещения договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого помещения действительной, признании права собственности на жилое помещение и просил суд:

Признать действительной сделку по договору купли-продаже двух комнатной квартиры, общей площадью-51,6 кв.м., кадастровый №. по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 проживающим по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью - 51,6кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новороссийский отдел произвести государственную регистрации права собственности за ФИО2 на двух комнатную квартиру, общей площадью -51,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новороссийский отдел : аннулировать запись регистрации в ЕГРП право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью - 51,6кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> за бывшим собственником квартиры ФИО1.

В обоснование иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимости: двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью - 51,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ и ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет - недвижимое имущество, а также цена. Стоимость квартиры согласно и. 3 договора установлена сторонами в размере - 2 960 000 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей. Указанная сумма была оплачена истцом полностью «03» августа 2016года. в момент подписания договора купли-продажи недвижимости, что подтверждается личной подписью ФИО2 и ФИО1 в договоре, а так же письменной распиской ФИО1, в которой согласно п.2, указано, что расчет произведен полностью, материальных и каких либо иных претензий связанных со сделкой купли-продажи вышеуказанного имущества к ФИО2 ответчик не имеет.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договор принимает силу и значение акта приема-передачи и составления иного дополнительного документа не требует, и с момента подписания указанного договора, квартира считается переданной ФИО2

Оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство о гос. регистрации <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ; договор на передачу в собственность жилого помещения - квартиры) от 11.04.2014г. и технический паспорт помещения) на отчуждаемое имущество по адресу: <адрес>, ответчик передал истцу при подписании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из изложенного следует безусловно, что сделка по купле продаже между истцом и ответчиком состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора, истец полностью исполнил обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчитавшись с продавцом при подписании договора.

В силу ряда обстоятельств, не зависящих от истца, сделка не была зарегистрирована в Регистрационной палате, и в настоящее время ответчик получив согласно п. 3 договора полную стоимость за проданную квартиру, всячески уклоняется от переоформления прав на истца.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, и явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации перехода права на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, согласно заключенного договора купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, однако все требования истца, ответчиком были проигнорированы.

Придя к выводу, что ответчик добровольно исполнить взятые на себя обязательства не собирается, истец вынужден обратиться в суд для решения вопроса по существу.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

ФИО1 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к ФИО2 о признании жилого помещения договора купли-продажи недействительным и просил: признать недействительным договор купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:030701111935, расположенной по адресу: <адрес>, признать недействительной расписку о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере 2 960 000 руб. в счет покупки двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:030701111935, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указано следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с п. 1 которого займодатель в порядке оказания финансовой помощи передает заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора предусмотрено, что с момента получения суммы займа до момента полного возврата ее займодавцу за предоставление займа заемщик выплачивает денежное вознаграждение в размере 4 % от суммы займа в размере 80 000 руб. ежемесячно. Таким образом, до ДД.ММ.ГГГГ я обязался возвратить денежные средства в общей сумме 2.960.000 руб.

Согласно п. 6 договора займа гарантом, подтверждающим факт возвращения полученных в долг денежных средств заемщик выставляет в залог объект недвижимого имущества - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:030701111935, расположенную по адресу: <адрес>. г. ФИО1 были переданы денежные средства в размере 2 000 000 руб., в подтверждение чего им в присутствии адвоката ФИО8 в его адвокатском кабинете, расположенному по адресу: <адрес>, г.-к. Анапа, <адрес>, были подписаны договор займа и расписка о получении ФИО1 2 000 000 руб.

Адвокат разъяснил ФИО1 положения о залоге, а также о необходимости возвращения с учетом процентов за пользование заемными средствами в срок до г. общей суммы в размере 2 960 000 руб. Пользуясь юридической неграмотностью ФИО1 профессиональный юрист, апеллируя специальными терминами, ввел его в заблуждение относительно природы договора купли-продажи и расписки о получении денежных средств в размере 2 960 000 руб., пояснив, что эти формальности касаются договора займа, будут иметь место в случае, если ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ не исполнит обязательство по возврату заемных средств.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).

В данном случае договор займа является прикрываемой сделкой, волеизъявление обеих сторон было направлено на правоотношения по передаче в пользование денежных средств с условием их возвращения при уплате процентов за такое пользование. Намерение передавать в собственность ФИО2 жилое помещение, в котором помимо меня проживают супруга ФИО6 и двое несовершеннолетних детей, у меня отсутствовало. Именно поэтому ФИО1 не обратил внимание на пункт договора об отсутствии обременений в виде залога и прав третьих лиц на данное имущество, посчитав, что данный акт направлен на закрепление залоговых правоотношений.

Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При подписании документов в адвокатском кабинете ни ФИО2, ни адвокатом ФИО8 необходимость государственной регистрации сделки купли- продажи ФИО1 разъяснена не была, дата совместной явки в регистрирующий орган для совершения обязательного действия, после которого возникла бы обязанность по передаче имущества, не была оговорена. Несмотря на условие о немедленном вступлении в силу данного документа ФИО2 не попросил ФИО1 передать ключи от жилого помещения, освободить его, лишь указал на необходимость сохранения правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у займодавца для обеспечения условия о залоге квартиры.

В силу пункта 2 статьи 179 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Из положений статьи 178 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

По мере финансовой возможности я исполняю взятые на себя обязательства по договору займа, о возникшей обязанности по передачи квартиры, в которой я с семьей постоянно проживаю, мне известно не было до обращения ФИО2 в суд с настоящим иском.

По факту совершения в отношении ФИО1 мошеннических действий, направленных на неправомерное завладение его имуществом посредством обмана, начальнику ОП ЦР УМВД России по <адрес> подполковнику полиции ФИО7, было направлено заявление, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается талоном- уведомлением №.

При таких обстоятельствах ФИО2 и адвокат ФИО8 намеренно ввели ФИО1 в заблуждение с целью завладения квартирой и денежными средствами. Тот факт, что сделка купли-продажи является недействительной подтверждается отсутствием нотариального согласия супруги ФИО1 на ее отчуждение, так как данное имущество является совместно нажитым, было приобретено по договору на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) ДД.ММ.ГГГГ в период брака, в который они вступили ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы и постоянно проживаем с момента ее получения совместно с двумя несовершеннолетними детьми.

В соответствии со статьей 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Таким образом, поскольку расписка была написана ФИО1 в условиях обмана и введения в заблуждение квалифицированным юристом в адвокатском кабинете, факт получения денежных средств в размере 2 000 000 руб. по договору займа ФИО1 не отрицает, просит в соответствии с действующим гражданским законодательством признать расписку о получении денежных средств в размере 2 960 000 руб. недействительной.

Также с требованием об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новороссийский отдел как публично-правого образования совершить юридически значимые действия стороны должны обращаться в порядке Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При аннулировании записи о регистрации за ФИО5 права собственности на указанное имущество необходимо разрешить вопрос о выселении его, супруги ФИО6, сына ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сына ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51, 6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:030701111935, расположенной по адресу: <адрес>, признании лиц, прописанных в квартире, утратившими право пользования ею и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО11 – просила иск ФИО2удовлетворить и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО1 Пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ сначала был произведен заем 2 млн. руб. под залог указанной в иске квартиры. Но затем в этот же данная квартира была продана ФИО2, что прекратило ее статус как залога по займу, однако не опорочило сам договор займа.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО12 - просила иск ФИО2 отклонить и удовлетворить встречный иск ФИО1

Заинтересованное лицо – ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, в судебное заседания не явилась, не сообщив причину неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Свидетель ФИО8 пояснил, что работает адвокатом. 03.082016 г. в его рабочем кабинете в <адрес>, ответчик ФИО1 в присутствии своей матери заключил с ФИО2, являющимся знакомым ФИО8, письменный договор займа, по которому ФИО2 занял ФИО1 2 млн. рублей, о чем была составлена расписка в передаче этих денег. Также был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО1 продал ФИО2 <адрес> в <адрес>, получив за нее деньги в сумме 2.960.000 руб., о чем также была составлена расписка в передаче этих денег. Документы на эту квартиру были переданы покупателю ФИО2. При заключении данных сделок интересы ФИО2 представляла супруга ФИО8 – ФИО11.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2подлежит удовлетворению, а встречный иск ФИО1 подлежит отклонению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно договору на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> передала ФИО1 в личную собственность бесплатно <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО2 недвижимость: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью - 51,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> по цене 2.960.000 руб.. Переход права по настоящему договору подлежит регистрации в соответствие с действующимзаконодательством.

Согласно расписке ФИО1.С. от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО2 2.960.000 руб. за проданную ФИО2 вышеупомянутую квартиру. Расчет произведен полностью, материальных или каких-либо иных претензий, связанных со сделкой купли-продажи ФИО1 к ФИО2 не имеет, суть сделки осознает, обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на кране невыгодных для ФИО1 условиях, отсутствуют.

Согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 занял ФИО1 денежные средства в сумме 2.000.000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 4% ежемесячно и под залог в виде <адрес>.

Согласно расписке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ФИО2 2.000.000 руб. ФИО1 суть сделки осознает, обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на кране невыгодных для ФИО1 условиях, отсутствуют.

Доводы ФИО1 о том, что он заблуждался относительно природы сделки по купле продаже квартиры не нашли своего подтверждения входе судебного разбирательства.

Заключенный сделки являются простыми и понятными. Текст договора купли-продажи квартиры говорит сам за себя и двояко не толкуется. Договор подписан его сторонами и подписи не оспариваются. ФИО1 имел возможность тщательно изучить текст договора и проконсультироваться с другими юристами. Заключенный договор купли-продажи квартиры порождает правовые последствия для сторон по сделке.

Это же касается и расписки ФИО1в получении от ФИО2 2.960.000 рублей.

ФИО1 на момент заключения договора купли-продажи квартиры являлся единственным ее собственником на основании договора приватизации и имел право распорядиться ее судьбой без согласия супруги.

То обстоятельство, что спорная квартира указана залогом при заключении договора займа между сторонами, - не влияет на судьбу договора купли-продажи квартиры, а лишь выводит ее из залога по договору займа.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительной сделку по договору купли-продаже двух комнатной квартиры, общей площадью-51,6 кв.м., кадастровый №. по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> продавцом ФИО1, зарегистрированным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью - 51,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Новороссийский отдел аннулировать запись регистрации в ЕГРП право собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью - 51,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> за бывшим собственником квартиры ФИО1.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Новороссийский отдел произвести государственную регистрации права собственности за ФИО2 на двух комнатную квартиру, общей площадью -51,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:030701111935, расположенной по адресу: <адрес>, признании недействительной расписки о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств в размере 2 960 000 руб. в счет покупки двухкомнатной <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 23:43:030701111935, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его изготовления в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ