Решение № 2-1269/2017 2-17/2018 2-17/2018(2-1269/2017;)~М-1169/2017 М-1169/2017 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-1269/2017

Дело № 2-17/2018


Решение

именем Российской Федерации

02 февраля 2018 года Краснокаменский городской суд Забайкальского края

в составе: председательствующего судьи Першутова А.Г.,

с участием ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Горбуновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокаменске гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивировав следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) (далее - Первоначальный кредитор/Первоначальный залогодержатель/Банк) и гражданами ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО7 (далее - Ответчик, Заемщик, Залогодатель), выступающими в качестве солидарных Заемщиков, был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> рублей сроком пользования с даты фактического предоставления по последнее число 192-ого календарного месяца, а Заемщик обязался осуществить возврат кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором.

Согласно <данные изъяты> Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в общую совместную собственность ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 жилого помещения, находящегося по <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 52,00 кв.м, расположенного на 1 этаже 5-этажного дома, стоимостью <данные изъяты>,00 рублей.

Согласно <данные изъяты> Кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) на имя ФИО4 ФИО11.

Первоначальный кредитор выполнил обязательства по предоставлению кредита, что предоставив Заемщику кредит в размере <данные изъяты>00 рублей.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан производить ежемесячные платежи пи возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с <данные изъяты> Кредитного договора, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.

Права (требования) по закладной переданы Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», (далее - АО «АИЖК», прежнее наименование - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») (ИНН <***>), являющемся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Возможность уступки прав по закладной предусмотрена <данные изъяты> Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) производил с нарушением условий Кредитного договора, в т.ч. и в части своевременного возврата Кредита, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с <данные изъяты> Кредитор имеет право в случае неисполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных договором, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении Кредита, начисленных процентов.

Так, действующим залогодержателем в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которым Заемщику было предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить все суммы, причитающиеся кредитору в соответствии с положениями договора.

В соответствии со ст. ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на текущую дату требование АО «АИЖК» о досрочном истребовании задолженности Ответчиками не исполнены, задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга.

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - Квартиру, расположенную по <адрес> состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью 52,00 кв.м, расположенную на 1-м этаже 5-этажного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в Отчете №-СВ/17 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>%, а именно в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) рублей * 80%).

Поскольку Ответчик не выполнил обязательства по Договору, Истец, руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Просит суд: 1) Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и гражданами ФИО4 ФИО14, ФИО4 ФИО13. 2) Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО15 в пользу АО «АИЖК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> руб. - задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; <данные изъяты> руб. - задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга. 3) Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по <адрес>, состоящую из <данные изъяты>х комнат, общей площадью 52,00 кв.м, расположенную на 1-м этаже 5-этажного дома, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> руб. 4) Взыскать с Ответчиков в пользу АО «АИЖК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19255,14 рублей.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, не сообщил об уважительных причинах неявки, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2, каждый отдельно, в судебном заседании подтвердили наличие задолженности. Суду пояснили, что они намерены оплачивать данную задолженность и заключить мировое соглашение с истцом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО), Министерство образования, науки и молодежной политики Забайкальского края, Министерство территориального развития Забайкальского края о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки.

Суд, руководствуясь частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы, имеющиеся в деле, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор) «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) (Кредитор) предоставило ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО19 (Заемщики) кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяца, с начислением процентов из расчета <данные изъяты> % годовых, для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО4 ФИО20 квартиры, находящейся по <адрес>. <данные изъяты> По условиям договора, Заемщики обязались возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки, и на условиях, предусмотренных договором.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Созаемщиков по кредитному договору, оформлен залог (ипотека) на квартиру по <адрес>

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Заложенная квартира принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были выданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Таким образом, установлено, что Кредитор свою часть Кредитного договора исполнил.

Права (требования) по закладной переданы Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Договором купли-продажи Закладных (с отсрочкой поставки) № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Актом приема-передачи Закладных от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Свою обязанность по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им ответчики не исполняют надлежащим образом более трех месяцев.

Как следует из представленного истцом расчета суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> – задолженность по процентам; <данные изъяты> – задолженность по пени за просрочку уплаты процентов; <данные изъяты> – задолженность по пени за просрочку уплаты основного долга. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, что указанные суммы были выплачены истцу, либо иной расчет задолженности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ) к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник в силу п. 1 ст. 393 ГК РФ обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, ФИО2 ненадлежаще исполняют условия Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о возврате полученной денежной суммы и уплате процентов на нее, обратного ответчиками не доказано. Свой расчет задолженности ответчиками не представлен.

Данное обстоятельство является основанием для требования Банком от Заемщиков досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов и неустойки.

Такие требования истцом заявлены, поэтому с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке сумма задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На требования Кредитора от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности <данные изъяты> Созаемщики не ответили, мер к оплате задолженности не приняли без уважительных причин. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Неисполнение Созаемщиками обязанности по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом влечет для Кредитора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, что является со стороны Созаемщиков существенным нарушением условий Кредитного договора. Поэтому исковые требования о расторжении Кредитного договора подлежат удовлетворении.

В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по <адрес> и определении начальной продажной цены заложенной квартиры, суд приходит к следующему.

В соответствии с <данные изъяты> Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств Созаемщиков является залог (ипотека) квартиры, находящейся по <адрес>

Согласно Отчету № об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Начальная продажная цена спорной квартиры в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется судов в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Учитывая, что квартира, расположенная по <адрес>, является предметом залога по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым для удовлетворения за счет этого имущества требований истца, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременной уплатой суммы долга, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру, находящуюся в пятиэтажном жилом доме на первом этаже по <адрес> общая площадь 52,0 кв.м, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и определить начальную продажную цену заложенного имущества – <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в солидарном порядке судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, в размере 19255 рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) и ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО21.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО23, ФИО4 ФИО24 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по <адрес> состоящую из двух комнат, площадью 52,0 кв.м, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого дома, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО4 ФИО25, ФИО4 ФИО26, запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи квартиры с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4 ФИО27, ФИО4 ФИО28 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19255 (Девятнадцать тысяч двести пятьдесят пять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – подпись

Копия верна: Судья А.Г. Першутов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу