Решение № 2-162/2017 2-162/2017(2-4549/2016;)~М-3860/2016 2-4549/2016 М-3860/2016 от 6 февраля 2017 г. по делу № 2-162/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Боднар Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2017

по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Молодежного муниципального образования об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании самовольными постройками жилых домов, сносе жилых домов,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на ? долю земельного участка,

по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7 к ФИО1, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка, признании добросовестными приобретателями, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Молодежного муниципального образования и просит:

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., площадью 1205 кв.м.;

- признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от **/**/**** о наличии у ФИО10 права собственности на земельный участок по адресу: ....;

- признать отсутствующим право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ФИО2, ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

- признать жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ответчикам самовольными постройками;

- обязать ответчиков осуществить своими силами и за свой счет снос жилых домов с кадастровыми номерами №, №, №, № в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....Решением Иркутского районного суда от 22 июня 2015 года погражданскому делу № 2-8/15 установлено наличиекадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельногоучастка с кадастровым номером №, восстановлено положениепутем исключения из ГКН сведений о координатах границ земельныхучастков с кадастровыми номерами №, №,№,№.

После исключения сведений о координатах границ земельных участков скадастровыминомерами №, №,№, № из ГКН в сведения ГКН на земельный участок с кадастровым номером № были внесены изменения по координатам границ, в частности, они были приведены в соответствие с теми координатами, в которых земельный участок по адресу: ...., изначально был предоставлен и фактически использовался.

Однако после внесения указанных изменений в связи с исправлением кадастровой ошибки на земельный участок с кадастровым номером № установлено, что на его земельном участке расположены 4 жилых дома, принадлежащих на праве собственности:

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - ФИО2 и ФИО3 (общая долевая собственность);

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - ФИО4;

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - ФИО5 и ФИО6 (общая совместная собственность);

- жилой дом по адресу: ...., кадастровый №, площадь 156 кв.м. - ФИО7

То, что данные жилые дома расположены на земельном участке, принадлежащем ему, подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок с кадастровым номером № от **/**/****, где вразделе 8 указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке.

Регистрация права собственности на указанные жилые дома скадастровыминомерами №,№,№, № за ответчиками подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/****.

Так как данные жилые дома расположены на его земельном участке, значит, их собственники владеют участком незаконно.

Согласно делам правоустанавливающих документов на жилые дома права на них были зарегистрированы в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Основанием для государственной регистрации послужили документы на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №.Сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были исключены из ГКН на основании решения суда от **/**/****.

Согласно материалам гражданского дела № земельные участки скадастровыминомерами №,№,№, № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании выписки из похозяйственной книги № от **/**/****, предоставленной ФИО10 При исследовании оригинала указанной похозяйственной книги в судебном заседании по гражданскому делу №2-8/15 установлено, что в ней имеются неоговоренные исправления, а сведения о ФИО10 внесены в книгу поверх записей, относящихся к иной улице.

Кроме того, из смысла ст. 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» похозяйственная книга содержит сведения о личном подсобном хозяйстве, которые вносятся на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. На земельном участке ФИО10 не вел никакого подсобного хозяйства, каких-либо построек на земельном участке возведенных им не было, так как в указанном месте был предоставлен земельный участок по адресу: ...., ФИО11 в 1998 году, впоследствии собственником данного земельного участка стал он (истец).

В связи с тем, что жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, принадлежащие ответчикам, построены на земельном участке, не предоставленном им в установленном законом порядке, их надлежит признать самовольными.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО9 исковые требования поддержали по доводам иска. Дополнительно пояснили, что при проведении межевых работ кадастровый инженер не должен был согласовывать границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с собственниками домов, которые на нем располагаются, поскольку такое требование отсутствует в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости». Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что кадастровые работы в августе 2016 года на данный объект недвижимости проводились по уточнению его границ в связи с исправлением кадастровой ошибки и не были связаны с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка. Право на преимущественное приобретение земельных участков под своими жилыми домами они не имеют.

Решением Иркутского районного суда от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, сведения о координатах границ земельныхучастков с кадастровыми номерами №, №, №, № были исключены из ГКН. Уже на этом основании можно ставить под сомнение государственную регистрацию права на указанные жилые дома. Обязательным приложением к представляемым на государственную регистрацию документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, и который отражает сведения о границах участка.Поскольку решением Иркутского районного суда от **/**/**** данные о координатах границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, № были исключены из ГКН, недействительной является и сама государственная регистрация права на жилые дома с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые расположены в границах этих земельных участков.

Границы участка ФИО1 приведены в соответствие с его фактическим расположением, существовавшим до этого и которые подтверждаются свидетельством на право собственности от 1998, выданным на земельный участок по адресу: ....

ФИО12 обращался в орган кадастрового учета для уточнения границ своего земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки, поэтому к заявлению был приложен межевой план в связи с исправлением кадастровой ошибки.

Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из владения ФИО1 не по его воле.

Поскольку до февраля 2016 года земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № и земельный участок с кадастровым номером № - это отдельные объекты недвижимости с разными собственниками, с разным местоположением, то ФИО1 не мог повлиять на распоряжение ФИО13 своими земельными участками.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представитель ФИО14 – ФИО15 исковые требования не признала.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и просит признать ее добросовестным приобретателем:

2-этажного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 156 кв.м., расположенного по адресу: ....

- 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., расположенного по адресу :.....

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: ....,

- признать право долевой собственности на ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1205 кв.м., расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежатземельный участок с кадастровым номером №, площадью 295 кв.м., и 2-этажный жилой дом, кадастровый №, площадью 156 кв.м., расположенные по адресу: ..... Данные объекты недвижимости она приобрела **/**/**** у ФИО13

Ранее, **/**/**** Иркутским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО13 о наложении земельногоучастка ФИО1 с кадастровым номером № на земельные участкиФИО13 скадастровыми номерами №; №, №; №. Принято решение о признании результатов межевания земельныхучастков с кадастровыми номерами №; № №;№ недействительными, об исключении изГКН сведений об описании местоположения границ данных земельных участков.Решениесуда вступило в законную силу **/**/****. При этомподавая исковоезаявление в Иркутский районный суд **/**/****, ФИО1 немог не знать, не мог не видеть 2-этажный жилой дом на своем участке, правособственности на который было зарегистрировано **/**/**** за ФИО13 ФИО1 предъявил к ФИО13 только требование о признаниинедействительными результатов межевания земельных участков (№;№) и об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ этих земельных участков. При этом наложение этих 4-х земельных участков на земельный участок ФИО1 (№) составляет 100 %.

Ни в ходе судебного разбирательства, ни после его завершения, ФИО1 не заявлялись обеспечительные меры в виде наложения ареста (запрета) на регистрационные действия по сделкам с земельным участком № и жилым домом №.

Дождавшись 8 месяцев со дня вступления в силу решения суда по делу 2-8/15, когда все земельные участки и жилые дома ФИО8, зарегистрированные за ФИО13, проданы ответчикам по настоящему делу, ФИО1 обратился в суд.

Наличие договорных отношений между ФИО1 - собственником земельного участка и застройщиками ФИО8 (ФИО13) о достижении общей цели: фактической продажи земельного участка ФИО1 (№) с 4-мя жилыми домами, расположенными на этом участке, подтверждается представленным в материалы дела предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества заключенным между ФИО1 и ФИО8 в 2015 году.

Масштабная застройка ФИО8 и ФИО13 земельного участка истца 2-х этажными жилыми домами в количестве 4 объектов, отсутствие действий со стороны истца, направленных на защиту своей собственности (отсутствие ходатайства об обеспечительных мерах, подача искового заявления по истечении 8 месяцев, не привлечение правоохранительных органов к пресечению действий ФИО8 по самовольной застройке участка), свидетельствуют о наличии воли собственника на передачу своего права владеть и пользоваться земельным участком гражданам ФИО13 и ФИО8, а также о фактической передаче истцом своего земельного участка данным лицам.

При отчуждении земельного участка, воля отчуждателя направлена на передачу права собственности на этот участок другому лицу. Вследствие чего целью и результатом действий отчуждателя является смена собственника земельного участка.

Заключение истцом в 2015 году предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № свидетельствует о том, что целью и результатом действий истца являлось отчуждение земельного участка по его воле, направленное на передачу собственности на этот участок другому лицу, в том числе посредством заключения гражданско-правовой сделки, хоть и предварительной.

Учитывая, что факт стопроцентного наложения земельных участков ответчиков с кадастровыминомерами: №; №: №: № наземельный участок истца с кадастровым номером № был установлен решениемИркутского районного суда Иркутской области 22 июня 2015 года по гражданскому делу 2-8/15 и данныйфакт имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела,соответственно ответчиками был приобретён (за счёт заёмных средств - ипотечное кредитование) в собственность земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нём 4 объектами недвижимости, а именно 2-х этажными жилыми домами.

ФИО4 не знала и не могла знать о том, что лицо, которое отчуждало спорный объект недвижимости, не имело право его отчуждать. ФИО4 считает себя добросовестным приобретателем.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7 и их представитель ФИО16 исковые требования ФИО1 не признали, обратились со встречными требованиями и просят суд:

- признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №расположенного по адресу: ...., выполненные кадастровым инженером ФИО9 в августе 2016 года,

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: ...., внесенные в государственный кадастровыйучет на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО9

- признать ФИО3, ФИО2 добросовестными приобретателями жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: ...., признать за ними право собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- признать ФИО7 добросовестным приобретателем жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: ....;признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок;

- признать ФИО6 и ФИО5 добросовестными приобретателями жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: .... признать за ними право собственности по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование встречных исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО7 указали, что согласно сведениям государственного кадастрового учета сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ГКН **/**/****. Границы земельного участка были уточены после снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на основании судебного решения Иркутского районного суда .... от **/**/****. Между тем, границы земельного участка с кадастровым номером № указанным решением установлены не были, а значит, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № подлежало производить в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы данного земельного участка были уточнены впервые в 2001 года, при этом судебным решением Иркутского районного суда Иркутской области от 22 июня 2015 года не установлено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка. Данным судебным решением лишь были признаны недействительными результат межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в связи с чем сведения о местоположении данных земельных участков были исключены из ГКН.

Тем не менее, границы земельного участка с кадастровым номером № в 2015 года вновь уточнялись, при этом согласования собственниками жилых домов, расположенных на смежных земельных участках проведено не было.

Отсутствие согласования границ спорного земельного участка с ними свидетельствует о незаконности проведения межевания границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, что является основанием для снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного учета, внесенных на основании результатов межевания, выполненных кадастровым инженером ФИО9

После вступления решения суда от **/**/**** в законную силу ФИО1 незаконно уточнил границы своего земельного участка и подписал с ФИО8 предварительный договор на продажу спорного земельного участка, зная, что на участке имеются жилые дома, что свидетельствует о намерении ФИО1 продать спорный земельный участок, а, значит, он знал и понимал, что спорный земельный участок выбыл из его обладания и он частично получил за земельный участок денежные средства.

Исключив из ГКН сведения о местоположенииземельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, ФИО1 фактически злоупотребил своим правом, не согласование границ своего земельного участка с собственниками жилых домов, расположенных на сегодняшний день на земельном участке истца.

При этом из владения добросовестного приобретателя спорный объект недвижимости может быть истребован лишь в случае, если удом будет установлено, что спорный объект выбыл из обладания собственника помимо его воли.Как видно из предварительного договора купли-продажи земельного участка от 2015 года, заключенный между ФИО8 и ФИО1, последний по доброй воле желал передать спорный участок ФИО8, а значит невозможно говорить о том, что спорный земельный участок выбыл из обладания ФИО1 помимо его воли.

По требованию о признании недействительной выписки из похозяйственной книги просили применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации.

Ответчик кадастровый инженер ФИО9 встречные исковые требования Т-вых, ФИО7, К-вых не признала. Ее позиция полностью совпадает с позицией истца ФИО1, интересы которого она представляет в суде.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду адресу.

Представитель третьего лица Администрации Молодежного муниципального образования в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что в архиве Администрации Молодежного муниципального образования из сведений журналов входящей и исходящей корреспонденции не усматривается поступление обращения ФИО10 о выдаче ему выписки из похозяйственной книги, также не имеется сведений о выдаче ему данных выписок. В архивных делах отсутствует копия указанной выписки из похозяйственной книги.

Из заявления истца следует, что из правоустанавливающих документов науказанный в заявлении земельный участок с кадастровым номером №,в результате раздела которого образованы земельные участка с кадастровыминомерами №, №, №,№,право собственности было зарегистрировано в установленном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО10 права на этот земельный участок, выданной **/**/**** Администрацией Молодежного муниципального образования. Судебным решением от 22.06.2015 результаты межевания земельных участков, образованных в результате раздела предыдущего земельного участка признаны недействительными, исключенысведения об описаний местоположения из ГКН, Следовательно, актуальными являются сведения в ГКН относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером №.Размещение объектов недвижимости на указанном земельном участке зависит от усмотрения собственника земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО17 оставила рассмотрение дела на усмотрение суда, поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» не имеет материально-правового интереса по данному делу, не является стороной спорного правоотношения. Пояснила, что Согласование границ земельного участка с собственниками зданий, расположенных на таком земельном участке, законодательством в сфере ведения государственного кадастрового учета не регламентировано.

Представитель третьего лица Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому банк возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Указали, что на земельный участок и жилой дом: .... (Т-вы) зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ВТБ 24 (ПАО) с **/**/**** на 182 месяца на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****.Сделка купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/**** совершена ФИО5, ФИО6 после тщательного изучения правоустанавливающих документов не только самими Т-выми, но и кредитором, предоставившим кредитные средства для приобретения объекта недвижимости - ВТБ 24 (ПАО), оснований расценивать представленные документы недействительными не имелось, такжекак и не имелось сведений о наличии спора в отношении земельного участка. Полагают, что Т-вы являются добросовестными приобретателями.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, отзыв относительно заявленных требований в материалы дела не представлен.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представивших.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

При разрешении настоящего спора судом установлены следующие обстоятельства.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., площадью 1205 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, внесены в кадастр недвижимости **/**/****.

С **/**/**** собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., является ФИО1 Полагая, что незаконным межеванием земельного участка с кадастровым номером № (.... собственник ФИО18) нарушены его права, **/**/**** ФИО1 обратился с иском в Иркутский районный суд. В иске он указал, что в результате незаконного межевания и внесения в ГКН сведений о местоположении земельного участка его участок самовольно фактически занят ФИО18

**/**/**** заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между продавцом ФИО18 и покупателем ФИО13 Право собственности ФИО13 на этот земельный участок прошло государственную регистрацию **/**/**** (л.д.179-181 том 4 гр.дело № 2-8/2015). По заявлению ФИО13 земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с разделением на четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, № с осуществлением государственной регистрации права собственности ФИО13 на указанные земельные участки (л.д.168-200 том 1 гр. дело № 2-8/2015). С учетом этих обстоятельств **/**/**** ФИО1 подал в суд еще один иск к ответчику ФИО13 об оспаривании результатов межевания четырех земельных участков.

Решением Иркутского районного суда от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-8/2015 по иску ФИО1 к ФИО13, ФИО18 и другим о признании недействительными результатов межевания земельных участков; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права требования истца удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, выделенных из участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... исключены из Государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

В рамках гражданского дела № 2-8/2015 истцом ФИО1 не ставился, и соответственно, судом не рассматривался, вопрос об оспаривании права собственности ответчика ФИО13 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №

07.10.2015решение суда от **/**/**** вступило в законную силу.

Вместе с тем, по договору купли-продажи от **/**/**** ФИО13 продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (....) ФИО3 и ФИО2 На земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с **/**/**** на 180 месяцев на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****. Право общей долевой собственности по ? доле зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 в ЕГРП **/**/****.

По договору купли-продажи от **/**/**** ФИО13 продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (....) ФИО4 На земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» с **/**/**** на 120 месяцев на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРП **/**/****.

По договору купли-продажи от **/**/**** ФИО13 продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (....) ФИО7 Право собственности ФИО7 на объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРП **/**/****.

По договору купли-продажи от **/**/**** ФИО13 продал земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем двухэтажный жилой дом площадью 156 кв.м. с кадастровым номером № (.... «Г») ФИО19 и ФИО20 по ? доле каждому. В свою очередь ФИО19 и ФИО20 по договору купли-продажи от **/**/**** продали объекты недвижимости ФИО5 и ФИО6 На земельный участок и жилой дом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Банк ВТБ 24 с **/**/**** на 182 месяца на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от **/**/****. **/**/**** в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости за ФИО5 и ФИО6

После того, как в августе – октябре 2015 года ФИО13 произвел отчуждение всех земельных участков и расположенных на них жилых домов, было исполнено решение суда от **/**/**** по исключению из ГКН сведений об описании местоположения спорных земельных участков. **/**/**** кадастровым инженером ФИО9 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, которыйсогласно заключению экспертизы ООО «БТИ г. Иркутск», проводимой в рамках гражданского дела № 2-8/2015 (л.д.153-191 том 5), с учетом документов на участок за 1995 год имеет наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. На момент проведения в июне 2015 года судебной экспертизы в месте наложения земельных участков существовали 2 объекта незавершенных строительством, баня с пристроем (л.д.191 том 5 гр. дело №), к которым ФИО1 не имел отношения.

На момент проведения в феврале 2016 года кадастровым инженером ФИО9 в интересах ФИО1 межевания земельного участка с кадастровым номером №, на нем, а значит на месте нахождения исключенных из ГКН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, располагались четыре жилых дома, право собственности на которые уже было зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО19, ФИО20 Факт нахождения спорных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается кадастровой выпиской на этот земельный участок от **/**/**** (лист 2, КВ 2) – л.д.8-об. том 1 гр. дело № 2-162/2017.

В настоящее время все ответчики зарегистрированы и фактически проживают в спорных домах.

ФИО1 заявлено требование об истребовании из чужого незаконного владения у ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., площадью 1205 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из статей 301 - 304 Гражданского кодекса РФ вытекает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно правовым позициям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Обращаясь с виндикационным иском, истец должен доказать факт наличия у него права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах.

Из искового заявления ФИО1 следует, что границы принадлежащего ему земельного участка определены с учетом решения Иркутского районного суда от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-8/2015, которым установлена кадастровая ошибка. Между тем, указанным судебным решением кадастровая ошибка не устанавливалась и не исправлялась. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «БТИ г. Иркутска» в рамках гражданского дела № 2-8/2015, признаков наличия кадастровой ошибки не выявлено.

Указанным судебным решением установлено отсутствие согласования с ФИО1 при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, что и явилось основанием для признания межевания недействительным.

Решениемсуда от 22.06.2015 по гражданскому делу № 2-8/2015 спор о правах на земельные участки не разрешался; ни границы земельного участка с кадастровым номером №, ни границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № устанавливались.

Разрешение между истцом и ответчиками спора о праве на спорные участки, подменило проведенное в 2016 году межевание земельного участка с кадастровым номером № по координатам, которые решением суда от **/**/**** не устанавливались. При этом в нарушение подпунктов 3 и 4 пункта 6 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России **/**/****, и статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевания, согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с собственниками расположенных на нем жилых домов не производилось.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество утеряно собственником или лицом, либо похищено у того или другого, либо выбыло изих владения иным путем помимо их воли.

Согласно пунктам 37-39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченнымотчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что частично получил, денежные средства за продажу земельного участка с кадастровым номером № (около 250 000 руб.), и, пытаясь произвести отчуждение земельного участка, заключил с ФИО8 (застройщиком домов) предварительный договор со сроком заключения основного договора - **/**/****.

Свидетель ФИО21, риэлтор агентства недвижимости ООО «Квартал 38», пояснил, что весной 2015 года к нему обратилась ФИО7 с целью получения содействия в продаже своей квартиры. Впоследствии она обменяла квартиру с доплатой на жилой дом в ...., денежные средства за дом в его присутствии ФИО7 передала под расписку ФИО8.

Факт возмездного приобретения земельных участков и домов ФИО4, Т-выми, К-выми, ФИО7 подтверждается представленными в материалы дела расписками, кредитными договорами, кассовыми чеками, свидетельствующими о перечислении денег ФИО13 и В.Е.ЛБ. (застройщику). Правовая экспертиза представленных по сделкам документам осуществлялась ПАО Сбербанк России и Банком ВТБ 24.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании ответчиков добросовестными приобретателями земельных участков и жилых домов.

Требование ФИО1 к Администрации Молодежного муниципального образования о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № от **/**/**** о наличии у ФИО10 права собственности на земельный участок по адресу: .... (л.д. 142 том 3 гр. дело 2-8/2015), суд не находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки указанной норме закона ФИО1 не доказал нарушение своих прав оспариваемой выпиской из похозяйственной книги.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № отсутствующими.

Как разъяснено в пунктеconsultantplus://offline/ref=8A5C78D093390C066C404A48B1A650AF61662C5FD204401D08B5FBB1CD11430E22736AF2D95168B9m8SDC 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает правоистца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, наряду со способами защиты гражданских прав, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, такой способ защиты права, как признание права отсутствующим, возможен, но при условии исчерпания иных способов защиты посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ФИО1 не доказано, что зарегистрированное право собственности ответчиков на земельные участки с №, №, №, №, сведения о местоположении которых на сегодняшний день исключены из ГКН, нарушает его права.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом указанной нормы закона и установленных по делу обстоятельств, а именно, что спорные жилые дома возведены на земельных участках, ранее принадлежавших на праве собственности ФИО13 и чье право собственности на земельные участки ФИО1 не было оспорено, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании самовольными постройками жилых домов с кадастровыми номерами №, №, №, № и их сносе.

Суд не находит законных оснований для признания за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., собственником которого является ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации Молодежного муниципального образования об

истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., площадью 1205 кв.м.:

признании недействительной выписки из похозяйственной книги № от **/**/**** о наличии у ФИО10 права собственности на земельный участок по адресу: ....

признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. №,

признании самовольными постройками жилых домов с кадастровыми №, №, №, №,

обязании своими силами и за свой счет снести жилые дома с №,№,№,№

-отказать.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО7,ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 и исковые требования ФИО4 к ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., выполненного кадастровым инженером ФИО9 в 2016 году.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: .....

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7,ФИО5, ФИО6 добросовестными приобретателями жилых домов с кадастровыми номерами № земельных участков с кадастровыми номерами №.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО7,ФИО5, ФИО6 к ФИО1, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО9 и в остальной части исковых требований ФИО4 к ФИО1, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шевченко