Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-120/2019 М-120/2019 от 12 марта 2019 г. по делу № 2-498/2019

КОПИЯ

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2019 года г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре Жарковой И.А., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» об установлении местоположения границ земельного участка. Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В целях уточнения границ земельного участка по заказу истца ООО «Волжанка-Гео» провело геодезическую съемку и в результате кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями и администрацией сельского поселения Дубовый Умет, споров по границам нет, площадь по материалам межевания составила 2118 кв.м. При проведении сравнительного анализа, представленных истцом документов для определения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что участок находиться между двух кварталов. На основании полученных материалов инвентаризации земель не представляется возможным определить местоположение границ земельного участка, так как границы не отображены. Границы земельного участка изначально определены объектами искусственного происхождения, которые не изменялись. Увеличение площади уточняемого участка не превышает минимальный размер предоставляемых для личного подсобного хозяйства в данном населенном пункте. Просит суд установить границы и определить местоположение земельного участка, с кадастровым номером 63:17:1602002:1360, уточненной площадью 2118 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ, составленного кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО3

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, УФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок, площадью 2000 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 63:17:1602002:1360. При этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключений кадастрового инженера ФИО3 следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:1602002:1360 не соответствуют площади в ЕГРН, а именно площадь земельного участка увеличена на 118 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес> (далее - ПЗЗ) земельный участок находиться в территориальной зоне Ж1. Согласно данным ПЗЗ минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства - 300 кв.м, а максимальная площадь - 5 000 кв.м. Тем самым увеличение площади не нарушает положения ПЗЗ. В представленных документах отсутствует информация определяющая местоположение границ уточняемого земельного участка. Вместе с тем фактически границы земельного участка на местности обозначены в виде капитального забора установленного по всему периметру участка. Земельный участок в точках 1-5 граничит с землями общего пользования, в точках 5-16 с землями с кадастровым номером: 63:17:1602002:160, в точках 16-20 граничит с землями общего пользования, в точках 20-1 с земельным участком с кадастровым номером: 63:17:1602002:1325.

Из отзыва от ДД.ММ.ГГГГ исх. № следует, что администрация сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> подтверждает существование фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1602002:1360, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на местности.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельных участков являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь спорного земельного участка по результатам измерений составила 2118 кв.м., что не противоречит ПЗЗ с.<адрес> муниципального района <адрес>. Границы земельных участков согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельных участков.

То обстоятельство, что земельный участок истца не отображен в графических материалах инвентаризации земель <адрес>, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующему истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащему ему участка.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:1602002:1360, площадью 2 118 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ООО «Волжанка-Гео» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

Расстояние, м

Дирекционный угол

X
Y

1
361885,51

1384294,86

2
361885,01

1384293,64

1,32

247°43"51"

3
361892,22

1384290,35

7,93

335°28"20"

4
361906,34

1384283,85

15,54

335°16"53"

5
361919,21

1384278,58

13,91

337°44"28"

6
361922,13

1384284,96

7,02

65°24"27"

7
361922,42

1384285,59

0,69

65°21"50"

8
361918,20

1384287,66

4,70

153°52"36"

9
361921,58

1384295,75

8,77

67°20"09"

10

361913,77

1384298,86

8,41

158°17"23"

11

361911,04

1384299,87

2,91

159°45"10"

12

361904,44

1384302,36

7,05

159°18"15"

13

361907,15

1384327,76

25,55

83°54"21"

14

361908,97

1384330,04

2,91

51°23"44"

15

361921,28

1384345,46

19,73

51°24"02"

16

361929,02

1384346,30

7,79

6°11"06"

17

361918,60

1384354,73

13,40

141°01"54"

18

361912,92

1384370,90

17,14

109°21"17"

19

361907,03

1384376,39

8,05

137°00"47"

20

361899,19

1384382,33

9,84

142°51"02"

21

361890,14

1384360,06

24,04

247°52"44"

22

361895,21

1384354,97

7,19

314°52"33"

23

361885,84

1384330,61

26,10

248°57"47"

24

361894,20

1384322,29

11,79

315°08"39"

25

361893,10

1384319,20

3,28

250°23"40"

26

361889,49

1384305,12

14,53

255°37"03"

1
361885,51

1384294,86

11,00

248°48"10"

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке c кадастровым номером 63:17:1602002:1360.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) Е.А. Тимагин

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

_________________________________И.ФИО4 (Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.