Решение № 2-733/2017 2-733/2017 ~ М-787/2017 М-787/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-733/2017

Дело № 2-733/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 28 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Глуховой О.Ю.

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности № от 28.06.2016г., ФИО2 по доверенности № от 14.10.2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО5 с исковым заявлением о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности с требованиями прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пропорционально долям, выделив истцу в собственность изолированную часть жилого дома, площадью 40 кв.м.

В обоснование иска указала, что ФИО3 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Ответчику ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Несмотря на сложившийся порядок пользования домовладением между сторонами, выделить принадлежащую долю в указанном домовладении ФИО3 во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку между сторонами соответствующее соглашение не достигнуто.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просили выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, помещения общей площадью 40 кв.м (номер по плану технического паспорта по состоянию на 03 июня 2014 года) в литере А – жилая комната 6 площадью 10,3 кв.м, в литере «а» - коридор 7 площадью 7,0 кв.м, в литере а3 – коридор 8 площадью 15,9 кв.м, в литере а1 – кухня 9 площадью 4,7 кв.м, с образованием помещения 10 площадью 2,1 кв.м путем оборудования перегородки между жилой комнатой 5 площадью 15,1 кв.м и коридором 8 площадью 15,9 кв.м, и дверного проема между жилой комнатой 6 площадью 10,3 кв.м и образованным помещением 10 площадью 2,1 кв.м. и

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении иск признала, не возражала против выделения ей в собственность 27 кв.м, причитающиеся в счет принадлежащей ей 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания также не явился, суд с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и мнения представителей истца рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца, судебного эксперта, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заключение судебной экспертизы № от 18.12.2017 г., а также учитывая признание иска ответчиком ФИО5, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.

Из объяснений истца, материалов дела установлено, что ФИО3 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО5 принадлежит 1/3 доля, ответчику ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. №4 (в ред. от 30.11.1990 г.).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980г. № 4 (в ред. от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Раздел дома влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Из объяснений представителей истца, материалов дела установлено, что между участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, по которому в заключении строительно-технической экспертизы ООО «ЛИК» № от 18.12.2017 года, проведенной по делу, и в дополнении судебного эксперта ФИО6, представленных в судебном заседании, разработан вариант выдела принадлежащей ФИО3 1/2 доли жилого дома.

Перед проведением экспертизы и допросом в качестве эксперта, эксперт ФИО6 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд считает возможным принять вышеуказанное экспертное заключение.

Размер идеальной доли в праве собственности ФИО3 составляет 40 кв.м.

Согласно вышеуказанного заключения строительно-технической экспертизы и дополнений судебного эксперта, а также фактически сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом общей площадью 80 кв.м, находящимся в <адрес>, суд полагает возможным выделить истцу ФИО3 часть жилого дома, находящуюся в ее пользовании и состоящую из помещений общей площадью 40 кв.м (номер по плану технического паспорта по состоянию на 03 июня 2014 года) в литере А – жилая комната 6 площадью 10,3 кв.м, в литере «а» - коридор 7 площадью 7,0 кв.м, в литере а3 – коридор 8 площадью 15,9 кв.м, в литере а1 – кухня 9 площадью 4,7 кв.м, с образованием помещения 10 площадью 2,1 кв.м путем оборудования перегородки между жилой комнатой 5 площадью 15,1 кв.м и коридором 8 площадью 15,9 кв.м, и дверного проема между жилой комнатой 6 площадью 10,3 кв.м и образованным помещением 10 площадью 2,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке определенном судом.

Таким образом, иск ФИО3 как основанный на законе подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести в натуре выдел доли жилого дома, общей площадью 80,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, находящиеся в ее пользовании помещения – квартиру №1, общей площадью 40 кв.м, а именно: (номер по плану технического паспорта по состоянию на 03 июня 2014 года) в литере А – жилая комната 6 площадью 10,3 кв.м, в литере «а» - коридор 7 площадью 7,0 кв.м, в литере а3 – коридор 8 площадью 15,9 кв.м, в литере а1 – кухня 9 площадью 4,7 кв.м, с образованием помещения 10 площадью 2,1 кв.м путем оборудования перегородки между жилой комнатой 5 площадью 15,1 кв.м и коридором 8 площадью 15,9 кв.м, и дверного проема между жилой комнатой 6 площадью 10,3 кв.м и образованным помещением 10 площадью 2,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в отношении жилого дома общей площадью 80,0 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийск подпись С.М. Пупынина

Мотивированное решение составлено 28.12.2017 г.