Решение № 2-4450/2021 2-4450/2021~М-3023/2021 М-3023/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-4450/2021

Дело № 2-4450/2021


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулакова А.Л.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Балашиха к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. Балашиха обратился в суд с настоящим иском к ответчику указывая на то, что между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Виктория Плаза» 09.03.2006 заключен договор № аренды земельного участка площадью 2.0 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей. По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей право аренды по договору аренды земельного участка право аренды по договору № от ООО «Виктория Плаза» передано ООО «Виктория Плаза Восток». По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору № 105-П от ООО «Виктория Плаза Восток» передано ФИО4 По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору № 105-П от ФИО4 передано ФИО3 В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ. Названные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета Ответчика, согласно которой задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2021 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года составляет – 45997943,02 руб. За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора). Истец, на этом основании, начислил пени в размере – 8515210,70 руб., таким образом, общая задолженность составляет – 54513153,72 руб. 15.04.2021 года истец направил в адрес ответчика Предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды, в котором указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности и потребовал ее оплатить, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд, в связи с чем, истец просит суд: расторгнуть договор № аренды земельного участка от 09.03.2006, взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года по договору аренды земельного участка от 09.03.2006 № в размере 45997943, 02 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 8515210,70.

Представитель истца Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором также указал, что на удовлетворении исковых требований Администрация г.о. настаивает.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 о дате судебного разбирательства были извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили соглашение от 15.07.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 передано ФИО7

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 307, 307.1, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из положений ст.ст. 420, 421, 424, 425, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 606-607, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Из положений ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 09.03.2006 между Администрацией г.о. Балашиха и ООО «Виктория Плаза» заключен договор № аренды земельного участка площадью 2.0 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания автомобилей.

По соглашению от 15.04.2010 о передаче прав и обязанностей право аренды по договору аренды земельного участка право аренды по договору № от ООО «Виктория Плаза» передано ООО «Виктория Плаза Восток».

По соглашению от 26.12.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору № от ООО «Виктория Плаза Восток» передано ФИО4

По соглашению от 12.12.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка право аренды по договору №-№ от ФИО4 передано ФИО3

Ответчиком представлено соглашение от 15.07.2021 о передаче ФИО6 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.03.2006. В соответствии с п. 2.2 данного соглашения, право аренды на земельный участок переходит с момента государственной регистрации настоящего соглашения в УФСГР, К и К по МО.

Как усматривается из представленной в дело выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2021, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0040501:1, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 20000 кв.м., отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для проектирования и строительства центра продаж и технического обслуживания легковых автомобилей. 25.01.2017 зарегистрирована аренда в пользу ФИО3, срок аренды по 31.01.2055. Основаниями такой регистрации указаны: договор аренды земельного участка № от 09 марта 2006 года, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 26 декабря 2014 года, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 12 декабря 2016 года.

Сведений о регистрации соглашения от 15.07.2021 о передаче ФИО6 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 09.03.2006 не имеется.

Принимая во внимание указанные выше сведения Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка № от 09 марта 2006 года действует ко дню данного судебного заседания на основании письменного соглашения сторон от 12.12.2016.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Статьей 14 Закона № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы Ответчик не выполняет, чем нарушает условия договора и статьи 309 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с представленной ответчиком копией лицевого счета, задолженность по арендной плате по состоянию на 06.04.2021 за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года составляет 45997943,02 руб.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 % от неуплаченной суммы долга за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Истец, на этом основании, начислил пени в размере – 8515210,70 руб., таким образом, общая задолженность составляет – 54513153,72 руб.

Ответчик, представленный истцом расчет задолженности при рассмотрении судом данного гражданского дела по существу не оспаривал.

Пункт 4.1.1 Договора предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

15.04.2021 года истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды, в котором указал на необходимость оплаты имеющейся задолженности и потребовал ее оплатить, но до настоящего времени задолженность остается не погашенной.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы подтверждается, копией лицевого счета, предупреждением от 15.04.2021 № исх-916 о необходимости исполнения арендатором обязательства по договору аренды и предложением о расторжении договора аренды, направленным арендатору и оставленным им без ответа.

Указанное нарушение условий Договора является существенным, а потому достаточным основанием для его расторжения в соответствии с приведенными нормами материального права.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении Договора № аренды земельного участка от 09.03.2006 года и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.03.2006 № в размере 54513153,72 руб. является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, с ответчика взыскивается госпошлина в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 60000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Балашиха удовлетворить.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка от 09.03.2006.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации г.о. Балашиха задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от 09.03.2006, за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2020 года, в размере 45997943 руб. 02 коп.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 06.04.2021 в размере 8515210 руб. 70 коп., всего взыскать 54513153 руб. 72 коп.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета г.о.Балашиха в сумме 60000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение принято в окончательной форме 02.08.2021г.

Судья А.Л. Кулакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>