Решение № 2-663/2019 2-663/2019~М-17/2019 М-17/2019 от 4 апреля 2019 г. по делу № 2-663/2019

Дело № 2-663/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Ромахиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2, о признании недействительными решений общего собрания собственников дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, мотивируя свои требования тем, что истцом проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

ООО «Жил Эксперт» предоставлены копия сообщения о проведении собрания собственников помещений в <адрес>, копия реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Однако согласно данному реестру, не все собственники уведомлены о проведении общего собрания, так как отсутствуют подписи о вручении сообщений.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 03.06.2018 года собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки, в том числе о выборе ООО «Жил Эксперт» в качестве управляющей организации.

Из содержания протокола следует, что в собрании принимали участие собственники, обладающие 2119,17 кв.м. голосами, что составляет 52,4% от общего количества голосов.

Протокол подписан председателем ФИО1 и секретарем ФИО2,

Вместе с тем, согласно ответов собственников квартир № 68, 52, 8, 26, 21, 14 12, 10, 8, 4 они участие с голосовании не принимали, решение собственников не подписывали. ФИО3, не является собственником <адрес>, ФИО4 и ФИО5 не являются собственниками <адрес>. Следовательно, голоса данных пользователей не могут учитываться.

При пересчете голосов, установлено, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 1525,69 кв.м., что составляет 37,75 %.

Таким образом, общее собрание по вопросу выбора способа управления управляющей организацией ООО «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом <адрес>, не было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

Просит: признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от 03.06.2018 года, о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт».

Представитель истца инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, ФИО2,, будучи надлежащим образом извещенные в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Рамха», будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «Жил Эксперт» ФИО7 возражала против удовлетворения иска.

В соответствии с частью 1 статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что с связи с поступлением обращения в течении трех месяцев в адрес инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в <адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, оформленные протоколом от 03.06.2018 года.

В целях проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО «Жил Эксперт» запрошены необходимые документы и сведения.

В ходе исследования представленных документов установлено следующее.

Согласно сообщению от 13 мая 2018 года о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> 23 мая 2018 года в 16 часов 30 минут проводилось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме очного голосования, с 24 мая 2018 года по 2 июня 2018 года проводилось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в форме заочного голосования.

При этом инициатором проведения общего собрания ФИО1 (собственник <адрес>) не соблюдены требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно реестру о вручении сообщений о проведении общего собрания собственникам <адрес> по ул. им. М. Еременко от 23 мая 2018 года собственники не всех квартир были извещены о проведении собрания, что подтверждается отсутствием подписей.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенного в очной-заочной форме от 3 июня 2018 года собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «Жил Эксперт» в качестве управляющей организации и об утверждении договора управления многоквартирным домом.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, поскольку на нем присутствовали собственники помещений, обладающие 2119,17 голосами, что составляет 52,4 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений, равной 4041,0 кв.м.

Данный протокол составлен председателем общего собрания ФИО1 (собственник <адрес>) и секретарем ФИО2, (собственник <адрес>).

В ходе проверочных мероприятий Инспекцией у собственников, указанных в регистрационных листах собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, запрашивалась информация, подтверждающая либо опровергающая их участие в указанном собрании.

В Инспекцию поступили ответы на запросы от собственников квартир: № – ФИО8 (обладающей 48,2 кв.м. голосами); № – ФИО9 Е,И. (обладающего 30,8 кв.м. голосами); № – ФИО10 (обладающей 44,92 кв.м. голосами); № – ФИО11 (обладающего 47,5 кв.м. голосами); № – ФИО12 (обладающего 46 кв.м. голосами); ФИО13 (обладающей 58,9 кв.м. голосами); № – ФИО14 (обладающей 17,72 кв.м. голосами); № – ФИО15 (обладающий 38,87 кв.м. голосами); № – ФИО16. (обладающий 14,6 кв.м. голосами); № – ФИО17 (обладающий 43,8 кв.м. голосами); № – ФИО18 (обладающий 57,9 кв.м. голосами); № – ФИО19 (обладающий 58,6 кв.м. голосами); № – ФИО20 (обладающий 30,8 кв.м. голосами); № – ФИО21 (обладающий 59,1 кв.м. голосами), о том, что они не принимали участие и не принимали решение на общем собрании собственников помещений в МКД № по ул. им. М. Еременко в г. Волгограде о выборе ООО "Жил Эксперт" в качестве управляющей организации.

Согласно сведениям ЕГРП, ФИО3, не является собственником <адрес>, ФИО4 и ФИО5 не являются собственниками <адрес>. Следовательно, голоса данных собственников не могут учитываться.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО22, ФИО14, ФИО18 суду пояснили, что они не принимали участие в голосовании, не были извещены о проведении, в решении о голосовании стоит не их подпись. Кроме того, ФИО23, умер ДД.ММ.ГГГГ. От ответчиков ФИО1 и ФИО2, им известно, что они протокол общего собрания от 03.06.2018г. не составляли, не подписывали, инициаторами проведения общего собрания не являлись, участие в общем собрании не принимали.

При пересчете голосов с учетом выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1525,69 голосами, что составляет 48,5 % голосов, исходя из размера обшей площади помещений многоквартирного дома 4041 кв.м., а не 52,4 % голосов, как отражено в протоколе. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня.

Таким образом, решение о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» на общем собрании в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ не принималось, протокол собственниками не оформлялся и подписан неустановленными лицами.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от 18 октября 2018 года, решениями собственников, реестром уведомлений, протоколом общего собрания собственников помещений от 3 июня 2018 года, объяснениями собственников многоквартирного <адрес>, выпиской из ЕГРП, показаниями свидетелей, данными в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Перечисленные нарушения требований ЖК РФ являются основанием для признания недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от 03.06.2018 года.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области удовлетворить, признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом от 03.06.2018 года, о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к ФИО1, ФИО2, о признании недействительными решений общего собрания собственников дома, договора управления – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от 3 июня 2018 года, о выборе управляющей организации ООО «Жил Эксперт» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.Е. Рожкова

СПРАВКА: решение в окончательной форме изготовлено 9 апреля 2019 года.

Судья: Е.Е. Рожкова