Решение № 2-252/2017 2-252/2017(2-4802/2016;)~М-3640/2016 2-4802/2016 М-3640/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-252/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№
18 января 2017 года г.Севастополь

Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – ФИО7

при секретаре – ФИО4

с участием представителя истца – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8, третье лицо – ФИО9 о признании права собственности

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО8 о признании права собственности на <адрес>-В по <адрес> г. Севастополь по тем основаниям, что между истцом и ответчиком заключены договоры о совместном участии в строительстве жилого дома по <адрес>В в г.Севастополе на строительство указанных выше квартир. Истец в полном объеме выполнил условия договора по оплате пая. После окончания строительства подписан акт приема-передачи квартир, квартиры фактически переданы истцу и находятся в его владении и пользовании, однако на обращение в ФИО9 истцу отказано в регистрации права собственности на квартиры на основании того, что ФИО8 не был предоставлен полный комплект документов, при этом на обращение истца к ответчику ответ не дан, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, через представителя истца подал отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования.

Представителем третьего лица поданы письменные пояснения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ФИО8 заключены:

договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес>В с последующей передачей Пайщику- ФИО2 его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 46,46 кв.м., расположенной на третьем этаже жилом этаже пятиэтажного дома (л.д.7-10);

договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>В, предметом которого является совместное строительство жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес>В с последующей передачей Пайщику- ФИО2 его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 42,2 кв.м., расположенной на третьем этаже жилом этаже пятиэтажного дома(л.д.15-18).

ФИО2 является членом ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25)

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № года ответчик передал истцу <адрес>-В по <адрес> в г.Севастополе (л.д.11).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № года ответчик передал истцу <адрес>-В по <адрес> в г.Севастополе (л.д.19).

Согласно справкам ФИО8 ФИО2 полностью выплатила пай за квартиры.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие полномочия председателя кооператива, учредительные документы кооператива, строительство отведено на не отведенном для этой цели земельном участке, не представлены документы, подтверждающие, что строительство велось с привлечением инвестиций (л.д.27). Аналогичные основания для отказан указаны в сообщении об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).

Отказ ФИО9 истцом обжалован не был.

Согласно положениям статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на объект недвижимости возможно при условии возведения объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для этих целей, собственником или пользователем которого является застройщик.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В статье 121 ЖК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с частью 1 статьи 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Частью 1 статьи 129 ЖК РФ установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также, согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Суд не находит оснований для принятия признания иска, поскольку это противоречит требованиям закона.

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу, что признание права собственности на квартиру возможно лишь при условии приведения кооперативом, членом которого является истец, всех необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе изменения вида землепользования, поскольку возведенное строение – многоквартирный дом, не соответствует разрешенному использованию земельного участка по адресу г. Севастополь, <адрес>В – обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок).

Кроме того, ответчик в свое отзыве не указывает на невозможность предоставления требуемых регистратором документов.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

г.Севастополя ФИО7