Решение № 2-6531/2019 2-6531/2019~М-5498/2019 М-5498/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-6531/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 г. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> – Югры в составе: председательствующего судьи Чеха Г.В., при секретаре Ганиевой Г.Ф., с участием представителя истца ФИО6, представителя ООО «Салаир» ФИО7, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Салаир», службе Росреестра по ХМАО-Югре о защите имущественных прав, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ИП ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя исковые требования тем, что по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 поручил ответчику ООО «Салаир» строительство <адрес> мкр.41 жилой <адрес>. Стоимость объекта составила по договору долевого участия 1 949 500 рублей. Указанная стоимость была выплачена в пользу ответчика. Право требования к ответчику ООО «Салаир» истец получил из договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО2 По договору застройщик обязался передать объект истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приёма – передачи объекта между сторонами до настоящего времени не подписан. Просит обязать службу Росреестра осуществить государственную регистрацию договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> мкр.41 <адрес>.

В судебном заседании истец участия не принимал, его представитель требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Салаир» возражала против удовлетворения исковых требований, указала об отсутствии оригинала договора №, отсутствии его государственной регистрации, отсутствии регистрации договора уступки. Просила в иске отказать.

Представитель службы Росреестра по ХМАО-Югре в суд не явился, представил письменные возражения по иску, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо считал иск обоснованным.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 поручил ответчику ООО «Салаир» строительство <адрес> мкр.41 жилой <адрес>. Стоимость объекта составила по договору долевого участия 1 949 500 рублей. Оригинал данного договора стороны суду не представили.

Ответчик в свою очередь не представил суду сведений о завершении строительства и введении многоквартирного дома в эксплуатацию.

По предварительному договору уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ФИО2 право требования к ответчику исполнения обязательств из договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный суду предварительный договор цессии не содержат отметок службы Росреестра по его государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не закреплено законом.

Таким образом, положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений.

В п. 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Как установлено судом, договор уступки права требования и договор долевого участия не прошли государственную регистрацию, в связи с чем, вышеуказанный договор цессии не порождает каких-либо юридических последствий для истца.

Указанные положения закона и приведенные обстоятельства исключают возможность возложения обязанности на службу Росреестра по ХМАО-Югре по регистрации договора уступки, а также признания за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> мкр.41 <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Салаир», службе Росреестра по ХМАО-Югре о защите имущественных прав отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья Г.В. Чех