Решение № 2-614/2017 2-614/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-614/2017

Дело № 2-614/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

20 апреля 2017 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Храпковой О.В., с участием:

представителя истца генерального директора общества с ограниченной ответственностью юридическая компания «Альянс&К» ФИО1, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 06 февраля 2017 года сроком на два года, зарегистрированной в реестре за №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае, в котором просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней по договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Свои требования мотивировала тем, что 14 марта 2002 года она приобрела у ФИО3 спорный объект недвижимого имущества по договору купли-продажи, однако переход права собственности от продавца к ней не зарегистрирован по настоящее время, поскольку ФИО3 умер, а его наследники в права наследования не вступали.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, направив в суд своего представителя генерального директора общества с ограниченной ответственностью юридическая компания «Альянс&К» ФИО5, которая поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчик администрация Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае в судебное заседание своего представителя не направила, так как просила о рассмотрении дела без него, указывая на отсутствие возражений против удовлетворения иска (л.д. 49).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило и об отложении дела не просило (л.д. 45, 46).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, так как просили о рассмотрении дела без их участия, не возражая против удовлетворения иска, подтвердив суду продажу земельного участка ФИО3 истцу (л.д. 52, 53, 54, 55, 56, 57).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время законом не установлена государственная регистрация сделок купли-продажи с земелей.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность сельского поселения, переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в случае, если наследники не приняли наследства, является сельское поселение в лице соответствующих органов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и истец ФИО4 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, имевшего на тот момент №. а в настоящее время кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, по условиям которого ФИО3 продал принадлежащий ему на праве собственности, а истец купила вышеуказанный объект недвижимого имущества за 15 000 рублей (л.д. 7, 8-9, 10, 11, 12, 13, 14).

Из нотариально удостоверенных заявлений супруги продавца ФИО3 – ФИО6, дочерей продавца ФИО3 - ФИО7 и ФИО8, а также сообщения нотариусов Петропавловск-Камчатского и Елизовского нотариальных округов Камчатского края ФИО9 и ФИО10 следует, что наследники ФИО3 в наследство, оставшееся после него не вступали (л.д. 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22).

Кроме того, в своих заявлениях третьи лица ФИО6, ФИО7 и ФИО8 подтвердили исполнение ФИО3 и ФИО4 заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка (л.д. 53, 55, 57).

Исполнив договор купли-продажи спорной недвижимости, стороны не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к истцу, о чем свидетельствует отсутствие соответствующей записи на договоре.

В настоящее время в связи со смертью продавца истец ФИО4 лишена возможности в предусмотренном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.

Поэтому, исходя из приведенных в решении положений гражданского законодательства Российской Федерации и установленных судом обстоятельств дела, иск ФИО4 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае о признании перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> участок № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 апреля 2017 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов