Решение № 2-1675/2019 2-1675/2019~М-1471/2019 М-1471/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1675/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Краснодар «12» августа 2019 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Ворониной Г.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО10,

действующего на основании доверенности №№

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО11,

действующего на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В связи с необходимостью получения разрешения на строительство они обратились к ФИО1 для подписания согласования границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана земельного участка, однако, получили немотивированный отказ в его подписании.

Границы земельного участка по адресу <адрес> и земельного участка по адресу <адрес> принадлежащего ответчику, не сформированы в соответствии с действующим законодательством.

В связи с чем истцы просили установить границы и площадь земельного участка по адресу <адрес> границ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке без согласования с собственником смежного земельного участка по адресу <адрес>, ФИО9, а также является основанием для подготовки межевого плана земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов ФИО10 уточнил исковые требования, просил суд с учетом проведенной по делу экспертизы установить границы и площадь земельного участка по адресу <адрес> на основании ответа эксперта на вопрос № экспертного заключения №.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО11, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители 3-го лица-Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБГУ «Федеральная кадастровая палата», Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. О причинах неявки суд не известили. Согласно поступившего в суд отзыва от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Управление Росреестра, являясь регистрирующим органом, может внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу судебного акта в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из смысла указанных выше норм, собственник земельного участка, осуществляя свои правомочия собственника, вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке строения и сооружения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками долей в праве общедолевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

В судебном заседании установлено, что границы указанных земельных участков не сформированы, между собственниками земельных участков фактически сложился порядок пользования земельными участками.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.2 ст.43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. К таким случаям в числе других относится согласно п.3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Истцы с целью улучшения жилищных условий намеревались обратиться в администрацию <адрес> за получением разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, принадлежащего им на праве собственности, для чего им необходимо было представить акт согласования границ земельного участка по адресу <адрес>, который ФИО1 отказалась подписать в связи с наличием у нее возражений относительно согласования границ земельного участка.

Принимая во внимание наличие спора относительно площади и границ земельного участка между сторонами судом по ходатайству истцов была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключения экспертов №Э133/2019 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> имеет фактическую площадь 175 кв.м., и расположен в границах, имеющих следующие размеры: по <адрес> - 1,47м, по границе с участком №,08м, 21,08м, по проезду 5-й Обрывной - 8,93м., по границе с участком №8 - 15,45м, 5,42м, по границе с участком №,07м.

Земельный участок с кадастровым номером № по проезду 5-й Обрывной, 8 в <адрес> имеет фактическую площадь 356 кв.м., и расположен в границах, имеющих следующие размеры: по <адрес>,64м. по границе с участком №,88м, 1,2м, 11,87м, по тыльной стороне - 2,7м, 2,01м, 10,63м, по границе с участком №,46м, по границе с участком №,42м, 15,45м.

Установить соответствуют ли существующие границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № данным Единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным, ввиду их отсутствия в реестре.

Фактически существующие размеры границ земельных участков с KН № по адресу: 350011, <адрес> (ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2) и № по адресу: <адрес> (ФИО1), не соответствуют данным, указанным в правоустанавливающих документах, а так же данным первичной инвентаризации.

Установить, где точно должны проходить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> (ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2) в полном объеме согласно данным, указанным в правоустанавливающих документах и данных первичной инвентаризации, не представляется возможным, ввиду отсутствия привязок от строений до углов поворотов границ участка в абрисе первичной инвентаризации. При этом, согласно данных первичной инвентаризации домовладения № граница между земельными участками № и № располагалась на расстоянии 0,9м от юго-западного угла строения литер «А 1» в сторону участка №, а граница между земельными участками № и № располагалась на расстоянии 0,7м от северо-восточного угла строения литер «А1» в сторону участка №.

Установить, где точно должны проходить границы земельного участка с КН № по адресу: 350011, <адрес>, Центральный внутригородской округ, пр-<адрес>-й Обрывной, 8 (ФИО1) в полном объеме согласно данным, указанным в правоустанавливающих документах и данных первичной инвентаризации, не представляется возможным, ввиду отсутствия на момент исследования строений, от которых выполнены привязки до углов поворотов границ участка в абрисе первичной инвентаризации. При этом, согласно данных первичной инвентаризации домовладения №, фактический изгиб границы в точке 9 существовал и по данным первичной инвентаризации данного домовладения.

Следуя требованию ч.ч. 1.2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов, заключение не содержит противоречий, эксперты имеют необходимое образование и стаж деятельности, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, суд полагает необходимым принять выводы заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и положить их в основу при вынесении решения, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований об установлении границ и площади земельных участков в соответствии с выводами судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> имеет фактическую площадь 175 кв.м., и расположен в границах, имеющих следующие размеры: по <адрес> - 1,47м, по границе с участком №,08м, 21,08м, по проезду 5-й Обрывной - 8,93м., по границе с участком №8 - 15,45м, 5,42м, по границе с участком №,07м.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером № по проезду 5-й Обрывной, 8 в <адрес> имеет фактическую площадь 356 кв.м., и расположен в границах, имеющих следующие размеры: по <адрес> - 13,64м. по границе с участком №,88м, 1,2м, 11,87м, по тыльной стороне - 2,7м, 2,01м, 10,63м, по границе с участком №,46м, по границе с участком №,42м, 15,45м.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, а также основанием для подготовки межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: