Апелляционное определение № 02-7364/2025 02-7364/2025~М-3652/2025 33-14839/2026 М-3652/2025 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-7364/2025

№ 33-14839/2026

Судья Казакова О.А. № 2-7364/2025

УИД 77RS0018-02-2025-005767-92


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Ушникова М.П.,

судей Марченко Е.В., Максимовой Е.А.,

при помощнике судьи Ларюшкиной М.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ушникова М.П. дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Никулинского районного суда адрес от 29 сентября 2025 года, которым постановлено:

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:137544, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, (гараж- бокс, подвал №0).

Установить сумму возмещения правообладателю ФИО1 за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 28.12.2023 № 1-2023-К/30-86, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Интеллектинвестсервис», в размере сумма.

Решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:137544, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, (гараж- бокс, подвал №0)., а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:137544, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, (гараж- бокс, подвал №0), а также основанием для государственной регистрации прекращения доли в праве аренды земельного участка (срок аренды до 27.10.2071), с кадастровым номером 77:07:0014008:4 общей площадью 4182 кв.м., расположенного по адресу: адрес, составляющей 25/10000 (10,48 кв.м.), о чем сделана запись в ЕГРН № 77:07:0014008:4-77/060/2023-60 от 26.06.2023 г.

Установить следующие условия возмещения: Правообладатель ФИО1 обязана в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в ГКУ адрес центр недвижимости» реквизитов расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

- В случае отказа Правообладателя ФИО1 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ГКУ адрес центр недвижимости» на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств бюджета адрес после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных правообладателем ФИО1 реквизитов расчетного счета, путём перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства ГКУ адрес центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ГКУ адрес центр недвижимости».

- Правообладатель ФИО1 обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, обеспечить допуск ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядной организации к нежилому помещению для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечение 3-х рабочих дней ГКУ адрес центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение обратить к немедленному исполнению.

установила:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил об изъятии для государственных нужд адрес, принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения кадастровым номером 77:07:0014008:137544, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, (гараж- бокс, подвал №0), зарегистрирована доля в праве аренды земельного участка (срок аренды до 27.10.2071), с кадастровым номером 77:07:0014008:4 общей площадью 4 182 кв.м., расположенного по адресу: адрес, составляющая 25/10000 (10,48 кв.м.), о чем сделана запись в ЕГРН № 77:07:0014008:4-77/060/2023-60 от 26.06.2023 г., установлении условий возмещения.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ответчик является собственником вышеуказанного нежилого помещения.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 25.09.2023 года № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчётом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией, определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма

В адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Письмо не было получено ответчиком и вернулось отправителю.

Срок заключения соглашения истек 19.04.2024 г., подписанный проект соглашения к истцу до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения, основанного на правильно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах, представленных доказательствах и нормах закона.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0014008:13754, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, (гараж- бокс, подвал №0), зарегистрирована доля в праве аренды земельного участка (срок аренды до 27.10.2071), с кадастровым номером 77:07:0014008:4 общей площадью. 4 182 кв.м., расположенного по адресу: адрес, составляющая 25/10000 (10,48 кв.м.), о чем сделана запись в ЕГРН № 77:07:0014008:4-77/060/2023-60 от 26.06.2023 г.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 25.09.2023 года № 74216 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому, в том числе, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчётом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией, определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма

В адрес ответчика письмом направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Письмо было не получено ответчиком.

Срок заключения соглашения истек 19.04.2024 г., подписанный проект соглашения к истцу до настоящего времени не поступил.

В соответствии с требованиями ФЗ от 05.04.2013 № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ответчикам переданы проекты соглашений об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 23.12.2015 г. №941-ПП Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес», а также ч.2 ст.56.10 ЗК РФ, ГКУ адрес центр недвижимости» направлены на согласование проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. Данные письма не получены правообладателем.

Срок заключения проекта соглашения составляет 1 месяц в соответствии с ч. 9 ст. 56.12 ЗК РФ с момента получения правообладателем документов от заказчика изъятия. Указанный срок истек, подписанные проекты соглашений в ГКУ «МЦН» до настоящего времени не поступили.

Разрешая заявленные требования, применяя положения ст. ст. 235, 239.2, 279, 280, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 49, 56.10, 56.11, 56.12, ЗК РФ, ст. 66 ГрК РФ, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес и возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику в размере сумма, установив порядок возмещения за изымаемое имущество, изложенный в резолютивной части решения.

При этом суд исходил из того, что в настоящее время объект включен в Постановление Правительства Москвы от 05.07.2023 г. № 1268-ППР «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес № 476, расположенной по адресу: адрес» с предельным сроком реализации решения о КРТ №476, который составляет 5 лет со дня вступления в силу настоящего постановления, что предполагает необходимость его незамедлительного исполнения.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, так как они основаны на надлежащей оценке доказательств по делу, сделаны в строгом соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные отношения и при правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на момент вынесения судом первой инстанции решения не была определена судьба здания гаража-стоянки адрес, судебной коллегией отклоняются, поскольку адресной инвестиционной программой адрес на 2023-2026г.г., утв. постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 г. №1930-ПП, предусмотрено освобождение территории (снос зданий, строений и сооружений) в целях реализации КРТ №476 по адресу: адрес.

На основании постановлений №1268-ПП от 05.07.2023 г., №1930-ПП от 10.10.2023 ДГИ адрес изданы:

1) распоряжение от 25.09.2023 г. №74216 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях реализации решения о КРТ (с учетом распоряжения ДГИ адрес от 15.12.2023 г. №117868 «О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес от 25.09.2023 №74216»), которое было опубликовано 26.09.2023 г. в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы по адресу: https://www.mos.ru/authority/ documents/doc/51897220/;

2) распоряжение от 22.09.2023 г. №72842 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» в целях реализации постановлений Правительства Москвы от 11.10.2022 г. №2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы», от 05.07.2023 г. №1268-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес №476, расположенной по адресу: адрес», которое опубликовано 25.09.2023 в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Мэра и Правительства Москвы по адресу: https://www.mos.ru/authority/documents/doc/51888220/.

Изъятие земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, снос зданий, строений, сооружений и гаражей, расположенных в границах КРТ №476, согласно сообщению ДГИ адрес, осуществлялось казенным предприятием адрес.

Решением Никулинского районного суда адрес от 03.06.2025г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Московского городского суда от 05 февраля 2026 года, в удовлетворении исковых требований административных истцов по делу № 2а-2/2025 к Департаменту государственного имущества адрес о признании незаконным и отмене распоряжения об изъятии недвижимого имущества- отказано.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с размером компенсации за изымаемое для государственных нужд адрес нежилого помещения, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку с учетом оспаривания суммы компенсации, требование о размере компенсации судом выделено в отдельное производство.

По смыслу ч. 5 и 12 ст. 10 Федерального закона N 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Как усматривается из материалов дела, выделению требований о размере компенсации в отдельное производство предшествовало несогласие ответчика с размером компенсации. Таким образом, установление предварительного размера компенсации по отчету, выполненному по заказу органа исполнительной власти и выделение требований о размере компенсации для установления окончательного размера денежной выплаты, соотносится с приведенными положениями закона.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 09.04.2026 N 22-П «По делу о проверке конституционности пункта 6 статьи 279, пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио» взаимосвязанные пункт 6 статьи 279, пункт 4 статьи 281 ГК Российской Федерации и пункт 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования, допуская возможность при рассмотрении спора об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - в случае несогласия собственника с размером предложенного ему возмещения за передачу земельного участка в публичную собственность - выделить требование об определении размера возмещения.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Таким образом, решение суда подлежит оставлению без изменения, а доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, касаются обстоятельств, установленных судом в ходе рассмотрения дела, и фактически направлены исключительно на переоценку представленных в материалы дела доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от 29 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи