Решение № 2-181/2017 2-181/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-181/2017

Дело №2-181/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года

п. Целина

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Абутко О.С.,

при секретаре Ходушиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ф, ФИО5 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что 17 июня 2006 года она приобрела у семьи К-вых их приватизированную двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, которая является смежной с ее квартирой, чтобы улучшить свои жилищные условия, так как семья у нее большая. Договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, при подписании договора она уплатила всю сумму сделки – 6000 руб. Продавцы ей передали во владение квартиру путем вручения ключей. Она прорубила дверь в смежные комнаты и пользуется квартирой № по ее прямому назначению с 2006 года, а семья К-вых переехала в другую квартиру по этой же улице. Согласно договору оформление новых технических документов для регистрации перехода права собственности были возложены на покупателя. Она стала собирать все справки для регистрации сделки, заказала новые технические документы, однако выяснилось, что одна из сособственников – "Д" умерла. Она считала, что если кто-либо из семьи примет наследство после смерти матери (бабушки), то они смогут зарегистрировать сделку в учреждении юстиции, но, по ее сведениям никто из наследников умершей к нотариусу не обращался. Так как она со своей стороны все обязательства по сделке выполнила: деньги продавцам уплатила, квартиру в пользование приняла, несет бремя ее содержания, а смерть одного из продавцов и отсутствие наследника, принявшего наследство, является препятствием для регистрации перехода права собственности, чем нарушены ее права. Просила признать за ней ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Определением от 21 февраля 2017 года по делу в качестве третьего лица была привлечена Администрация Юловского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями ФИО1 был согласен, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что действительно в 2006 году они продали принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> истцу ФИО1 за 6000 руб., деньги по договору получили полностью, передали ей ключи от квартиры, с этого времени она пользуется данной квартирой. Однако переход права собственности не зарегистрировали, поскольку его мать "Д", являющаяся сособственником квартиры умерла в декабре 2006 года, после ее смерти в наследство никто не вступал, так как квартира была продана, а другого имущества у нее не имеется.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО5 не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания о причинах неявки не известили. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Юловского сельского поселения не явился, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения требований.

В судебном заседании свидетель "Р" пояснил, что он является сыном истца ФИО1, в 2006 году его мать купила у К-вых квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Деньги по договору мать оплатила полностью, К-вы передали ей ключи от квартиры, с этого времени они вселились и проживают в этой квартире, несут бремя ее содержания, а К-вы переехали в новый дом. Данную квартиру они объединили со своей квартирой №, которая расположена в этом же доме и является смежной с квартирой №. Зарегистрировать переход права собственности его мать не имеет возможности, так как один сособственников приобретенной квартиры № умер, а в наследство никто не вступал.

Заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, "Д", в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 сентября 1996 года и постановлением Главы администрации Целинского района от 11 сентября 1996 года № 317 принадлежит на праве общей совместной собственности 1/6 доли жилого дома (двухкомнатная квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9, 10).

17 июня 2006 года ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО5, "Д" продали вышеуказанную квартиру ФИО1, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д. 7).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенный с момента его регистрации.

Статья 421 ГК РФ, предусматривает, что граждане свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, ФИО4 Ф, ФИО3, ФИО5, "Д" и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от 17 июня 2006 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцам в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. При этом ответчики передали, а истец приняла указанную квартиру, ключи от квартиры и правоустанавливающие документы. Претензий друг к другу стороны не имели.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Однако, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец ФИО1 не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную ею квартиру, так как один из продавцов – "Д" умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 15).

Согласно сведений, представленных нотариусом Целинского нотариального округа ФИО8, наследственное дело к имуществу умершей "Д" не заводилось (л.д. 25).

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая, что истец ФИО1 полностью исполнила требования по сделке, оплатила стоимость квартиры, со дня приобретения квартиры проживает в ней, но не может зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество, так как продавец "Д" умерла, а ее наследники в право наследования не вступали, в связи с чем, она лишена возможности в полной мере осуществлять предусмотренные ст. 209 ГК РФ как собственник права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ф, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность:1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2017 года.

Судья: