Решение № 2-2927/2017 2-3272/2017 2-3272/2017~М-1739/2017 М-1739/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2927/2017

Дело № 2-2927/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эгида-Строй-Инвест» о понуждении выполнить текущий ремонт <адрес>, выполнить работы: восстановление штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток и этажных площадок перед лифтом, ремонт тамбура входной двери, восстановление окрасочного покрытия лифтов; понуждении заменить почтовые ящики на лестничной площадке 2 этажа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с настоящим иском, указывая, что является долевым собственником жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №. Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> является ООО «Эгида-Строй- Инвест».

Как указал истец, в подъезде № дома по <адрес> длительное время не производился косметический ремонт (дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ).

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда, Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Данные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с Правилами и нормами п. 3.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Истец неоднократно обращался и устно и письменно (ДД.ММ.ГГГГ вх. №) в адрес управляющей компании с заявлением о необходимости ремонтных работ косметическому ремонту подъезда, на что ДД.ММ.ГГГГ получил ответ (исх. № ) о том, что косметический ремонт подъездов в <адрес> запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени в подъезде № дома № никаких работ не проведено. Управляющая компания на устные обращения отвечает, что денег нет.

Как также указал истец, необходимость ремонта подъездов подтверждена фотографиями обследования от ДД.ММ.ГГГГ. Из фотографий усматривается, что необходимость косметического ремонта очевидна, и фактически подтверждается подписями жителей подъезда на фотографиях.

Истец, как и все жители подъезда №, своевременно и в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги (обслуживание мест общего пользования) согласно счетам, выставленным управляющей компанией.

Указал, что возникшие спорные правоотношения носят потребительский характер и регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя», который возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовитель, продавец) работы (услуги). Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец обратился в суд с настоящими требованиями. Просил обязать управляющую компанию ООО «Эгида-Строй-Инвест» организовать и обеспечить выполнение работ по косметическому ремонту <адрес> с 1 по 1 этаж в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу с выполнением следующих видов работ: восстановление штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток и этажных площадок перед лифтом; отремонтировать тамбур входной двери; заменить почтовые ящики на лестничной площадке 2 этажа; восстановить окрасочное покрытие лифтов.

Уточняя заявленные исковые требования, истец указал, что просит обязать ответчика выполнить не косметический, а текущий ремонт подъезда №, выполнить указанные в исковом заявлении работы.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники жилых помещений, расположенных в <адрес>: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Гречко Д.О., Гречко Н.И., ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62.

На судебном заседании истец поддержал требования и доводы иска, с учетом уточнений, полностью по изложенным основаниям и дал пояснения, аналогичные доводам иска. Пояснял также, что решения собственников помещений в подъезде № дома о проведении текущего ремонта подъезда № не имеется, поскольку решение собственников на проведение текущего ремонта подъезда не требуется. Текущий ремонт обязана проводит управляющая компания за счет денежных средств, поступающих от собственников помещений в доме на содержание жилья. Собственниками квартир в подъезде № производился осмотр подъезда, состояние подъезда и его нуждаемость в ремонте зафиксированы в представленных фотографиях, подписанных собственниками. Акт осмотра помещений подъезда № как собственниками, так и управляющей компанией, либо с её участием, или с участием независимого специалиста, - не производился. Настаивает на заявленных исковых требованиях.

Представитель ООО «Эгида-Строй-Инвест» не согласился с исковыми требованиями ФИО1, представил письменный отзыв, кроме того пояснял, что ООО «Эгида-Строй-Инвест» является обслуживающей организацией <адрес>, осуществляет обслуживание, заявочный и текущий ремонт дома. Управляющая компания поддерживает дом в исправном состоянии, производит ремонт по заявкам жильцов и собственников. В настоящее время управляющей компанией производится частичный ремонт подъездов дома, в рамках содержания общего имущества, за счет средств, поступающих от жильцов как оплата за содержание жилья, по возможности устраняются имеющиеся дефекты. Текущим ремонтом такие работы не являются. Произведен и производится ремонт части подъездов дома, в порядке очередности. Ремонт подъезда № также будет производиться, но позднее, поскольку ремонтные работы проводятся по мере сбора денежных средств. В настоящий момент собранных денежных средств на ремонт всех подъездов не хватает. Если истец требует проведения ремонта подъезда в рамках содержания общего имущества, т.н. «косметического» ремонта, то такое ремонт УК проводит поэтапно, ремонт каждого подъезда дома, по мере сбора средств, от проведения такого ремонта УК не отказывается, проводит его уже в других подъездах, поэтому спора о проведении такого ремонта нет. Для проведения текущего ремонта дома законодательство РФ предусматривает необходимость решения общего собрания собственников квартир в доме. Такого решения собственниками дома не принималось. Плату за содержание и обслуживание дома истец вносит, однако, за данные средства, без решения собственников, текущий ремонт общего имущества дома – подъезда, не может быть произведен управляющей компанией. Представил письменные возражения на иск, просит в исковых требованиях ФИО1 отказать.

Явившиеся на судебное заседание третьи лица: ФИО63, ФИО56, ФИО64, ФИО65, ФИО66 поддержали требования истца, поясняли, что, действительно, подъезд № имеет многочисленные повреждения внутренней отделки лестниц, лестничных клеток и площадок перед лифтом на каждом этаже, трещины, сколы, осыпание штукатурки и нуждается в ремонте, необходим ремонт и внутренней двери в тамбур подъезда и лифта. Также частью неисправны почтовые ящики. Однако, работы по ремонту в подъезде управляющая компания не производит, мотивирует отсутствием на это средств.

Заслушав объяснения участников рассмотрения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 2, 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии со ст. 247 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится … принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 «Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: …в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством РФ. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством РФ. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны: … осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является долевым собственником (<данные изъяты> доли в праве) квартиры №, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Управляющей организацией <адрес> является ООО «Эгида-Строй-Инвест», на основании договора на управление жилым домом. Таким образом, ООО «Эгида-Строй-Инвест», в соответствии с договором на управление жилым домом, является исполнителем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома, поддержанию его в надлежащем, исправном состоянии.

Как установлено в процессе рассмотрения, не оспаривалось сторонами, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ООО «Эгида-Строй-Инвест» было подано заявление с требованием произвести ремонтные работы в подъезде № <адрес> и заменить почтовые ящики на лестничной площадке 2 этажа. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эгида-Строй-Инвест» истцу было разъяснено, что косметический ремонт подъездов <адрес> запланирован на 4 квартал 2016 года, ремонт будет производиться от входа в подъезд до лестничной клетки 2 этажа, а также то, что в размер оплаты и перечень обязательных работ и услуг по управлению, содержанию и аварийно-заявочному ремонту общего имущества многоквартирного дома смена почтовых ящиков не входит.

После подачи вышеуказанного заявления, до обращения с настоящим иском, иных документов истцом в управляющую компанию не представлялось. Решение общего собрания собственников помещений в <адрес> о проведении текущего ремонта дома № (подъезда №) по <адрес> истец, иные собственники помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в ООО «Эгида-Строй-Инвест» не предоставляли. Не представлены и документы, подтверждающие наличие неисправностей элементов, оборудования, либо инженерных систем здания, нуждающихся в их устранении, необходимость проведения текущего ремонта жилого дома (подъезда №), его элементов. Не производился осмотр жилого дома, его систем и элементов, для установления наличия неисправностей, дефектов и поломок, и разрешения вопроса о необходимости проведения текущего ремонта.

Не разрабатывался и отсутствует план текущего ремонта дома, опись ремонтных работ по многоквартирному жилому дому (МКД) № по <адрес>, в том числе, на подъезд № жома, которые, соответственно, не согласовывались с собственниками помещений в жилом <адрес>, руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе настоящего рассмотрения истцом представлены фотографии подъезда № МКД № без даты, с подписями лиц от имени собственников, либо нанимателей квартир №№, датированные ДД.ММ.ГГГГ, с изображением элементов внутренней отделки мест общего пользования, согласно доводов истца, дома №, подъезд №. Из указанных фотографий с достоверностью не следуют и не могут быть установлены: перечень неисправностей элементов, оборудования здания (подъезда), подлежащих устранению, вид и характер работ, которые надлежит произвести для восстановления работоспособности данных элементов, опись ремонтных работ. Также, несмотря на доводы истца, из представленных им фотографий не представляется возможным определить вид ремонта, который подлежит проведению в подъезде № МКД № по <адрес>, исходя из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (текущий ремонт; капитальный ремонт; заявочный ремонт, как часть технического обслуживания здания (работы по поддержанию в исправном состоянии конструкций, элементов МКД и внутридомовых систем),

При этом, как уже отмечено, отсутствует протокол общего собрания собственников помещений <адрес> по принятию решения о проведении работ по текущему ремонту подъезда дома №, перечня работ, определению их стоимости и источника финансирования.

При таких условиях, само по себе то обстоятельство, что работы по текущему ремонту <адрес> не производились более 5 лет, суд полагает не имеющим правового значения.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что установленные Жилищным кодексом РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 основания для проведения управляющей организацией – ООО «Эгида-Строй-Инвест», текущего ремонта <адрес>, проведения указанных истцом ремонтных работ, – отсутствуют. Соответственно, отсутствуют правовые основания для возложения на ООО «Эгида-Строй-Инвест» обязанности по выполнению текущего ремонта жилого подъезда № дома № выполнению работ: восстановление штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток и этажных площадок перед лифтом, ремонт тамбура входной двери, восстановление окрасочного покрытия лифтов, исходя из чего указанные исковые требования ФИО1 – удовлетворению не подлежат.

Пунктом 31 Федерального закона от 17.07.1999 г. № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В судебном заседании не добыто, истцом не предоставлено доказательств того, что собственниками жилых помещений в <адрес>, собственники помещений в подъезде № данного дома, приняли решение о замене почтовых ящиков квартир подъезда, принято решение о замене почтовых ящиков, размещенных на лестничной площадке 2 этажа, выделили денежные средства на указанные цели, поручили управляющей организации ООО «Эгида-Строй-Инвест» произвести работы по замене – приобретению и установке новых, почтовых ящиков (абонентских почтовых шкафов). Исходя из этого, установленные законом основания для возложения на управляющую организацию ООО «Эгида-Строй-Инвест» обязанности по замене почтовых ящиков на лестничной площадке 2 этажа <адрес>, – отсутствуют. Исходя из этого, данные исковые требования ФИО1 – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Эгида-Строй-Инвест» о понуждении выполнить текущий ремонт <адрес>, выполнить работы: восстановление штукатурного и окрасочного покрытия стен и потолков лестничных клеток и этажных площадок перед лифтом, ремонт тамбура входной двери, восстановление окрасочного покрытия лифтов; понуждении заменить почтовые ящики на лестничной площадке 2 этажа, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья: