Решение № 2-100/2017 2-100/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-100/2017

<адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд ЧР в составе

председательствующего судьи ФИО4,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО8,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, уточнив основания иска, и пояснила следующее. Ее матери, ФИО9 Зинаиде, решением Исполкома Ачхой-Мартановского райсовета народных депутатов № от 22.10.1979г. было выделено жилое помещение из двух комнат в виде коттеджа, общей площадью 24кв.м. (в настоящее время после фактического замера 40.8кв.м.), в 2-х квартирном доме по адресу: ЧР <адрес> (после переименования <адрес>), и выдан ордер за № от 13.11.1979г. В 2005г. Администрацией Ачхой-Мартановского муниципального района ЧР с нею заключен договор социального найма № от 12.01.2005г. на указанное жилое помещение. По договору № от 19.01.2016г. Администрацией Ачхой-Мартановского муниципального района ЧР указанное жилое помещение передано в ее собственность. К указанному 2-х квартирному дому прилегает земельный участок, площадью 1092кв.м., находящийся в общедолевой собственности с владельцем другой квартиры ФИО1 Х. Земельным участком, общей площадью 546кв.м., прилегающим к ее жилому помещению она владеет и пользуется как своим собственным с 1996г. Какие-либо правоустанавливающие документы на прилегающий земельный участок у нее отсутствуют, что препятствует ее регистрации права на земельный участок. Просит суд признать за ней право собственности на прилегающий к ее дому земельный участок, площадью 546кв.м.

Представитель ответчика Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО8 иск не признала и пояснила следующее. Согласно ЖК РФ территория, прилегающая к 2-х квартирному жилому дому (коттеджного типа) является общедолевой. Квартира приватизирована ФИО2 согласно договора от 29.01.2016г. №. Прилегающая территория, а также конструктивные элементы относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Площадь, прилегающая к коттеджу, не соответствует установленному минимуму предоставления земельного участка, которая составляет 600кв.м.

Допрошенный свидетель ФИО1 пояснила следующее. Ей на праве собственности принадлежит квартира в 2-х квартирном доме по адресу: ЧР <адрес> (Советская) <адрес>, имеется свидетельство о государственной регистрации права на жилом дом. Собственником второй квартиры в этом доме является ФИО2. К их 2-х квартирному дому прилегает земельный участок, общей площадью 1092кв.м. Между нею и ФИО2 сложился порядок пользования прилегающим участком по 546кв.м. на каждой, границы участков между ними согласованы. Решением суда от 13.03.2015г. за ней признано право собственности на прилегающий к ее дому земельный участок, площадью 546кв.м. Она не возражает против признания за ФИО2 земельного участка в размере 546кв., в границах по фактическому пользованию, сложившемуся между ними.

Выслушав объяснения истца ФИО2, представителя ответчика Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО8, допросив свидетеля, изучив материалы суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Истица ФИО2 является собственником жилого помещения из двух комнат, общей площадью 40.8кв.м., в 2-х квартирном доме по адресу: ЧР <адрес> (бывшая Советская) № <адрес> (коттеджного типа), что подтверждается договором Администрацией Ачхой-Мартановского муниципального района ЧР № от 19.01.2016г. о безвозмездной передачи указанного жилого помещения в ее собственность.

Собственником второй квартиры в указанном 2-х квартирном доме является ФИО1, что подтверждается договором Администрации Ачхой-Мартановского муниципального района ЧР № от 19.01.2016г. о безвозмездной передачи указанного жилого помещения в ее собственность, и выданной на основании у4казанного догвоора свидетельства о государственной регистрации права на жилом дом серии 95-АА за №.

Из материалов дела следует, что к 2-х квартирному дому по адресу: ЧР <адрес> (бывшая Советская) № <адрес> (коттеджного типа) по данным технического паспорта БТИ ЧР с 1973г. прилегает земельный участок площадью 1092кв.м., который находился в общем владении истицы ФИО2 и ФИО6

Из положений п. 1 ст.247 ГК РФ и п.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ вопросы владения, пользования земельным участком при доме, а также раздела и определения порядка пользования земельным участком решаются по соглашению между сособственниками.

Как установлено судом, спора о границах земельных участков, находящихся в фактическом пользовании собственников дома Истицей ФИО2 и ФИО1, не имеется.

Решением Ачхой-Мартановского районного суда от 13.03.2015г. за ФИО1 признано собственности на приходящуюся ей долю земельного участка, площадью 546кв.м., и указанный земельный участок, площадью 546кв.м., филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЧР 15.07.2015г. поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 20:01:010:1001.

Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном. доме. На основании п.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании нормы ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истица фактически владеет, пользуется прилегающей к ее жилому помещению, коттеджу, доле земельного участка, площадью 546кв.м. Однако, документы на земельный участок у Истицы отсутствуют, в силу чего оосуществлять свои права истец не имеет возможности. Спора относительно земельного участка, в том числе по границам участка, не установлено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО2 право на ? доли, площадью 546кв.м., в общей долевой собственности на земельный участок, из категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ЧР <адрес> (бывшая Советская) № <адрес>.

В силу ст. 8 ч. 1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 3 ч.1 указанной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на ? доли, площадью 546кв.м., в общей долевой собственности на земельный участок, из категории земли населенных пунктов, при жилом доме, расположенного по адресу: ЧР <адрес> (бывшая Советская) № <адрес>,

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики через Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Якубов С.Б.

Копия верна:

Судья Якубов С.Б.

Решение суда вступило в законную силу: ДД.ММ.ГГГГ

Судья Якубов С.Б.