Решение № 2-1059/2017 2-1059/2017~М-953/2017 М-953/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1059/2017

Дело № 2-1059/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Горбаневой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, чтоземельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, запись в ЕГРН от 03.02.20 17г. №. ФИО1 обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения и площади вышеуказанного земельного участка. При проведении межевых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лит. Г 161, который принадлежит на праве собственности ФИО2. В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области ФИО1 объяснили, что для уточнения местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями. земельного законодательства, ему необходимо через суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> лит. Г161 не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Просил суд признать границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2 не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования. Просил суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2, в связи с чем, отменить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных поворотных точек по сведениям ЕГРН:т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У), длина 8,92, угол 107 0 40"; т.2 - 454 323,97 (Х) 2 233 694,56 (У), длина 5,29, угол 197 0 49"; т.3 - 454 318,93 (Х) 2233 692,94 (У), длина 8,92, угол 287040"; т.4 - 454321,63 (Х) 2 233 684,46 (У), длина 5,30, угол 17035";т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У). Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес> в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности и которые были определены в заключении кадастрового инженера, а именно: т.1 - 454257,00 (Х) 2 233 711,95 (У), длина 9,13, угол 116 020"; т.2 - 454 252,95 (Х) 2 233 720,14 (У), длина 4,99, угол 206016"; т.3 - 454248,47 (Х) 2 233 717,93 (У), длина 8,86, угол 293049"; т.4- 454 252,05 (Х) 2 233 709,82 (У), длина 5,39, угол 23018"; т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У).

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

ФИО2, в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных требований ФИО1

В судебное заседание представитель третьего лица: Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2017 года, земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.01.2016 года, земельный участок с кадастровым номером №, гараж, площадью 47,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2

В судебном заседании установлено, что ФИО1 имея намерения уточнить местоположение и площадь принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру с заявлением. При проведении межевых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2.

В Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области ФИО1 объяснили, что для уточнения местоположения и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями. земельного законодательства, ему необходимо через суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь декларированной.

Как установлено в судебном заседании и следует из заключения кадастрового инженера ООО «Октябрьский Кадастровый Центр», 08.02.2017 года между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>», был подготовлен договор подряда на выполнение кадастровых работ и доставление юридических услуг. Предмет договора заключается в выполнении кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В процессе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в земельном участке № по адресу: <адрес> выраженная в пересечении границ земельных участков № по адресу: <адрес> и №, по адресу: <адрес> Земельный участок № по адресу: <адрес> территориально расположен юго-восточнее, порядком метра, по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В связи с выявленной реестровой ошибкой были выполнены геодезические работы по определению ординат характерных поворотных точек земельного участка № по адресу: Ростовская пасть <адрес>, в районе железной дороги лит Г 161. Координаты характерных поворотных точек земельного участка № по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН, приведены в Приложении № 1 и соответствуют: т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У), длина 8,92, угол 107 0 40"; т.2 - 454 323,97 (Х) 2 233 694,56 (У), длина 5,29, угол 197 0 49"; т.3 - 454 318,93 (Х) 2233 692,94 (У), длина 8,92, угол 287040"; т.4 - 454321,63 (Х) 2 233 684,46 (У), длина 5,30, угол 17035";т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У).

Фактические координаты характерных поворотных точек земельного участка № по адресу: <адрес> приведены в Приложении № 2 и соответствуют: т.1 - 454257,00 (Х) 2 233 711,95 (У), длина 9,13, угол 116 020"; т.2 - 454 252,95 (Х) 2 233 720,14 (У), длина 4,99, угол 206016"; т.3 - 454248,47 (Х) 2 233 717,93 (У), длина 8,86, угол 293049"; т.4- 454 252,05 (Х) 2 233 709,82 (У), длина 5,39, угол 23018"; т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У).

Заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>», от 08.02.2017, стороной ответчика не оспорено, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным, принять его как достоверное, допустимое доказательство.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ч.7 и 8 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения,. существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 42.8. Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), определяет, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу Закона о кадастре, в частности пунктов 7, 9 статьи 38, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

При установленных обстоятельствах суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

Отменить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах характерных поворотных точек по сведениям ЕГРН: т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У), длина 8,92, угол 107 0 40"; т.2 - 454 323,97 (Х) 2 233 694,56 (У), длина 5,29, угол 197 0 49"; т.3 - 454 318,93 (Х) 2233 692,94 (У), длина 8,92, угол 287040"; т.4 - 454321,63 (Х) 2 233 684,46 (У), длина 5,30, угол17035";т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У).

Установить границы земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:28:0110101:1155 площадью 40 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, в координатах характерных поворотных точек, соответствующих их фактическому местоположению на местности, а именно: т.1 - 454257,00 (Х) 2 233 711,95 (У), длина 9,13, угол 116 020"; т.2 - 454 252,95 (Х) 2 233 720,14 (У), длина 4,99, угол 206016"; т.3 - 454248,47 (Х) 2 233 717,93 (У), длина 8,86, угол 293049"; т.4- 454 252,05 (Х) 2 233 709,82 (У), длина 5,39, угол 23018"; т.1 - 454 326,68 (Х) 2 233 686,06 (У).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.11.2017 г.

Судья Н.О.Дыбаль