Решение № 2-2268/2020 2-2268/2020~М-1879/2020 М-1879/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2268/2020

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.09.2020г.

Дело №

50RS0029-01-2020-002739-23

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«10» сентября 2020 г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения, признании права собственности отсутствующим и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании действительным договора дарения кооперативной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО2 и ФИО1; признании отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на указанную квартиру.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ старшим государственным нотариусом Нарофоминской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО4

01.04.1991г. договор дарения был зарегистрирован в Наро-Фоминском БТИ, копия договора была передана в правление ЖСК «Рассвет», о чем было указано нотариусом в договоре.

27.02.2020г. истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако, из уведомления о приостановлении государственной регистрации, истец узнал, что 26.09.2017г. право на спорную квартиру было зарегистрировано за другим человеком ФИО2

Однако, истец считает, что квартира принадлежит ему, а право собственности на спорную квартиру за ФИО2 зарегистрировано незаконно, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Определением суда от 21.08.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено ЖСК «Рассвет» и Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание стороны и представители третьих лиц не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО2 спорную квартиру, и состоялась передача дара – ФИО1 владеет, пользуется и содержит спорное недвижимое имущество с момента заключения договора и до настоящего времени. Из содержания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что его условиями предусмотрена передача квартиры от дарителя к одаряемому. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Нарофоминском бюро технической инвентаризации, о чем на нем имеется отметка. Указанные обстоятельства так же не оспаривались ответчиком, признавшей исковые требования.

Из представленных выписки из ЕРГН и копии дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру следует, что 22.09.2017г. право собственности было зарегистрировано за ответчиком ФИО2 на основании ее письменного заявления. Основанием для регистрации права за ответчиком послужила справка ЖСК «Рассвет» о выплате взносов в полном объеме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено выше ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения <адрес>, таким образом, у ответчика не было правовых оснований для регистрации права собственности на квартиру, следовательно, право собственности ФИО2 подлежит прекращению, а исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру – удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном деле суд также принимает во внимание, что ФИО2 признает исковые требования в полном объеме, о чем представила заявление.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора дарения, признании права собственности отсутствующим и признании права собственности на квартиру- удовлетворить.

Признать действительным договор дарения квартиры заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности на квартиру за ФИО2 и внесения записи о регистрации права за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Шибаева