Решение № 2-352/2021 2-352/2021~М-301/2021 М-301/2021 от 10 июня 2021 г. по делу № 2-352/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 11 июня 2021 года

Дело № 2-352/2021

55RS0038-01-2021-000394-70

Резолютивная часть решения оглашена 11.06.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ШКА и ШПА к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ШКА и ШПА обратилась в суд к ФИО2 с иском, которым просит прекратить ипотеку в силу закона, погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>

В обоснование заявленных требований, истец сослался на то, что 27.09.2017 г. истец по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома приобрела в общую долевую собственность с детьми, в равных долях каждому, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Продавцом выступала ФИО3, действующая по доверенности от имени ответчика. Стоимость объектов недвижимости определена сторонами в 409 026 рублей, из которых жилой дом продан за 408 026 рублей, земельный участок за 1000 рублей. Оплата производилась путем перечисления 408026 рублей на счет продавца, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Деньги в сумме 1000 рублей за земельный участок покупатель оплатила продавцу из собственных средств до подписания договора. Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0680548, выдан истцу на основании решения ГУ УПФ РФ в КАО г.Омска от 21.06.2015 г. 02.10.2017 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и ее детей по 1/3 доли каждому в отношении земельного участка и жилого дома расположенных по вышеуказанному адресу. В тот же день внесена запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 со сроком обременения до 15.12.2017 г. 22.11.2017 г. отделением ПФР по Омской области произведена выплата денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 408026 рублей на счет продавца. Обязательства по договору купли-продажи от 27.09.2017 г. истцом выполнены полностью. Однако до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд. Истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и показала, что расчет с продавцом был произведен в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась и показала, что ФИО2 является ее племянником, в 2017 году он выдал ей доверенность на право продажи его дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, с правом получения денежных средств. ФИО3 и ФИО1 составили договор купли-продажи, денежные средства 1000 рублей за земельный участок были ей уплачены до подписания договора, денежные средства в размере 408 026 рублей, были позже перечислены на счет ЖЕГ за счет средств МСК. Расчет произведен в полном объеме, претензий к истцу не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Отдела по опеке и попечительству Администрации Черлакского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ ПФР в Нововаршавском районе Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.

Свидетель ЖРА в судебном заседании показал, что он является супругом ЖЕГ и дал показания аналогичные показаниям ЖЕГ

Изучив материалы дела, выслушав доводы участником процесса, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п.3 ст.1 №102-ФЗ).

В силу п.1 ст.3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу п.2 ст.11 названного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании было установлено, что 27.09.2017 г. между продавцом ФИО2 в лице его представителя ЖЕГ, действующей на основании доверенности и покупателем ФИО1, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ШПА, ШКА был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 817 кв.м., и жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., расположенных по адресу <адрес>. Согласно условий настоящего договора указанные земельный участок и жилой дом приобретаются покупателями в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому, общей стоимостью 409026 рублей. Из указанной суммы 408026 руб. – стоимость жилого дома, 1000 руб. – стоимость земельного участка. При этом стоимость жилого дома покупатели обязуются перечислить на счет продавца, за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0680548 от 21.06.2016 г. до 15.12.2017 года. Деньги по оплате земельного участка в размере 1000 рублей покупатели оплатили продавцу из собственных средств до подписания договора.

Факт произведенной оплаты 1000 рублей, подтверждается текстом договора. Настоящий договор купли-продажи подписан сторонами, объекты недвижимости были переданы от продавца к покупателям, что не оспаривается сторонами.

Согласно выписок из ЕГРН от 07.07.2020 г. и 08.07.2020 г. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес> находятся в общей долевой собственности ШКА, ШПА, ФИО1 по 1/3 доли у каждого, при этом 02.10.2017 г. зарегистрировано ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотека в силу закона, в пользу ФИО2 со сроком действия с 02.10.2017 г. по 15.12.2017 г., о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись.

21.06.2015 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0680548 на сумму 453 026 рублей.

Согласно сообщения ГУ ОПФ РФ по Омской области от 10.06.2021 г., ФИО1 обратилась в УПФР 11.10.2017 г. с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 408026 рублей на улучшение жилищных условий, оплату приобретаемого жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. 10.11.2017 г. принято решение об удовлетворении данного заявления. Средства МСК были перечислены на счет представителя продавца ЖЕГ в сумме 408026 рублей, что подтверждается платежным поручением № 348376 от 22.11.2017 г., расширенной выпиской по вкладу ЖЕГ, а так же подтверждается показаниями участников процесса.

Факт заключения следки купли-продажи недвижимого имущества ЖЕГ от имени ответчика ФИО2 подтверждается доверенностью удостоверенной нотариусом от 13.06.2017 г.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что обязательства по указанному выше договору купли-продажи истцами перед продавцом исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела, показаниями сторон в судебном заседании и не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ШКА и ШПА - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Прекратить ипотеку в силу закона (погасить регистрационную запись об ипотеке) номер государственной регистрации <№> в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка площадью 817 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов