Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 13 апреля 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием представителя ответчика адвоката Лебедевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи дома <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., условия договора покупатель исполнила, передала денежные средства продавцу, который передал объект недвижимости, сделку в регистрирующем органе не зарегистрировали и не произвели государственную регистрацию перехода права на отчуждаемый объект недвижимости. Истец указывает, что после заключения сделки продавец из дома выехал, она вселилась, и в силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, в статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, в связи с неизвестностью местонахождения продавца подать заявление о переходе права собственности на объект недвижимости не представляется возможным. За защитой нарушенных прав покупатель объекта недвижимости по заключенному договору купли-продажи обратился в суд к продавцу с требованиями признать право собственности на жилой дом <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из сведений ОАСР УВМ ГУ МВД России по Саратовской области установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета не значится, судебное извещение, направленное посредством почтовой связи по последнему известному месту жительства, возвращено Почтой России в связи с отсутствием адресата, иное место жительства ответчика неизвестно.

В силу положений статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Лебедева Л.В. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав мнение представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, как предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как определено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что между продавцом и покупателем объекта недвижимого имущества заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел жилой дом, с передачей денежных средств. В установленном порядке продавец и покупатель не реализовали принадлежащие права и не произвели государственную регистрацию сделки и переход права. Покупатель после заключения договора купли-продажи открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается приобретенным по сделке объектом как собственностью, несет бремя содержания.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 ФИО9 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> (л.д.10).

Удостоверенным нотариусом ФИО5 договором купли-продажи дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО10 (продавец) и ФИО1 ФИО11 (покупатель) о продаже дома <адрес> по цене <данные изъяты> рублей, продавец денежные средства в полном объеме получил ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора (л.д.7-8).

Сообщением <данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, что правообладателем дома <адрес> является ФИО2 ФИО12 (л.д.19).

При установленных обстоятельствах, покупателем по заключенному договору купли-продажи в отношении объекта недвижимости исполнены обязательства, объект недвижимого имущества покупатель использует по назначению, договор купли-продажи подписан сторонами сделки, не зарегистрированной в государственном регистрирующем органе, покупатель на протяжении более пятнадцати лет открыто владеет и распоряжается приобретенным объектом недвижимости, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить требования ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о признании права собственности.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м..

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Т. Саянкина