Решение № 2-730/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-730/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО4 Томской области 26 ноября 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – адвоката Денисовой Н.В., действующей на основании ордера № от 07.1109.2018, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 – Харитонова А.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Стрежевской городской суд Томской области с иском, с учетом уточнений, к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования следующим образом.

Постановлением Главы Администрации города Стрежевого от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» СВМ. был предоставлен земельный участок общей площадью 0,00386 га под строительство индивидуального автомобильного гаража № 19, расположенного по адресу: Томская область, г.ФИО4, . ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Стрежевого и СВМ. был заключен договор аренды земель № сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО3 для личного пользования индивидуальный автомобильный гараж №, расположенный по адресу: Томская область, г.ФИО4, , стоимостью 160 000 рублей. Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация данного объекта изменена и ему присвоен адрес: Томская область, г.ФИО4, , наименование объекта – земельный участок, номер участка №. В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № имеет кадастровый №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец считает себя собственником гаража № блока №, г.ФИО4, Томской области, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом и земельным участком, оплачивает все необходимые расходы, в том числе за электроэнергию, занимается благоустройством прилегающей территории. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа ФИО4 с заявлением о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении в собственность земельного участка для эксплуатации и обслуживания спорного гаража №, блок №, однако, истцу было отказано, поскольку он не является арендатором данного земельного участка и собственником недвижимого имущества.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель истца Денисова Н.В. в судебном заседании на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный гараж был приобретен истцом для личных целей, ФИО1 пользуется данным гаражом, несет бремя по содержанию спорного имущества. С момента приобретения гаража никто не заявлял о своих правах на данный гараж.

Представитель третьего лица Администрации городского округа ФИО4 ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство ответчика не установлено. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные по последнему известному месту жительства ответчика: , получены не были и вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В связи с чем, на основании определения Стрежевского городского суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика был назначен адвокат Стрежевской городской коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Харитонов А.В., не оспаривая фактические обстоятельства, указанные в исковом заявлении, требования ФИО1 о признании права собственности на гараж не признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что исполнительным комитетом Стрежевского городского Совета народных депутатов ГСК «Нефтяник» был отведен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок 0,55 га в зоне г. Стрежевого Томской области для проектирования и строительства кооперативных гаражей (60 гаражей), что подтверждается государственным актом на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ и планом землепользования ГСК «Нефтяник» (л.д. ).

Согласно постановлению Главы Администрации города Стрежевого Томской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка» ГСК «Нефтяник» и членам ГСК «Нефтяник» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общего пользования общей площадью 0,669 га, расположенный по под гаражи (п. 1); в том числе, члену ГСК «Нефтяник» СВМ под гараж №, № предоставлен земельный участок, общей площадью 0,00680 га (п. 2) (л.д. ).

Согласно договору № аренды земель под гараж № в ГСК «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Стрежевого в лице Главы администрации (арендодатель) и СВМ (арендатор) заключили договор сроком на 25 лет о сдаче в аренду земельного участка общей площадью 0,00386 га, который был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Стрежевого (л.д. ).

По сведениям, представленным Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Томской области сведения об учете организации с наименованием Гаражно-строительный кооператив «Нефтяник» отсутствуют (л.д. ).

В соответствии с адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному гаражу и земельному участку присвоен адрес: . Прежний адрес спорного гаража: , ГСК «Нефтяник», гараж №; Томская область, г. ФИО4, ГСК «Нефтяник» по , гараж № (л.д.25).

По сведениям, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии», в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: , блок №, гараж № отсутствуют (л.д. ).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) СВМ умер ДД.ММ.ГГГГ в , о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. ).

Согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле №, открытом к имуществу СВМ умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленном нотариусом г. Стрежевого Томской области ТНП в собственность ФИО2 перешел гараж с погребом, находящийся по адресу: , ГСК «Нефтяник», принадлежащий СВМ

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в размере 160 000 рублей за гараж № в ГСК «Нефтяник», расположенный по адресу: (л.д. ).

Таким образом, судом установлено, что членом ГСК «Нефтяник» являлся СВМ который пользовался спорным гаражом, затем гараж был передан в собственность ФИО2, которая продала гараж ФИО3, последняя продала данный гараж ФИО1

Согласно карточкам, составленным на имя ФИО1, последний осуществлял оплату за электроэнергию, используемую в спорном гараже (л.д. 15-18).

Свидетели КНВ ЮВМ в судебном заседании пояснили, что являются собственниками гаражей в ГСК «Нефтяник» по в г. Стрежевом. С 2003 года по настоящее время спорным гаражом пользуется ФИО1, который купил данный гараж у ФИО3, ранее данный гараж принадлежал СВМ.

Таким образом, судом установлено, что гараж, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели и находящимся в законном использовании ГСК "Нефтяник», право СВМ как члена кооператива на спорный гараж никем не оспаривалось. Каких – либо требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Судом установлено, что кроме истца ФИО1 в настоящее время спорным гаражом никто не пользуется, право собственности на спорный объект не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно использовался СВМ и в настоящее время используется ФИО1, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: .

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Кураш Е.Н.

Судья Кураш Е.Н.