Решение № 2-734/2017 2-734/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-734/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Коршуновой А.Н.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-734/2017 по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду для строительства автосервисного комплекса земельный участок, площадью 1156 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с п.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составил <данные изъяты> ежемесячно.

Согласно п.3.3.1, п.3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца, однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

В соответствии с п.7.1 договора аренды при неуплате арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности.

Ответчиком условия договора по внесению арендной платы не исполняются, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом по уплате арендной платы и пени.

Кроме того, п.6.2.2 договора аренды предусмотрено его расторжение досрочно по требованию арендодателя, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства автосервисного комплекса, в сумме <данные изъяты>., в том числе задолженности по арендной плате <данные изъяты> расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетов имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2; обязать ФИО2 в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, путем составления акта приема-передачи.

В процессе рассмотрения дела истец, представитель комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район по доверенности ФИО1 уточнила исковые требования в части и просила взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства автосервисного комплекса, в сумме <данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что задолженность образовалась из-за тяжелого материального положения.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются.

Как установлено в судебном заседании истец в соответствии со ст.608 ГК РФ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил ответчику в аренду для строительства автосервисного комплекса из земель населенных пунктов земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Договор аренды в соответствии с положениями, закрепленными в ст.609 ГК РФ зарегистрирован в установленном законом порядке и его условия никем не оспариваются.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом в силу п.3 ст.192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Из заключенного между комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и ФИО5 договора аренды следует, что ответчик ежемесячно обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> (п.3.2 Договора) не позднее 10 числа каждого месяца (п.3.3.1 Договора) и при этом при не неуплате арендатором в установленные сроки арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене (п.7.1 Договора).

Из представленных материалов следует, что арендная плата по договору ответчиком уплачивалась несвоевременно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, проверив представленные истцом расчеты по задолженности ответчика по арендной плате за земельный участок и пени, которым суд придает доказательственное значение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 6.2.2 Договора аренды предусмотрено его расторжение досрочно по требованию Арендодателя, в случае нарушения Арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п.6.5 Договора аренды одна сторона предупреждает другую сторону об одностороннем отказе от исполнения договора за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 истцом была направлена претензия № с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, а также с предупреждением о досрочном расторжении договора в случае непогашения задолженности в установленные сроки, ответчиком данная претензия оставлена без внимания.

Как следует из п.6.7 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор в срок до дня прекращения действия договора обязан за свой счет привести участок в состояние, позволяющее использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе обязан снести (демонтировать) незавершенный строительством объект, если арендатору не выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или если не произведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект, снести самовольные постройки, устранить разрытия, захламление, загрязнение и другие виды порчи участка.

На основании изложенного, исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчика в бюджет муниципального образования Ясногорский район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 556 руб. 45 коп.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район удовлетворить.

взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства автосервисного комплекса, в сумме <данные изъяты>, в том числе задолженности по арендной плате <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и ФИО2.

Обязать ФИО2 в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Ясногорский район в том же состоянии, в котором он был передан арендатору, путем составления акта приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Ясногорский район государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова