Решение № 2-1853/2021 2-1853/2021~М-1031/2021 М-1031/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1853/2021

УИД: 18RS0013-01-2021-001584-11

Дело № 2-1853/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виражавто» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виражавто», в котором просит взыскать с ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, заключённому между сторонами, сумму долга в размере 10325000 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора купли-продажи истец продал, а ответчик купил указанное нежилое помещение за 30000000 рублей. Расчёт по договору предусмотрен путём перечисления покупателем денежных средств на счёт истца в следующем порядке: сумма в размере 500000 рублей уплачивается покупателем продавцу в течение трёх дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное нежилое помещение, оставшаяся сумма в размере 29500000 рублей уплачивается покупателем продавцу равными частями в размере 1475000 рублей в течение 20 месяцев, начиная с соответствующего дня месяца, следующего за датой государственной регистрации права собственности покупателя на указанное нежилое помещение. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, государственная регистрация права собственности покупателя произведена ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства исполнил частично, уплатив сумму в размере 500000 рублей, оставшаяся сумма в размере 29500000 рублей истцом не получена. По состоянию на 26 апреля 2021 года сумма задолженности по договору, образовавшаяся за период с сентября 2020 года по март 2021 года, составляет 10325000 рублей. Предъявленная истцом претензия от 26 марта 2021 года ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – общество с ограниченной ответственностью «Виражавто» о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

По требованию части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 2 пункта 67 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд, в целях соблюдения прав сторон на судопроизводство в разумный срок, на основании статьей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Виражавто» (Покупатель) состоялся договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателю нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>. Стоимость предмета договора согласована сторонами в размере 30000000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 Договора купли-продажи и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору расчёт между сторонами предусмотрен путём перечисления Покупателем денежных средств на счёт №, открытый на имя ФИО2, в следующем порядке:

- сумма в размере 500000 рублей уплачивается в течение трёх дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на указанное нежилое помещение,

- оставшаяся сумма в размере 29500000 рублей уплачивается равными частями в размере 1475000 рублей в течение 20 месяцев, начиная с соответствующего дня месяца, следующего за датой государственной регистрации права собственности покупателя на указанное нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ФИО2 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Виражавто» в лице директора ФИО3 приняло нежилое помещение площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 22:70:021602:152, находящееся по адресу: <адрес>, претензий от Покупателя Продавцу не поступило.

17 августа 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Виражавто» на указанное нежилое помещение, запись о государственной регистрации права за №.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

По определению пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность покупателя оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункты 1, 2 статьи 486 ГК РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нём наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).

По требованию статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как следует из представленных суду письменных доказательств, Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения заключён сторонами в письменной форме, между истцом и ответчиком достигнута договорённость по всем существенным условиям, в нём указаны стоимость предмета договора, порядок, сроки и размеры платежей. Договор составлен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признаётся судом заключённым и действительным.

Акт приёма-передачи имущества подписан обеими сторонами Договора, что свидетельствует об исполнении Продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости.

Как указывает истец, покупателем – обществом с ограниченной ответственностью «Виражавто» в адрес Продавца осуществлён один платёж в счёт оплаты нежилого помещения в размере 500000 рублей, оставшаяся сумма в размере 29500000 рублей Покупателем в адрес Продавца не уплачена. В соответствии с условием Договора купли-продажи о рассрочке уплаты денежных средств задолженность ответчика перед истцом за период с сентября 2020 года по март 2021 года составила 10325000 рублей (1475000 рублей х 7 месяцев).

В связи нарушением Покупателем условий Договора истцом 26 марта 2021 года в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают факт нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Виражавто» условий договора, и дают основания для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности.

Доказательств, подтверждающих неправомерность заявленных требований ответчиком в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие каких-либо объективных данных, опровергающих установленные по делу обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по Договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения, состоящей из суммы неисполненного основного долга в размере 10325000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Исходя из наличия оснований для удовлетворения требований истца в полном объёме, сумма уплаченной им государственной пошлины подлежит возмещению ответчиком в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Виражавто» о взыскании задолженности по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виражавто» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: 427018, Удмуртская Республика, Завьяловский района, СНТ «Мирный», участок 262) в пользу ФИО2 задолженность по Договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, заключённому между сторонами, сумму задолженности, образовавшейся за период с сентября 2020 года по март 2021 года, в размере 10325000 (Десять миллионов триста двадцать пять тысяч) рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 59825 (Пятьдесят девять тысяч восемьсот двадцать пять) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова