Решение № 2-1974/2019 2-1974/2019(2-8652/2018;)~М-7702/2018 2-8652/2018 М-7702/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-1974/2019

Дело № 2-1974/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Всеволожск 12 февраля 2019 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Дмитриевой Д.Е.,

при секретаре Капелькине М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому Акционерному Обществу «Строительное Управление» (далее - ЗАО «ИК СУ») о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился во суд с иском к ЗАО «ИК СУ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Янино-1, <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик длительное время уклоняется от передачи ему по акту приема-передачи объекта долевого строительства, что препятствует регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости - <адрес>, пгт. Янино-1, <адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома с встроенными помещениями №-Я-2 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора, жиле помещение должно быть передано дольщику в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, то есть не позднее 01.04.2017г.

В настоящее время, жилое помещение по акту приема-передачи не переделано. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Представитель истца в суд явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «ИК СУ», о слушании дела извещен надлежащим образом, с материалами дела ознакомлен, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения по делу не представил.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона-участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК СУ» и ФИО4 был заключен Договор №-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: <адрес>-1, <адрес>, между домами № и №А.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК СУ», ФИО4, ФИО1 ФИО6 и ФИО5 было заключено Соглашение о замене сторон по договору №-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: <адрес>-1, <адрес>, между домами № и №А от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО4 уступил все права и обязанности по Договору№-Я-2 участия в долевом строительстве ФИО1, ФИО6 и ФИО5 в равных долях, то есть по 1/3 доли. Застройщик, ЗАО «ИК СУ», против указанной замены сторон не возражало (п. 2 Соглашения). Данное Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки прав требования (цессии), согласно которому право требования по Договору 171-22/06-15-Я-2 к ЗАО «ИК «СУ» ФИО5 и ФИО6 передали истцу ФИО1 Данный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение условий договора не допускается.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Оплата цены Договора в сумме 3 600 000 руб. была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актами сверки расчетов.

Таким образом, обязательства участника долевого строительства были исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4 Договора №-Я-2 участия в долевом строительстве срок передачи объекта участнику долевого строительства – 1 квартал 2017 года, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Янино-1, <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Сообщение о завершении строительства и готовности объекта недвижимости к передаче ответчиком в адрес истца не направлялось.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к Закрытому Акционерному Обществу «Инвестиционная компания «Строительное управление» с требованием передать ему <адрес> по акту приема-передачи. Однако, <адрес> участнику долевого строительства ФИО1 передана не была.

Таким образом, обязательства застройщика по Договору №-Я-2 участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: <адрес>-1, <адрес>, между домами № и №А, не исполнены по настоящее время.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, подлежит такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.1 Закона № - ФЗ государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица недвижимое имущество или ограничение, обременение такого права.

В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры препятствует истцу зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства-<адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, с указанием полицейского адреса и технических характеристик.

Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что истцом исполнены свои обязательства по оплате договора долевого участия, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, жилое помещение поставлено на кадастровый учет, сведения о нем внесены в единый государственный реестр объектов недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 000 руб. в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <адрес>

Взыскать с ЗАО «Закрытого Акционерного общества» Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме в размере 13 000 руб.

Взыскать с ЗАО «Закрытого Акционерного общества» Инвестиционная компания «Строительное управление» в пользу бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» ЛО государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Дело №