Решение № 2-156/2017 2-156/2017~М-42/2017 М-42/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-156/2017

Дело № 2-156/2017

Поступило 30 января 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Титовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, Администрации г.Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и администрации г.Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре. Просила выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ФИО10 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, передав в ее собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 1,6 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 13,7 кв.м, а всего общей площадью 36,9 кв.м, признав указанные помещения квартирой № в многоквартирном (блокированном) жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ФИО11 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, передав в ее собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, признав указанные помещения квартирой № в многоквартирном (блокированном) жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>; признать объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> – многоквартирным (блокированным) жилым домом жилым в реконструированном виде, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН (государственный кадастр недвижимости) в связи с преобразованием объекта недвижимости с индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в многоквартирный (блокированный) жилой дом с расположенными в нем квартирами № и №.

В обоснование указала, что ей принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 365 кв.м (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированном в реестре нотариуса за №.

ФИО2 принадлежит 1/2 (одна вторая) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 355 кв.м (кадастровый №), находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрированном в реестре нотариуса за №, свидетельством о государственной регистрации серии <адрес>.

Данный индивидуальный жилой дом изначально был построен в 1950 году и представлял из себя однокомнатный жилой дом с кухней. Затем, в 1958, 2008 и 2009 годах к жилому дому пристраивались жилые пристрои, в результате которых, общая площадь дома увеличилась, а так же дом фактически стал двухквартирным. Индивидуальный жилой дом, с новыми площадями, был в установленном законом порядке зарегистрирован в УФРС, что подтверждается вышеназванными документами.

С момента приобретения истцом ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, и по настоящее время, дом всегда состоял из двух изолированных помещений, оборудованных отдельными входами, отдельными системами отопления, общая площадь дома составляет 70,4 кв.м. В одной изолированной части жилого дома (на техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ -помещения №№,2,3,4) проживает ответчик ФИО2, в другой изолированной части жилого дома (на паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - помещения №№,6,7,8,9) - истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в Администрацию г. Оби Новосибирской области с заявлением о присвоении вышеуказанному жилому дому статуса многоквартирного (блокированного) дома и присвоения каждой квартире дома своего номера.

Администрация <адрес> НСО ДД.ММ.ГГГГ выдала ответ, согласно которого предложила сособственникам выполнить проект реконструкции индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом, получить разрешение на реконструкцию, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д..

После получения указанного ответа от Администрации г. Оби НСО, ФИО2 категорически отказалась от оформления документов, в связи с чем истец вынуждена была обратиться суд.

Кроме того, в соответствии с действующими нормами градостроительного законодательства земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, разделен на два земельных участках, помещения которыми пользуется ответчик ФИО2 расположены на земельном участке площадью 321 кв.м,кадастровый №, помещения которыми пользуется истец ФИО1 расположены на земельном участке площадью 398 кв.м кадастровый №. Таким образом, в настоящее время, каждый блок (квартира), во исполнение требований законодательства, расположена на отдельном земельном участке.

Согласно экспертного заключения ООО «Строительно-Экспертное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ выдел долей в указанном доме в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и без проведения дополнительных мероприятий возможен.

Фактически истец с ответчицей пользуются и владеют не долями в праве общей долевой собственности, а отдельными квартирами в двухквартирном блокированном жилом доме. Однако, в связи с разным правовым режимом и порядком регистрации прав на недвижимость, предусмотренных для индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов, а так же из за отказа ответчицы ФИО2 в оформлении ряда документов для изменения статуса жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений – квартир. Истец ФИО1 владеет и пользуется на праве собственности квартирой № общей площадью 36,9 кв.м (помещения на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ - помещения №№,6,7,8,9), ответчица ФИО2 владеет и пользуются на праве собственности квартирой № общей площадью 33,5 кв.м. (помещения на плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ -помещения №№,2,3,4).

Указанный порядок пользования жилым домом сложился с самого начала приобретения истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, споров между ними по порядку пользования никогда не возникало, на помещения, находящиеся не в их в пользовании, никогда не претендовали.

Квартиры № и № разные по площадям, имеют обособленные входы, очаги отопления, свободного сообщения между собой не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои исковые требования и просила признать объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки в реконструированном виде; выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ФИО12/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, передав в ее собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 1,6 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение, помещение № площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, № площадью 13,7 кв.м, а всего общей площадью 36,9 кв.м, признав указанные помещения квартирой № в жилом доме блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>; выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ФИО13/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, передав в ее собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение№ площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, признав указанные помещения квартирой № в жилом дом блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>; прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15 на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН (государственный кадастр недвижимости) в связи с преобразованием объекта недвижимости с индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в жилой дом блокированной застройки с расположенными в нем квартирами № и №.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель администрации г.Оби Новосибирской области ФИО3 о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО6, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв согласно которого по первоначальным требованиям пояснила, что категория и вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами № на которых расположен жилой дом с кадастровым номером №, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

В настоящее время указанные земельные участки располагаются на землях категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для жилищного строительства» и «для индивидуального жилищного строительства».

В связи с чем, основываясь на нормах Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, позиции Минэкономразвития России, изложенной в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, полагает, что для удовлетворения заявленных требований правообладателям индивидуального жилого дома и обозначенных земельных участков необходимо привести в соответствие вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположен жилой дом с кадастровым номером 54:36:020124:53. В ином случае в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Выслушав истца и соответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/1 каждой – ФИО1 (договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 8-10) и ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.11, свидетельство на право собственности на землю, зарег.за № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.12-13, свидетельство о государственной регистрации права собственности на ? дома на л.д.14).

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес>, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый №:, расположенный по <адрес> в <адрес>., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Между собственниками дома сложился определённый порядок пользования жилым домом, а именно: в одной изолированной части жилого дома (на техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ -помещения №№,2,3,4) проживает ответчик ФИО2, в другой изолированной части жилого дома (на паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ - помещения №№,6,7,8,9) - истец ФИО1

Против такого порядка пользования никто не возражает.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения ООО «Строительно-Экспертное Бюро» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> и возможности выдела доли в натуре:

Возведенные конструкции жилого дома (лит.А) с жилыми пристроями (лит. А1,А2,АЗ,А4) на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость жилого дома (лит.А) с жилыми пристроями (лит. А1,А2,АЗ,А4) на момент проведения обследования обеспечены.

Возведенные конструкции жилого дома (лит.А) с жилыми пристроями (лит. А1,А2,АЗ,А4) соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции».

По Объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

На момент проведения обследования установлено, что дом состоит из двух жилых блоков, каждый из которых не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения и канализации.

Помещения №-№ в здании жилого дома (лит. А) с жилым при строем (лит. А4) являются обособленными с отдельным входом. Вторая часть дома (помещения №-№) в жилых пристоях (лит. А1,А2,АЗ) также являются обособленными.

Выдел доли в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и без проведения дополнительных мероприятий возможен.

На основании технического паспорта, а также на основании осмотра помещений установлено, что площадь помещений одного жилого блока (№- №), составляет 33,5 кв.м, площадь помещений второго жилого блока (№-№) составляет 36,9 кв.м.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе и право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

В п.п. 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 занимает часть жилого дома: помещение № площадью 1,6 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 13,7 кв.м, а всего общей площадью 36,9 кв.м; ФИО2 занимает часть жилого дома: помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, а всего общей площадью 33,5 кв.м.,

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанный объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием (л.д.15-18).

Изучив кадастровый паспорт на спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом с пристройками (лит. А, А1,А2, А4), общей площадью 70,4 кв.м.

Также судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и пояснения истца и ответчика.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО16 к ФИО2 ФИО17, Администрации г.Оби Новосибирской области о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Признать объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки в реконструированном виде.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19 на индивидуальны жилой дом, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ФИО20 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, передав в ее собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 1,6 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 4,6 кв.м, помещение № площадью 13,9 кв.м, помещение № площадью 13,7 кв.м, а всего общей площадью 36,9 кв.м, признав указанные помещения квартирой № в жилом доме блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО2 ФИО21 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, передав в ее собственность отмеченные на плане строения технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ помещение № площадью 7,3 кв.м, помещение № площадью 12,9 кв.м, помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 1,4 кв.м, а всего общей площадью 33,5 кв.м., признав указанные помещения квартирой № в жилом доме блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН (государственный кадастр недвижимости) в связи с преобразованием объекта недвижимости с индивидуального жилого дома с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки с расположенными в нем квартирами № и №.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) А.Е. Бражникова

Подлинник судебного решения находится в материалах гражданского дела №2-156/2017 Обского городского суда Новосибирской области