Решение № 2-2601/2018 2-2601/2018~М-1897/2018 М-1897/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-2601/2018

Дело № 2-2601/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Зелепухиной Н.А.

при секретаре Швыдковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на 1/4 долю каждого в праве собственности на жилое помещение общей площадью 46, 4 кв. м., записи регистрации *** от 06.06.2016г., расположенное по адресу: ... признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

В обосновании требований указано, что истец *** на основании договора купли – продажи приобрела в собственность жилое помещение в ... в .... *** на основании договора дарения истец подарила своим детям 3/4 доли в праве собственности на принадлежащее ей вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждому. Право общей долевой собственности ФИО1 и её детей ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение в ... в ... было зарегистрировано в установленном законом порядке. В период проживания истицей была произведена реконструкция жилого помещение, вследствие чего размеры общей и жилой площадей помещения изменились. В настоящее время истец желает оформить и зарегистрировать свое право и право несовершеннолетних детей на реконструированный объект.

В период рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просила признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от 24.04.2013, договором дарения от 27.05.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 06.06.2016, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2018.

Согласно ответа Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от *** имеются сведения о принадлежности жилого помещения в ... в г. Рубцовске: ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля).

Из выписки из технического паспорта от *** следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 103,7 кв.м., жилая площадь – 63,5 кв.м.

Согласно ответа Администрации города Рубцовска от 22.02.2018 истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: ... в ....

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска № 154 от 15.02.2018 индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу ... находится в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска.

Согласно сообщению от 03.05.2018 Администрация города Рубцовска, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу ... не возражала против осуществления реконструкции жилого помещения расположенного по ...1 в ....

В соответствии ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации г. Рубцовска Алтайского края от 07.08.2017 №2474 уточнены границы и площадь земельного участка категории земель населенных пунктов с кадастровым по адресу ... по фактически используемой площади в размере 1323 кв.м., внесены изменения характеристик земельного участка с кадастровым по адресу ... изменено разрешенное использование со слов «для жилого дома» на слова «для многоквартирного жилого дома».

Из технического заключения от *** следует, что в строении на момент обследования выполнены работы по перепланировке, переустройству ... жилом доме (лит. А) и строительству пристроя (лит. А1), возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 57,9 кв.м. В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 9,6 кв.м., совмещенный санузел поз.2 площадью -4,4 кв.м., кухня поз.3 площадью 14,6 кв.м., жилая комната поз.4 площадью 15,4 кв.м., жилая комната поз.5 площадью 13,9 кв.м. В совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина, душевая кабина. В кухне поз.3 установлена газовая плита. В ... жилого дома (лит.А) выполнены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в несущей стене, разделяющей коридор поз.1 и холодный пристрой (лит. а1), демонтирован оконный блок в наружной стене кухни поз.6, разобрана ненесущая часть подоконного участка стены до уровня пола, образован дверной проем, установлен дверной блок, демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие жилые комнаты поз.2, поз.5 и встроенные шкафы поз.3, поз.4, выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилые комнаты поз.6 и поз.8, установлен дверной блок. В топочной поз. 10 выполнена печь, установлена раковина.

После самовольно выполненных перепланировки и переустройства в ... жилого дома (лит. А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) жилая площадь увеличилась с 34,2 кв.м. до 63,5 кв.м., общая площадь увеличилась с 46,4 кв.м. до 103,7 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство ... жилом доме по ... в ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по ... в ... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Квартира в жилом доме (лит.А) с пристрой (лит. А1) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном порядке. Расположение жилого дома (лит.А) по ... по санитарным нормам не нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков по ... и .... Расположение жилого дома (лит. А) по ... не нарушает противопожарные нормы СП 4.13130.2013 по отношению к соседним жилым домам по ... и ...

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, исходя из того, что сохранение указанной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 63,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий: Н.А. Зелепухина