Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело №2-656/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2019 г. г. Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.П.,

при секретаре Гребеньковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО4 первоначально обратилась в суд с иском к П.С.Г. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №***, общей площадью 790 кв.м, по адресу: <...>. С целью уточнения границ данного земельного участка она в 2018 г. обратилась в общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Доверие», а именно за изготовлением межевого плана на ее земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости выявлено пересечение координат земельного участка с координатами земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности ФИО5

Ссылаясь на то, что указанная реестровая ошибка препятствует ей в оформлении ее земельного участка, просила суд признать реестровой ошибкой сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <...>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <...>, уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №***, общей площадью 794 кв.м, расположенного по адресу: <...>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГ, изготовленного кадастровым инженером М.Т.А. согласно указанным в иске координатам поворотных точек и считать согласованными границы со смежными землепользователями, а также уполномочить на обращение в органы кадастрового учета с заявлением об учете изменений вышеуказанных земельных участков любую из участвующих в деле сторон.

Определениями суда на основании ходатайства истца произведена замена ненадлежащего ответчика П.С.Г. на надлежащего – ФИО2, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области».

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 уточнила требования истца и окончательно просила суд установить наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <...>, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: <...>, а также уполномочить на обращение в органы регистрационных прав с заявлением об учете изменений вышеуказанных земельных участков любую из участвующих в деле сторон.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на участие в деле через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала требования истца с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4 с учетом их уточнений, не оспаривал факт наличия реестровой ошибки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственное бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ФИО3 при разрешения спора полагалась на усмотрение суда, также суду пояснила, что из представленных суду документов усматривается наличие реестровой ошибки, которую возможно устранить в случае удовлетворения уточненных требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Часовщик», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля – кадастрового инженера М.Т.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ).

Исходя из положений статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Согласно пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулируется отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 8 статьи 22 приведенного Федерального закона установлено,что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из части 10 статьи 22 вышеназванного Федерального закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 указанного Федерального закона).

Согласно части 6 статьи 61 вышеназванного Федерального закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером №***, общей площадью 790 кв.м, по адресу: <...>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 639,17 кв.м, как ранее учтенный без установления его границ.

Для реализации своих прав на земельный участок истец ФИО4 обратилась в <данные изъяты>.

Вместе с тем, при проведении <данные изъяты>» кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика с их фактическим местоположением вследствие реестровой ошибки.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением по результатам производства кадастровых работ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ №***, схемой расположения земельных участков сторон, техническим паспортом на объекты недвижимости, материалами инвентаризации и реестровыми делами в отношении земельных участков сторон, а также пояснениями кадастрового инженера М.Т.В., данными в судебном заседании.

Вышеперечисленные доказательства, не оспоренные стороной ответчика, свидетельствуют о допущенной при межевании участка ответчика реестровой ошибке в определении местоположения границ участка, выразившейся в их наложении на фактические границы участка истца, не имеющего смежной границы с земельным участком ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что стороной ответчика не оспаривался факт наличия реестровой ошибки, что в силу части 2 статьи 68 ГПК РФ освобождает сторону истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, суд полагает заявленные истцом требования с учетом уточнения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает нецелесообразным исключать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка ФИО2, поскольку одновременное исключение уникальных характеристик площади и местоположения границ земельного участка ответчика может повлечь фактически ликвидацию записи о данном земельном участке как объекте недвижимости.

Поскольку площадь земельного участка складывается из площади геометрической проекции, образуемой его границами, суд считает необходимым указать о сохранение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади земельного участка ответчика равной 639,17 кв.м.

При этом суд уполномочивает истца либо ответчика на обращение в органы регистрационных прав с заявлением об учете изменений земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 57:25:0010803:202, расположенным по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***202, расположенным по адресу: <...>, принадлежащего ФИО2, установив его площадь равной 639,17 кв.м.

С заявлением об изменении сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** в регистрирующий орган вправе обратиться любая из сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 г.

Судья Е.П. Губина