Решение № 2-476/2017 2-476/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-476/2017

Дело №2-476/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 21 августа 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Кратик Э.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период 3, 4 кварталы 2014 года, 2015 год, 2016 год и 1 квартал 2017 года в сумме 685243 руб. 69 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 40105 руб. 65 коп. с <Дата> по <Дата>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <Дата> между администрацией п. Янтарный и Потребительским обществом «ФИО2 рыбкооп» был заключен договор <№> аренды земельного участка площадью 2 096 кв.м., сроком на 49 лет с <Дата>, с целевым назначением - размещение здания универмага. Земельный участок расположен по адресу: <Адрес>. Дополнительным соглашением от <Дата> уточнены сведения о земельном участке - кадастровый <№>. Согласно п. 4.3 арендная плата за земельный участок уплачивается поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал - не позднее 15 декабря текущего года. В случае несвоевременного внесения платежей в соответствии с п. 4.9. Договора производится начисление пени за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности арендатора были переданы ФИО3 по соглашению от <Дата>.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В администрацию МО «Янтарный городской округ» копия соглашения ни потребительским обществом «ФИО2 рыбкооп», ни новым арендатором - ФИО3 не предоставлялась. Как разъяснил Пленум ВАС РФ, уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных статьей 22 Земельного кодекса РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков (п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства")

Принимая на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме, ФИО3 принял также имеющуюся на момент заключения соглашения задолженность прежнего арендатора по арендной плате перед арендодателем. Указанную задолженность новый арендатор должен оплатить непосредственно арендодателю.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ФИО3 не исполнена обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

<Дата> истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени. До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты.

В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности ФИО4 поддержала иск и подтвердила доводы, изложенные в нем, при этом представитель истца заявила об увеличении периода взыскания задолженности по арендной плате по <Дата>, и пеней по <Дата>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 иск признала частично, за период с <Дата>. по 1 квартал 2017 года исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Не согласны с размером пени, так как истец не представил сведений на каком основании она подлежит начислению и в каком размере, так как ни в договоре, ни в Постановлении ничего об этом не говорится. Также просит зачесть в погашение задолженности по данному договору аренды 100 000 рублей, оплаченные ответчиком <Дата>.

Суд, выслушав стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата> между администрацией п. Янтарный и Потребительским обществом «Янтаровским потребительским обществом» был заключен договор <№> аренды земельного участка площадью 2 096 кв.м., сроком на 49 лет с <Дата>, с целевым назначением - размещение здания универмага. Земельный участок расположен по адресу: <Адрес>. Дополнительным соглашением от <Дата> уточнены сведения о земельном участке - кадастровый <№>. Согласно п. 4.3 арендная плата за земельный участок уплачивается поквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4-й квартал - не позднее 15 декабря текущего года. В случае несвоевременного внесения платежей в соответствии с п. 4.9. Договора производится начисление пени за каждый календарный день просрочки платежа.

Судом установлено, что в последующем права аренды указанного земельного участка перешли к потребительскому обществу «ФИО2 рыбкооп».

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права и обязанности арендатора потребительского общества «ФИО2 рыбкооп» были переданы ФИО3 по соглашению от <Дата>, которое прошло государственную регистрацию <Дата>.

Таким образом, ответчик ФИО3 с <Дата> является арендатором указанного земельного участка, с разрешенным использованием - размещение здания универмага.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из договора аренды (пункт 4.5.) следует, что до принятия нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в пункте 4.3. договора. Размер ставки арендной платы на 2000 год составляет 3 руб. 49 коп. за 1 кв.м. в год. (л.д.6)

Расчет начисления арендной платы установлен решением Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 20.02.2014 №97 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" (в ред. решения окружного Совета депутатов Янтарного городского округа от 23.12.2015 N 89), опубликованных в СМИ.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика, и поэтому обязательны для всех, в том числе для арендатора ФИО3 (ответчика).

Из указанных правовых актов следует, что арендная плата за земельный участок начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и расчетного коэффициента по категориям земель и видам разрешенного использования для земельных участков, расположенных на территории МО "Янтарный городской округ".

Принимая во внимание, что такие нормативно-правовые акты были приняты, то начисление арендной платы должно проводиться в соответствии с этими нормативно-правовыми актами, а не по ставке 3 руб. 49 коп, что, в данном случае, соответствует положениям пункта 4.3. договора аренды.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период 3, 4 кварталы 2014 года, 2015 год, 2016 год и 1 квартал 2017 года в сумме 685243 руб. 69 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 40105 руб. 65 коп. с <Дата> по <Дата>, при этом увеличил период начисления пеней до <Дата>, а также указал, что ответчик внес в счет погашения арендных платежей 100000 рублей, поэтому истец уменьшает задолженность по арендной плате на 100000 рублей.

Вместе с тем суд не может согласиться с периодом задолженности арендной платы с 3-го квартала 2014 года, так как ответчик зарегистрировал переход прав и обязанностей по договору аренды с <Дата>. При этом соглашением от <Дата> между потребительским обществом «ФИО2 рыбкооп» не предусмотрено положений о том, что ФИО3 принимает на себя обязанность по оплате имеющейся у потребительского общества «ФИО2 рыбкооп» задолженности по арендной плате. В связи с чем суд считает, что обязанность по внесению арендных платежей у ФИО3 наступила только с <Дата>, и имеется по настоящее время.

В связи с указанными обстоятельствами суд считает необходимым самостоятельно произвести судебный расчет задолженности ФИО3 по арендной плате за период, начиная с <Дата> по <Дата>, и пеней (штрафа) по <Дата>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадью 2096 кв.м., его кадастровая стоимость составляет - 14257599 руб. 84 коп.

Согласно решения Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 20.02.2014 №97 «Об утверждении расчетных коэффициентов по категориям земель и видам разрешенного использования земельных участков в МО "Янтарный городской округ" расчетный коэффициент составляет 1,5.

Таким образом, годовая арендная плата составляет - 213863 руб. 98 коп., исходя из расчета (14257599 руб. 84 коп. х 1,5).

Таким образом, задолженность по арендной плате составит (по формуле - 14257599 руб. 84 коп. х 1,5 : (360 х 100) х Х- количество дней = сумма арендной платы):

-за 4 квартал 2015 года (за 4 дня) - 2343 руб. 68 коп.,

-за весь 2016 год (366 дней) - 213863 руб. 99 коп.

-за 1 и 2 кварталы 2017 года - 106931 руб. 99 коп.

Итого задолженность по арендной плате составляет - 323139 руб. 66 коп.

Принимая во внимание квитанцию от <Дата>, представленную ответчиком суду, о внесении истцу арендной платы по договору аренды в сумме 100000 рублей, то суд задолженность ответчика по арендной плате составит - 223139 руб. 66 коп.

Кроме этого истец просит взыскать пени за просрочку по ставке рефинансирования, однако договором аренды это не предусмотрено (пункт 4.9. договора). В связи с чем суд считает возможным применить пункт 4.10 договора о штрафных санкциях за просрочку внесения текущих арендных платежей, которые установлены договором в размере 20%.

Таким образом, размер штрафа от суммы просроченных платежей (на дату подачи иска в суд) составляет - 64627 руб. 93 коп.

Принимая во внимание, что истец начислял по ставке рефинансирования пени ответчику в меньшем размере, то суд считает возможным в порядке статьи 333 ГК РФ снизить размер штрафа за период с <Дата> по <Дата> до суммы 15182 руб. 35 коп.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> задолженность по арендной плате в размере 223139 руб. 66 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 15182 руб. 35 коп. за период с <Дата> по <Дата>, всего взыскать - 238322 руб. 01 коп.

В остальной части исковых требований отказать истцу.

Взыскать с ответчика ФИО3 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Янтарный городской округ» государственную пошлину в размере 5583 руб. 22 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.