Решение № 2-286/2018 2-286/2018~М-224/2018 М-224/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-286/2018

2-286/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года

г. Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием помощника прокурора ЗАТО г. Фокино ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд, в обоснование которого указала, что 31.03.2018 ею заключён договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>. Её право собственности на данную квартиру зарегистрировано 10.04.2018, о чём имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. При отчуждении квартиры она поставлена продавцом ООО «<данные изъяты>» в известность о том, что в квартире зарегистрированы и проживают бывшие владельцы ФИО4, ФИО5, ФИО6. После регистрации права собственности она обратилась к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта, на что последние ответили отказом. Так как ответчики не являются членами её семьи, договоров по вопросу пользования квартирой не заключено, ссылаясь на нормы ст. ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, истец просила выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из спорной квартиры без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала, дав пояснения по существу, как описано выше. Указав, что самостоятельно вносит плату за жилое помещение с 10.04.2018, за исключением платы за капитальный ремонт и электроэнергию, а также на те обстоятельства, что ответчики по договору купли-продажи с ООО «Дом и семья» оставляли за собой право проживания до полного расчёта с ними и на тот факт, что, со слов представителя ООО «<данные изъяты>», расчёт произведён в полном объёме, обременений не имелось, никаких правовых оснований продолжать проживать в спорном жилье у ответчиков нет, поэтому уточнила исковые требования, дополнительно просила суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, от получения судебных извещений о времени и месте судебного разбирательства уклонились дважды, заказные письма возвращены в суд почтовой организацией с отметкой «истёк срок хранения». Сведений об уважительности причин невозможности получения судебных уведомлений суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уклонение ответчиков от получения судебных извещений, о чём свидетельствует возврат в суд заказных писем, суд расценивает как надлежащее их извещение о слушании дела.

Помощник прокурора ЗАТО г. Фокино ФИО7 в своём заключении полагала требования истца ФИО2 с уточнениями законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Право частной собственности – конституционное право гражданина РФ и находится под защитой закона.

В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ даёт право владеющему собственнику требовать устранения всяких нарушений его прав в пользовании и распоряжении имуществом, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждено, что право собственности истца на спорное жилье зарегистрировано в установленном законом порядке 10.04.2018 на основании договора купли-продажи от 31.03.2018, заключённого между истцом и ООО «<данные изъяты>» в лице генерального директора В По условиям п. 1.4 договора в отчуждаемой квартире на момент сделки зарегистрированы: ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, с чем покупатель был согласен. Согласно представленной истцом выписки из домовой книги в спорной квартире остаются быть зарегистрированными ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Зарегистрированное право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение в установленном законном порядке не оспорено, не признано недействительным.

По общему правилу, предусмотренному ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания лежит на сторонах и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

После перехода права собственности на квартиру к истцу, проживание в этом жилом помещении ответчиков и нахождение в квартире их имущества, нарушает права ФИО2, а каких-либо обстоятельств, которые давали бы основания для вывода о сохранении за ФИО4, ФИО5, ФИО6 права пользования квартирой, не установлено.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, сведений о наличии соглашения о пользовании спорной квартиры не имеется, доказательств обратного суду не представлено, анализ доводов иска и иных письменных доказательств с очевидностью свидетельствует, что ответчики, значась зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире и фактически в ней проживая, нарушают жилищные права собственника жилого помещения – ФИО2

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав судом осуществляется, в том числе, путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими права пользования жилым помещением – <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 20.07.2018. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 20.07.2018, срок обжалования решения – до 21.08.2018 включительно.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов