Решение № 2-2457/2024 2-2457/2024~М-1472/2024 М-1472/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-2457/2024

Дело № 2-2457/2024

УИД 03RS0063-01-2024-002346-57

Категория: 2.124


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Шаран, РБ 09 сентября 2024 года

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муртазина Р.Ф.,

при секретаре Румянцевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО «Жилуправление» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование иска указано, что АО «Жилуправление» является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>, согласно договору вправления. Согласно ст.153 ЖК РФ, ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, данный факт подтверждается договором купли продажи арестованного имущества от 18.01.2023 года, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Республики Башкортостан и ФИО3. Согласно расчета расчетно-кассового центра, прилагаемого к заявлению, за период с 01.09.2019 г. по 31.03.2023 г. за должником образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> лицевой счет № в размере 49513,87 руб. на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, пени на неоплаченные долги составляют 15206,45 руб., а всего задолженность составляет 64720,32 руб. Управляющая компания АО «Жилуправление» свои обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ответчик, свои обязательства по оплате услуг, оказанных АО «Жилуправление» не исполнил. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме: 2141,61 руб. Почтовые расходы в размере 297,04 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож.: <адрес> паспорт № в пользу АО «Жилуправление» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01.09.2019 г. по 31.03.2023 г. в общей сумме 64720,32 руб. из них сумма основного долга 49513,87 руб., пени на неоплаченные долги составляют 15206,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2141,61 руб. и почтовые расходы в размере 297,04 руб.

Представитель истца АО «Жилуправление», надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст.154 ЖК РФ.

В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за жилое помещение и размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии со ст.ст.156, 157 ЖК РФ.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ставка рефинансирования устанавливается согласно Указаниям ЦБ РФ.

Установлено, что истец АО «Жилуправление» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения основание государственной регистрации права договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, №б/н от 01.02.2019 г. Дата государственной регистрации прекращения права – 23.03.2023 г.

С июня 2019 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не исполняет.

Согласно выписке по лицевому счету № и представленному истцом расчету по данному адресу задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2019 по 31.03.2023 составляет 49513,87 руб., начислены пени в размере 15206,45 руб. Доказательств иного суду не представлено, в связи с чем указанные суммы задолженности суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца.

В связи с поступлением возражения от ответчика ФИО1 определением мирового судьи судебного участка по Шаранскому району РБ от 06.11.2023 судебный приказ от 07.09.2023 отменен.

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов иска и произведенного расчета суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в заявленном истцом размере 2141,61 руб. и почтовые расходы в размере 297,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Жилуправление» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2019 г. по 31.03.2023 г. основной долг в размере 49 513,87 руб., пени на неоплаченные долги в размере 15 206,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 141,61 руб. и почтовые расходы в размере 297,04 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.Ф.Муртазин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2024 г.