Решение № 2-2280/2025 2-2280/2025~М-1274/2025 М-1274/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-2280/2025

Дело № 2-2280/2025

УИД 59RS0006-02-2025-001680-53


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шуминой Е.А.,

с участием истца ФИО11, ее представителя ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней, ФИО11, (дата) года рождения, право собственности на гаражный бокс №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м.

Требования мотивированы тем, что во владении ФИО11, находится недвижимое имущество гаражный бокс №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту ГСК) 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м.. (дата) ФИО11 приобрела у ФИО4 гаражный бокс №... блок №..., расположенного по вышеуказанному адресу в ГСК №... стоимостью 80 (восемьдесят) рублей. В момент передачи ФИО11, ФИО4 денежных средств в указанном размере за приобретённое имущество ((дата)) была составлена расписка и собственноручно подписана ФИО4 Ранее гараж принадлежал ФИО4, согласно списка членов кооператива гаражей блока №... - предоставленной информации из архива ГБУ «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата).С момента приобретения гаражного бокса №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м., ФИО11, являлась членом ГСК. В настоящее время организации ГСК №... в <АДРЕС> не существует, иных документов, подтверждающих ее право собственности на гаражный бокс №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в ГСК №..., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м. - не имеется.Длительное время (24 года) истец владеет указанным гаражом – боксомоткрыто, добросовестно и непрерывно, полностью несет бремя содержания имуществом, хранит в нем свои личные вещи, автомобиль. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от Администрации <АДРЕС>, других лиц к истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Считаю, что она приобрела право собственности на гаражный бокс №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м. - с момента его приобретения.

Истец ФИО11 в судебном заседании не иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении. Дополнила, что гаражный бокс принадлежал ее деду ФИО4, в дальнейшем дедушка ей его продал. Гараж выдавался от ПЦБК, дедушка был трудоустроен на данном предприятии. Деду выдали участок под строительство гаражей, и на основании этого дед являлся владельцем. Былобразован кооператив №... существует ли он сейчас ей не известно. На большой территории настроены гаражные боксы, и боксы разделены на отдельные блоки, в каждом блоке есть свой старший, а за весь ГСК отвечает председатель. Дедушка входил в члены ГСК. Гараж он ей продал в 2000 годах. Она пользуетсягаражом на постоянной основе, оплачивает электричество – передает деньги соседям, они передают их старшему по боксу, а старший по боксу уже оплачивает за всех. Когда была необходимость она производила мелкие ремонты в гараже, так же меняла крышу, красила ворота. Чеки на строительные материалы она не сохранила.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что в настоящее время ГСК №... ликвидировано

Представитель ответчика – администрации <АДРЕС> ФИО5 в суд не явилась, в ранее направленном письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать. Указано, что на момент подачи иска о признании права собственности истец знал об отсутствии у него права на спорное имущество.Таким образом, получая во владение имущество, истец знал об отсутствии оснований считать себя собственником имущества.Доводы истца о том, что он в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуются металлическими каркасными гаражами, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт длительного пользования имуществом не влечет возникновения права собственности на спорный объект.Кроме того, не представлено доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет, а также владения и пользования объектом непрерывно.В определении от (дата) о подготовке дела к судебному разбирательству на Администрацию <АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации города, <АДРЕС> возложена обязанность предоставить в суд акт осмотра земельного участка и гаражного бокса №... блок №... в ГСК 56.Сообщаем, что Администрацией <АДРЕС> осмотр земельного участка и гаражного бокса №... блок №... в ГСК 56 не проводился, в связи с чем, представить запрашиваемы акта осмотра не представляется возможным (л.д.211-212 том 1). В дополнительном отзыве представителе администрации <АДРЕС> ФИО6 (л.д.222-224 том 1) указано, что по мнению администрации города, истцом не представлены в полном объеме доказательства добросовестного владения спорным объектом недвижимости как своим собственным.Также не представлено доказательств факта несения затрат на содержание спорного имущества более 15 лет.Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, владение истца имуществом, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения и не подтверждают факт давностного владения спорным имуществом истцом в том смысле, с которым связывает действующее законодательство.В данном случае само по себе пользование спорным надземным гаражом на протяжении длительного времени не свидетельствует о возникновении у истца законного права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о переходе к истцу права собственности в силу приобретательной давности.Истцом не представлены доказательства того, что земельный участок под спорным гаражом был выделен ФИО4 на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.Согласно материалам архивного технического дела №... на основании решения исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от (дата) №... гаражно-строительному кооперативу №... при целлюлозно- бумажном комбинате отведен земельный участок площадью 0,6 га междупромтерриторией и железной дорогой в жилом районе «Бумкомбинат» <АДРЕС> для строительства гаражей-боксов.Актом исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от (дата) №... земельный участок площадью 0,6 га в жилом районе «Бумкомбината» между промтерриторией и железной дорогой <АДРЕС> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГСК №... при целлюлозно-бумажном комбинате для гаражей-боксов.В списке членов ГСК №..., имеющемся в материалах архивного дела №..., ФИО4 не поименован.Истцом не представлены доказательства того, что она была принята в члены ГСК №..., в период существования ГСК №....Согласно выписке из ЕГРН от (дата) гаражно-строительный кооператив №... исключен из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности (дата).В настоящее время предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от (дата) №... собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».До (дата) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от (дата) № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;2)земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.Доказательств того, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, отведенного согласно архивным документам ГСК №..., в материалы дела не представлено.Согласно сведениям из информационной системы по обеспечению градостроительной деятельности <АДРЕС> (АИСОГД) земельный участок, на котором находится спорный гараж, расположен в зонах с особыми условиями использования территорий:Санитарно-защитная зона «Головановский промышленный узел (ООО «Прикамский картон», ООО «ГЭК», ООО «ТД «Пермские обои»), реестровый номер ЕГРН №.... Установлена на основании решения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Об установлении санитарно-защитной зоны для Головановского промышленного узла <АДРЕС>» (ООО «Прикамский картон», ООО «ГЭК», ООО «ТД «Пермские обои») от (дата) №...- РСЗЗ; площадь пересечения 5264 кв.м. Охранная зона магистрального газопровода, реестровый номер ЕГРП №.... Установлена на основании постановления Правительства РФ от (дата) №... «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»; площадь пересечения 19 кв.м.Доказательств согласования сетевой организацией строительства спорного гаража на отведенном земельном участке материалы дела не содержат, иного не доказано. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений; б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель; в) посадка и вырубка деревьев и кустарников; ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта; и) полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли.Таким образом, по мнению администрации города, оснований для признания права собственности на спорный объект не имеется.

Представитель третьего лица АО «ПЦБК» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> ФИО7 в суд не явилась, в ранее направленном письменном отзыве просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что на момент подачи иска о признании права собственности истец знал об отсутствии у него права на спорное имущество.Таким образом, получая во владение имущество, истец знал об отсутствии оснований считать себя собственником имущества.Доводы истца о том, что он в течение длительного времени открыто и добросовестно пользуются металлическими каркасными гаражами, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт длительного пользования имуществом не влечет возникновения права собственности на спорный объект.Кроме того, не представлено доказательств факта несения затрат на содержание указанного имущества более 15 лет, а также владения и пользования объектом непрерывно.В определении от (дата) о подготовке дела к судебному разбирательству на Администрацию <АДРЕС>, Департамент земельных отношений администрации города, <АДРЕС> возложена обязанность предоставить в суд акт осмотра земельного участка и гаражного бокса №... блок №... в ГСК 56.Департаментом осмотр земельного участка и гаражного бокса №... блок №... в ГСК 56 не проводился, в связи с чем, представить запрашиваемы акта осмотра не представляется возможным (л.д.205-206 том 1).

Представители третьего лица <АДРЕС> ФИО8, ФИО9 в суд не явились, извещены, просили дело рассмотреть без их участия, поддержали доводы направленного ранее письменного отзыва. Ранее суду был направлен письменный отзыв, в которому указано что полномочиями по управлению и распоряжению имуществом, а также предоставлению земельных участков на каком-либо праве администрация района не наделена, такими полномосиями располагает администрация <АДРЕС> (л.д.200-201 том 1).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <АДРЕС> ФИО10 в суд не явилась, извещена. В ранее направленном письменном отзыве указывала, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.В силу ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с Законом № 218-ФЗ.Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №...) если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.В соответствии с п. 53 Постановления №... наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону № 218-ФЗ. Особенности приобретения прав на объекты индивидуального гаражного строительства и земельных участков под ними установлены Федеральным законом от (дата) № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав либо такие учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно (ч. 3, ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).По общему правилу, установленному законом, основанием для осуществления государственного кадастрового учета является технический план - в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений или машино-мест участков (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).Требования к техническому плану установлены ст. 24 Закона № 21-ФЗ, Приказом Росреестра от (дата) № П/0082.Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей ФИО, ФИО1, ФИО2, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета <АДРЕС> Совета народных депутатов от (дата) №... утвержден кооператив №...по строительству индивидуальных гаражей при Орджоникидзевском райисполкоме при Пермском ЦБК /Голованово/ на 24 места (л.д.12,186 том 1)

Решением Исполнительным комитетом Пермского городского Совета народных депутатов №... от (дата) решено: отвести ГСК 56 при целлюлозно-бумажном комбинате для строительства гаражей-боксов земельный участок площадью 0,6га между промтерриторией и железной дорогой в жилом районе <АДРЕС> за счет части земель целлюлозно-бумажного комбината. Суду предоставлено согласование об отводе земельного участка, разрешительное письмо Главного управления архитектуры и градостроительства №... на согласование условий строительства о предоставлении ГСК 56 в бессрочное пользование земельного участка примерной площадью 0,6 га, карточку согласований (л.д.13,14,15-16-18, 187-193,226-227 том 1).

Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) №... в <АДРЕС> (лит. Е) блок 5, гаражи построены по назначению в 1990-94 годах на основании решения горисполкома №... от (дата), имеется гаражный бокс №.... В списке членов кооператива гаражей блок №... под номером 9 указан ФИО4, домашний адрес: <АДРЕС>14 (л.д.20-29,30 том 1). Суду предоставлен заверенный надлежащим образом ГБУ «ЦТИ ПК» список членов 5 блока в ГСК №... в <АДРЕС>, где под номером 9 так же указан ФИО4, домашний адрес: <АДРЕС>14. Согласно копии трудовой книжке ФИО4, 1932 года с (дата) по (дата) был трудоустроен в Молотовском домостроительном комбинате, уволен по сокращению штата, в дальнейшем был трудоустроен в АООТ «Пермский ЦБК, уволен (дата) по сокращению штата.

Согласно адресной справке истец с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>14 (л.д.182 том 1)

(дата) между ФИО4, (дата) года рождения и ФИО11, (дата) года рождения составлена расписка, согласно которой за гаражный бокс №... в блоке №... в ГМК 56 по адресу: <АДРЕС> северо-западнее проходных ПЦБК ФИО4 получил 80 000 рублей (л.д.8 том 1).

ФИО11 родилась (дата), родителями являются ФИО12 и ФИО13, (дата) ФИО11 переменила фамилию на ФИО14 (л.д.10,11 том 1, л.д. 6 том 2).

ФИО4, (дата) года рождения умер (дата) (л.д.31 том 1, л.д. 7 том 2).

В справке №..., выданной представителем кооператива №... ФИО15 (дата) на имя Федеральной регистрационной службы по <АДРЕС>, указано, что член ГСК 56 блок 5, бокс 9 площадь гаража – 30 кв.м. по адресу: <АДРЕС> ФИО11, паевые взносы выплачены полностью в 1995 году, задолженности по строительству перед кооперативом нет (л.д. 32 том 1).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от (дата) Гаражно-строительный кооператив №... исключён из ЕГРЮЛ (дата) (л.д.33-35,49 том 1).

ООО «Пермский целлюлозно-бумажная компания» является действующим юридическим лицом (л.д. 54-64 том 1).

Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» следует, что техническая документация на гаражный бокс 56 блок 5 по адресу: <АДРЕС> (лит. Е) и на гаражный бокс №... блок 5 по адресу: <АДРЕС>, ГСК 56, северо-западнее проходных ПЦБК отсутствует, согласно уведомлению Управления Росреестра право собственности на данные объекты и земельный участок под ними не зарегистрировано (л.д.65-72,73 том 1). Факт отсутствия регистрации права собственностина земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК в кадастровом квартале №... и на гаражный бокс №... блок 5 по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК в кадастровом квартале №..., площадью 27 кв.м., подтверждается также ответом Роскадастра (л.д.179-181 том 1).

В адрес суда Департаментом земельных отношений (дата) направлена информация, в которой указано, что решением исполнительного комитета Пермского городского совета народных депутатов от (дата) №... гаражно-строительному кооперативу -№... при целлюлозно-бумажном комбинате отведен земельный участок площадью 0,6 га между промтерриторией и железной дорогой в жилом районе «Бумкомбинат» <АДРЕС> для строительства гаражей-боксов.Актом исполнительного комитета Пермского городского Совета народных депутатов от (дата) №... земельный участок площадью 0,6 га в жилом районе «Бумкомбинат» между промтерриторией и железной дорогой <АДРЕС> предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГСК №... при целлюлозно-бумажном комбинате для гаражей-боксов.Согласно сведениям федеральной налоговой службы гаражно-строительный кооператив №... (ИНН <***>) прекратил свою деятельность (дата). Предоставлены документы, подтверждающие указанные обстоятельства (л.д.216-219 том 1).

Согласно справке из информационной системы по градостроительным условиям участка, расположенного в <АДРЕС>, общей площадью 5264 кв.м., санитарно-защитная зона «Головановский промышленный узел (ООО «Прикамский картон», ООО «ГЭК», ООО «ТД «Пермские обои»), реестровый номер ЕГРН №.... Установлена на основании решения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека «Об установлении санитарно-защитной зоны для Головановского промышленного узла <АДРЕС>» (ООО «Прикамский картон», ООО «ГЭК», ООО «ТД «Пермские обои») от (дата) №...- РСЗЗ; площадь пересечения 5264 кв.м. (л.д.231246 том 1).

Департаментградостроительстваи архитектурыадминистрация<АДРЕС> (дата) предоставил ответ, в котором указано, что по информации из государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной формационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности <АДРЕС>, инвентарное дело в отношении земельного участка, предоставленного под гаражные боксы ГСК №... по <АДРЕС>, в архив департамента на хранение не поступало. В техническом деле №... имеются материалы об отводе гаражно-строительному кооперативу №... при ПЦБК земельного участка в жилом районе <АДРЕС> для строительства гаражей-боксов. Предоставлена копия указанного технического дела №..., в котором также имеется проект постановления Главы <АДРЕС> №... о предоставлении ГСК №... земельного участка в <АДРЕС> в аренду на 15 лет площадью 7053,87 кв.м. под гаражи–боксы севернее жилого района Бумкомбинат в <АДРЕС> за счет ранее отведенных и городских земель, регистрационное удостоверение №... от (дата), выданное МУ БТИ <АДРЕС> о том, что ГСК №... при АО «ПЦБП» по <АДРЕС> зарегистрирован по праву собственности на основании решения Пермского ГИК об отводе земельного участка №... от (дата), указано, что количество боксов 91, материал стен - бетонные. Имеется проект постановления администрации <АДРЕС> от 1996 о предоставлении земельного участка ГСК 56 под выстроенные гаражи-боксы в <АДРЕС> в связи перерегистрацией землепользователей, указано право – постоянное (бессрочное) пользование, площадь земельного участка 6116,22 кв.м. Имеется утвержденный Решением администрации <АДРЕС> от (дата) №... §2 Устав ГСК 56 (л.д.75-183 том 1).

Стороной истца суду предоставлен технический план здания, расположенного по адресу: <АДРЕС>, Пермский г.о Пермский, <АДРЕС>, тер. ГСК 56 (Ордж), блок 5 гараж 9. В заключении кадастрового инженера указано, что настоящий технический план подготовлен для создания здания гаража 9 блок 5 на тер. ГСК-56 (Ордж). Земельный участок под гаражом на учете не состоит, в связи с чем не представляется возможным заполнить соответствующий раздел технического плана. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: назначение здания - гараж. Количество контуров -2, количество этажей - 2, в общую этажность входит подземный этаж. Площадь в техническом плане указана в результате выполненных измерений. Формулы, примененные для расчета средне-квадратической погрешности площади: Мр = Ms*V(a2+b2). Средняя квадратическая погрешность определения площади составила 0,1 кв.м.

<АДРЕС> предоставлен ответ о том, что информация о предоставлении земельного участка под ГСК по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК в кадастровом квартале №... в администрации <АДРЕС> отсутствует. В акте от (дата) №... указано, что произведено обследование земельных участков, расположенных по адресам:<АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК в кадастровом квартале №..., гаражный бокс №... блок №... в ГСК №... площадью 27 кв.м. и установлено, что местонахождение обследуемого земельного участка определено посредством общедоступного онлайн-сервиса Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД). В отсутствие высокоточных приборов определить точное расположение предполагаемого к использованию земельного участка на местности не представляется возможным.При визуальном осмотре установлено, что земельный участок ничем не огорожен, доступ не ограничен. На земельном участке возведено одноэтажное здание имеющее нежилые помещения, под одной крышей, с самостоятельным входом в каждое помещение. Обследуемое помещение гаража-бокса имеет самостоятельный вход, на котором установлены металлические ворота с входной калиткой, доступ в помещение отсутствует, навешаны 2 навесных замка, предоставлены подтверждающие фотографии и схема месторасположения.

ДЗО администрации <АДРЕС> (дата) дан ответ, что в архиве департамента земельных отношений администрации <АДРЕС> отсутствуют документы отводов, технические паспорта на вышеуказанные гаражные-боксы, список членов блока 5 в ГСК №.... Направлены имеющиеся в департаменте копии документов земельного дела по инвентаризации и межеванию земель кварталов №№..., 10310, 10380 жилого района <АДРЕС>. Результаты инвентаризации земель кварталов №№..., 10310, 10380 были утверждены постановлением Главы <АДРЕС> от (дата) №... «Об утверждении результатов инвентаризации и проектов межевания земель <АДРЕС>». Документы отвода ГСК №..., список членов блока 5 в ГСК №... на земельные участки под гаражами-боксами находятся в техническом деле №... департамента градостроительства и архитектуры администрации <АДРЕС>.

Из показаний свидетеля ФИО допрошенной в судебном заседании следует, что истец ее соседка по гаражному боксу в ГСК 56. Она (свидетель) пользуется гаражом с момента построй на протяжении 35 лет. До М. собственником гаража была ее бабушка и дедушка. Электроэнергия в гаражах имеется, но не у всех, стоят счетчики. Старший по гаражам ФИО16 со всех деньги собирает, и сам оплачивает электроэнергию. Деньги ему передают наличными средствами или переводом на карту. М. передает ей деньги, а она деньги передает старшему по гаражам. Недавно М. покрасила ворота гаража, она следит за гаражом, раньше ходила в гараж с бабушкой. Истец пользуется гаражом очень давно. Самостоятельно М. пользуется уже более трех лет. На фотографиях, имеющихся в материалах дела, имеется ее гараж и гараж истца. Ее (свидетеля) родители были членами ГСК, людям предоставлялся земельный участок от ПЦБК, и они сами строили гаражи.Истец пользуется гаражом с детства, ребенком ходила с бабушкой и дедушкой, будучи взрослой сейчас пользуется сама. Гаражи у них почти все не оформлены, так как документы раньше никакие не давали. Членские взносы они платили, потомкооператив ликвидирован, и они перестали платить. Договор был на свет оформлен с ПЦБК, но потом все отцепили и отключили, сейчас договора нет. Новиков является председатель ГСК №...

Из показаний свидетеля ФИО1, допрошенной в судебном заседании следует, что истец ее дочь, ФИО4 – отец. Отцу лет 30-35 назад выдали участок от ПЦБК, он строил свой гараж, являлся членом ГСК. Раньше в гаражах все было: и электричество, и вода, и отопление. Истец жила у дедушки,был разговор, что гараж будут оформлять на М.. Она пользуется до сих пор этим гаражом. Истцу посоветовали, чтобы она купила гараж у дедушки. Всю жизнь истец следит за гаражом. При жизни дедушки она ему помогала, и сейчас она следит за гаражом. М. оплачивает за электричество. Гаражи находятся у проходной у ПЦБК, там имеется гаражный комплекс, есть очереди по гаражам. Сначала идет поселок, потом железная дорога, а затем территория до комбината.Гараж находится с восточной стороны от проходной ПЦБК

Свидетель ФИО2,допрошенный в судебном заседании, дал показания, в которых указал, что систцом он знаком очень давно, раньше он жил в Голованово. М. больше 15 лет пользуется гаражом, до М. гаражом пользовался ее дедушка. Истец производит ремонт гаража, он ей помогает, где-то что-то покрасить, подкрутить, проштукатурить. Истец хранит имущество в гараже, с ее согласия он тоже хранит вещи в спорном гараже. Гаражный бокс находится в мкр. Голованово, возле ПЦБК, со стороны ж/д. Гаражи рядом функционирующие. Раньше гаражом пользовались бабушка с дедушкой истца, потом ее родители, теперь истец пользуется. У М. гараж однорядный с одним этажом. Имеются еще гаражные боксы рядом, но они оформлены и относятся к другому ГСК.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абз. 2 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что с (дата) по настоящее время реальное пользование спорным объектом осуществляет ФИО11 При этом ФИО11 предпринимала действия, свидетельствующие о намерении сохранить право на спорный объекта; претензий относительно владения им спорным объектом ни администрация <АДРЕС>, не иные лица (наследники бывшего правообладателя) не предъявляли.

Установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО11 гаражом, то есть более 15 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о признании за ней права собственности на гаражный бокс №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м., в силу приобретательной давности.

Таким образом, истцом ФИО11 доказано владение спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным; ответчики интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Довод стороны ответчика об отсутствии в списках членов ГСК №... ФИО4 опровергается материалами дела,ФИО4, согласно списку членов кооператива гаражей блока №... являлся членомГСК №... о чем имеется сведения в списках под №... - предоставленной информации из архива ГБУ «Центра технической инвентаризации и кадастровой оценки <АДРЕС>» от (дата), а также от (дата).С момента приобретения гаражного бокса №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м., ФИО11, являлась членом ГСК.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 58 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО11 к Администрации <АДРЕС> о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать за ФИО11, 01.03.1982года рождения уроженки <АДРЕС> право собственности нагаражный бокс №... блок №..., по адресу: <АДРЕС>, северо-западнее проходных ПЦБК, в гаражно-строительном кооперативе 56, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №... площадью 27 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО11.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025

<.....>

Копия верна:

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела №...

Гражданское дело №... находится в производстве Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>.